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2018中国房地产开发企业测评成果发布。根据房地产测评报告，在供给侧改革与因城施策推进的背景下，2017年房地产行业迎来新一轮发展，全年商品房销售金额和销售面积均实现突破，但不同区域分化进一步凸显，房地产行业兼并重构进一步加速，行业集中度进一步提升。在行业整体增速乏力的局面下，住房租赁、特色小镇、养老地产等多元化拓展成为房企转型的主要方向。

行业集中度提升

上述《报告》显示，2017年，房地产开发企业全年商品房销售面积达6.4亿平方米，同比增长22.3%，销售金额创下8.5万亿元的新高，同比增长34.7%；房企市场份额按面积和按金额分别为37.56%和63.24%，分别较上年提升4.51和9.89个百分点。同时，年内千亿房企数量创下新高，达到17家。碧桂园、万科、恒大三家龙头房企全年销售额均超过5000亿元，业绩大幅突破。

《报告》指出，2017年，房地产行业集中程度进一步提高。大房地产开发企业销售金额占比从2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以销售金额计算，、、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分别较上年增长5.34、7.38、12.20和15.49个百分点。各梯队市场份额均呈上升趋势，且持续向集中。

中小型房企依然举步维艰，成长空间进一步被挤压。企业中，销售份额小且呈现负增长的企业不在少数，两极分化加剧。《报告》指出，部分竞争力薄弱的中小型房企将退出市场，而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合，在拿地、融资等方面都构筑更高的边界。