郑州轻钢别墅被坑

轻钢别墅发展的如火如荼，着实让人眼红。投机取巧的人不顾一切，粗暴的杀入这个行业，极限、利诱代理、多级营销、虚高抽成……玩法花样层出不穷。

碰到价格太低的，请自行警惕！一般有这两种情况：

一是，可能遇到骗子，对方什么不做先要加盟费，然后承诺高抽成，你可能会拿到抽成，但房子基本是没影了，这种玩人头的做法，其他行业早已有之。

二是，对方是真实可以建房的，但为什么价格可以如此低，关注建筑面积计算方法，这里面的猫腻可真不少。

结构层高和结构净高

新版计算规则中，统一将“层高”改为“结构层高”，将“净高”改为“结构净高”。结构层高对应的分坎线为2.2M，结构净高对应的分坎线为2.1M及1.2M。

有顶盖的空间

即有顶盖就算面积，与顶盖是否性无关。

檐廊 / 挑廊 / 走廊 / 架空走廊

房八斗提示对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积。无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

凸窗

分为0.45m高差以下、净高2.1m及以上两个指标控制。

主体结构与阳台

在主体结构内的阳台， 应按其结构外围水平面积计算全面积。在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

其它方面

门廊、幕墙、外墙保温层等面积计算需要注意


不计算建筑面积的地方

1、与建筑物内不相连通的建筑部件

说明：指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。

2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。

3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。

4、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

5、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在045m及以上的凸（飘）窗。

6、室外爬梯、室外消防钢楼梯；如果是建筑物通道，兼用于消防，也是要算面积的。

7、无围护结构的观光电梯。

8、建筑物以外的地下人防通道，立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

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