2、施工关键
(1)打准渗水点,把渗水部位,整理洁净。
(2)用敏捷堵漏剂预埋注浆管,距离应依据实际情况而定,一般1米摆布。
(3)用电动高压注浆泵,将水溶性聚氨酯堵漏剂从注浆管中写入混凝土空隙缝,直到压不进为止(写入率≤0.011/min)随即封闭阀门,24小时后割除(去掉)注浆咀。
(4)为到达长时刻防水意图,可再在施工面面上涂刷聚氨酯防水层。
(5)注浆结束及时用溶剂清洁设备与东西。
(6)施工现场坚持通风,留意防火,禁止火种。
、文明施工办理
(一) 办理
1、 施工人员在施工区域活动,禁止进入非施工区域。
2、 一切施工人员一致厂服,列队进出施工现场。
3、 施工人员进行岗前训练,遵守甲方的有关规定。
(二) 施工现场办理
1、 易燃品与其它商品应分隔寄存。
2、 资料堆积规整。
3、 做好现场办理,废弃物及时清运
一、合理做好水利设计工程:
1、要根据气候地域条件选材。房地产开发地域性很强,但近年来很多南方的房地产企业进军北方时,把南方的防水经验移植到北方,必然会水土不服。由于南方多雨,防水材料多选用耐水材料,如玻纤胎、聚酯胎的改性沥青卷材或耐水的胶粘剂粘合高分子卷材。而北方寒冷,尤其是多雪地区,有些防水材料经不住低温冻胀收缩的循环变化,过早老化断裂。所以这些地区宜选用SBS改性沥青卷材或焊接合缝的高分子卷材。
2、不同的建筑部位,对防水材料的要求并不尽相同,也要因地制宜,因材施工。
由于屋面防水层暴露在外,日晒雨淋,风吹雨打,所以要选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。如聚酯胎高聚物改性沥青卷材、三元乙丙橡胶卷材、P型聚氯乙烯卷材(焊接合缝)、单组份聚氨酯涂料(加保护层)等。
墙体的渗漏则因为现在墙体太薄,多为轻型砌块砌筑,有大量内外通缝,再是门窗樘与墙的结合处,密封不严,雨水由缝中渗入。所以墙体防水不能用卷材,只能用涂料,而且和外装修材料结合,窗樘安装缝还要有密封膏。
地下防水层则因长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中,防水材料耐水性好。底板防水层应用厚质的,并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。
厕浴间的防水则不能选用卷材,涂料合适,涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料为合适,能在上面牢固的粘贴瓷砖。
深圳防水
二、选择合适的防水材料:
1、材料的物理性能好,诸如抗拉强度、断裂延伸率、耐高温低耐温柔性、不透水性和耐老化性等指标均较好,施工操作方便等优点,比同类型的材料为优。
3、充分发挥材料的特长性能。如高密度聚乙烯土工膜,抗穿刺扎轧的强度高,但柔性较差,用于种植屋面好,若用在外形复杂的屋面,将会一筹莫展。选材料发挥材性之长,避其短,发挥长者就是好材料。
在顶楼的表面以及外墙墙面上都能看到修补过的痕迹。相比于7号楼,6栋顶层11楼的业主家里漏水更加严重,次卧的墙面上出现大面积的黑色霉点,主卧墙面上的墙纸已经脱落,地板也因为渗水而翘起。
业主们说,房屋从2011年竣工至今,因为顶楼和外墙渗水问题,开发商已经修过好几次,但效果都不理想。今年3、4月份左右,物业公司提出要动用6、7栋业主们的房屋维修基金对顶楼做大修,解决渗水问题。
报告提交后,按规定需要两栋楼132户业主中三分之二以上的业主同意,才能使用房屋维修基金,之后进行维修预算、招标、公示、业主签字,再进行后的施工,而在征求业主意见过程中,大家也表示理解和支持。
据了解,小区的物业公司是开发商的子公司,有业主认为,现在房屋5年质保期刚过,物业就提出使用维修基金,完全是开发商为了逃避维修责任。
业主还给记者看了一份有60多个业主签署的不同意使用房屋维修基金的联名书。一些业主认为,应该由开发商承担维修房屋的责任,另一些业主则认为,应该对房屋质量进行的鉴定,谁的原因谁负责,而不是一味的让业主承担维修的责任。
对于业主们的质疑,开发商表示不认可。房地产开发有限公司总经理:“我们公司一直以业主的利益为主,我们对于业主反映的这些质量缺陷问题,也一直积极去予以维修解决。”
那么现在小区6栋和7栋又是否达到了申请房屋维修基金的条件呢?记者来到市房管局房屋维修基金管理中心了解情况。