济南无形资产评估知识产权评估

无形资产评估程序
A.现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况;
B.委托合同签订，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求;
C提供清单，收集资料，共同制作。从法律，经济，技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性，定量资料;
D社会及市场调研，检索资料，分析有关市场重求，价格信息，技术指标，经济指标，国家政策，行业动态等；
E.起草报告，实行内部三级审核制度;
F.征求意见、完善报告，项目移交。

品牌的维护比创建更加重要，对无形资产的评估价值可以在客观上说明评估对象的市场价值，但如果缺乏对其内涵的维护，就会出现品牌的市场价值和其需求背道而驰的情况。值得注意的是，无形资产的价值也不是一成不变的，会随着市场因素而发生起伏。

企业资本运作的需要
1.利用无形资产增资扩股、对外投资、作价入股，实现低成本扩张。企业要投资行为的合理性，对企业资产的现时价值有一个正确的评估。
2.资产交易的需要。在转让、拍卖、许可使用等情况下应对无形资产价值进行评估，为交易双方提供客观、公正的价值依据。
3.工商注册、质押贷款。

有的无形资产较容易识别，例如专利、商标、计算机软件等;有的就较难识别，例如企业自身开发的一些专有技术，由于多项技术可同时在多个产品中使用，一些企业往往难以搞清哪一些是无形资产，有人甚至将企业的产品也当成是无形资产来委托评估。一些关系类无形资产就更难识别。当然，既然是资产就能在未来为企业产生收益，如果不能为企业产生收益也就不是资产。

土地使用权是国家准许某一单位或个人在一定期间内享有国有土地进行开发经营的权利，经营管理者依法可将土地的使用权进行有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。近几年来，随着我国市场经济的迅速发展，这种无形资产得到充分的体现和重视。对土地使用权的评估，财政部曾于1995年下发有关文件，明确规定:国有企业使用通过行政划拨方式无偿取得的土地，企业应按确认、批复后的价值，经财政部门批准后作增加固定资产处理，同时增加国家资本公积金，并单立账反映。对以出让方式等取得国有土地使用权，受让价格低于所在土地基准价的土地，估价后在备查簿上进行反映，其土地使用权账面原值不作调整。

评估原则
1、立性原则:有立的评估资格，立进行操作，立承担民事责任。

2、客观性原则:从实际出发，认真调查研究，符合企业被估资产的实际选用方法和标准。

3、科学性原则:用资产评估基本原理指导操作，既符合国家规范，又符合国际惯例。

4.资产核实原则:对委估资产做到不减评，不漏评。

5、安全保密性原则:对知悉的技术秘密、经营秘密保密。