轻钢别墅发展的如火如荼,着实让人眼红。投机取巧的人不顾一切,粗暴的杀入这个行业,极限、利诱代理、多级营销、虚高抽成……玩法花样层出不穷。
碰到价格太低的,请自行警惕!一般有这两种情况:
一是,可能遇到骗子,对方什么不做先要加盟费,然后承诺高抽成,你可能会拿到抽成,但房子基本是没影了,这种玩人头的做法,其他行业早已有之。
二是,对方是真实可以建房的,但为什么价格可以如此低,关注建筑面积计算方法,这里面的猫腻可真不少。
结构层高和结构净高
新版计算规则中,统一将“层高”改为“结构层高”,将“净高”改为“结构净高”。结构层高对应的分坎线为2.2M,结构净高对应的分坎线为2.1M及1.2M。
有顶盖的空间
即有顶盖就算面积,与顶盖是否性无关。
檐廊 / 挑廊 / 走廊 / 架空走廊
房八斗提示对于建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积。无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
凸窗
分为0.45m高差以下、净高2.1m及以上两个指标控制。
主体结构与阳台
在主体结构内的阳台, 应按其结构外围水平面积计算全面积。在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
其它方面
门廊、幕墙、外墙保温层等面积计算需要注意
不计算建筑面积的地方
1、与建筑物内不相连通的建筑部件
说明:指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通,起装饰作用的敞开式挑台(廊)、平台以及不与阳台相通的空调室外机搁板(箱)等设备平台部件。
2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。
3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。
4、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
5、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在045m及以上的凸(飘)窗。
6、室外爬梯、室外消防钢楼梯;如果是建筑物通道,兼用于消防,也是要算面积的。
7、无围护结构的观光电梯。
8、建筑物以外的地下人防通道,立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。
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