西昌房屋鉴定中心

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　　一、哪些房屋需作安全鉴定?
　　答：1、达到一定的使用年限，有老化迹象;
　　2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;
　　3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;
　　4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用;
　　5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用;
　　6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
　　二、什么样的房屋是危房?
　　答：《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。
　　三、哪些是房屋的异常迹象?
　　答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。
　　四、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定?
　　答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
　　A：完好房;
　　B：基本完好房;
　　C：一般损坏房;
　　D：严重损坏房;
　　E：危险房;
　　五、什么是房屋安全检查?
　　房屋安全检查是指对房屋的结构、装饰装修和附属设施的安全程度进行查勘。
　　六、什么是房屋安全鉴定?
　　房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否安全进行鉴别、评定。
　　七、影响房屋安全使用的因素。
　　1、在建设过程中存在的安全问题
　　(1)工程缺乏必要的设计，结构不合理。
　　(2)施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。
　　2、在使用过程中存在的安全问题
　　(1)为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
　　(2)在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。
　　(3)随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。
　　(4)未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。
　　3、周围环境影响
　　(1)在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。
　　(2)在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。
　　(3)周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。
　　(4)房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。
　　(5)大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。
八、建筑裂缝的种类及特征。
　　裂缝根据成因，大致可划分为以下五类：
　　1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起，一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。
　　2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(房屋两端多，中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上。
　　3、沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。
厂房安全性检测和厂房抗震检测
一、什么是厂房安全性检测和厂房抗震检测：
厂房安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对厂房安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的厂房。
厂房抗震检测是指该检测使用于正在使用中的厂房及拟作改造的厂房的抗震能力评定。主要通过检测厂房的结构现状、调查厂房的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对厂房的抗震性能做出评价。

二、厂房检测鉴定的内容和方法、仪器和依据：
(一)内容和方法
1. 采用钻芯法检测梁、柱的混凝土强度。
2. 采用钢筋探测仪检测梁、板、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，同时适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。
3. 检测钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸及楼板的厚度。
4. 检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。
5. 截取构件中的钢筋作钢筋力学工艺性能试验。
6. 查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
7. 检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。
8. 检测整栋建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。
9. 检测墙体与框架柱是否按规范要求设置拉结筋,墙体是否按规范要求设置构造柱及圈梁。
10. 检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。
11. 采用钻芯法检测基础混凝土强度等级，检测基础尺寸，查看基础混凝土是否存在开裂、酥松等质量缺陷。
12. 用经纬仪检测整栋建筑物是否有倾斜。
13. 根据检测结果及国家现行规范对该建筑物作出结构安全性鉴定。

三、厂房加固改造需要考虑如下因素：
1、建筑物鉴定结论是否安全;
2、加固内容是否建立在建筑物安全基础上;
3、加固后是否会影响建筑物的整个结构动力特性。
无论什么建筑物加固，都需要在确保安全鉴定的前提下制定科学的加固方案，然后组织施工，完成后进行验收。

四、厂房加固改造需要注意如下事项：
1、材料与取值。对于原因建筑物结构材料进行检测，当其性能与设计相同时，按设计取值，否则应按实测强度取值。加固时所选作的材料强度应原设计一个等级，并适度加入外加剂，以达到建筑物结合紧密。
2、荷载计算。对建筑物加固后所承受的荷载，应通过对建筑现场实地考察，结合设计图综合考虑，计算所得的荷载均要与目前荷载规范要求相一致。
3、承载力计算。在进行承载力计算时，应充分考虑结构的实际承受能力和结构的尺寸确定结构的计算简图。如建筑物截面面积的减损、缺陷和锈蚀对建筑物的影响等，要适度减低加固不分的材料强度。
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