宁夏农场现代农业产业园（立体种植硒砂瓜）申请可行性研究报告

北京***科技发展有限公司
简泉农场现代农业产业园项目

可行性研究报告

二零二二年九月
目 录
章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设内容及规模 1
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.2项目承建单位介绍 2
1.3编制依据 4
1.4编制原则 5
1.5研究范围 5
1.6主要经济技术指标 6
二章 项目背景及必要性分析 8
2.1项目提出背景 8
2.2项目建设必要性分析 10
2.2.1顺应我国现代农业快速发展的需要 10
2.2.2项目建设是农业结构调整和社会经济生活发展的需要 11
2.2.3满足当前市场对于生态绿色硒砂瓜需求的需要 12
2.2.4积极探索产业融合发展模式，有效促进农业产业链延伸的需要 13
2.2.5增加就业带动相关产业链发展的需要 13
2.2.6促进项目建设地经济发展进程的需要 14
2.3项目建设可行性分析 14
2.3.1政策可行性 14
2.3.2技术可行性 18
2.3.3管理可行性 25
2.3.4财务可行性 25
2.4分析结论 26
三章 行业市场分析 27
3.1我国农业产业发展趋势分析 27
3.2硒砂瓜的营养价值及种植前景分析 28
3.3我国休闲农业发展前景分析 30
3.4石嘴山市现代农业发展现状分析 32
3.5市场分析结论 34
四章 项目建设条件 35
4.1地理位置选择 35
4.2区域投资环境 35
4.2.1区域位置概况 35
4.2.2区域地形地貌条件 36
4.2.3区域气候条件 36
4.2.4区域交通区位条件 36
4.2.5区域经济发展条件 37
五章 项目总体建设方案 38
5.1项目设计要求 38
5.2项目规划原则 39
5.3产业定位 40
5.4项目建设实施内容 44
5.5工程管线布置方案 46
5.5.1给排水 46
5.5.3供电 48
5.6道路设计 48
六章 节约能源方案 50
6.1节能设计依据 50
6.2 主要节能措施 50
6.3具体节能方案 51
6.4结论 52
七章 环境保护与消防措施 53
7.1设计依据及原则 53
7.1.1环境保护设计依据 53
7.1.2设计原则 53
7.2建设地环境条件 53
7.3 项目建设和运营对环境的影响 54
7.3.1 项目建设对环境的影响 54
7.3.2 项目运营过程产生的污染物 55
7.4 环境保护措施方案 55
7.4.1 项目建设期环保措施 55
7.4.2 项目运营期环保措施 56
7.5绿化方案 57
7.6项目种植区环保工程 57
7.7环境保护目标和保护内容 58
7.8消防措施 59
7.8.1设计依据 59
7.8.2消防措施 60
7.8.3抗震措施 60
7.8.4综合防灾 60
7.8.5消防措施的预期效果 61
八章 劳动安全卫生 62
8.1编制依据 62
8.2概况 62
8.3劳动安全 62
8.3.1工程消防 62
8.3.2防火防爆设计 63
8.3.3电力 63
8.3.4防静电防雷措施 63
8.4劳动卫生 63
8.4.1防暑降温 63
8.4.2卫生 64
8.4.3照明 64
8.4.4安全教育及防护 64
九章 企业组织机构与劳动定员 65
9.1组织机构 65
9.2劳动定员 65
9.3人力资源管理 65
9.4福利待遇 66
十章 项目实施规划 67
10.1建设工期的规划 67
10.2建设工期 67
10.3实施进度安排 67
十一章 投资估算与资金筹措 69
11.1投资估算依据 69
11.2建设投资估算 69
11.3流动资金估算 70
11.4资金筹措 70
11.5项目投资总额 71
11.6资金使用和管理 74
十二章 财务及经济评价 75
12.1经济效益估算 75
12.1.1销售收入及基本数据的确立 75
12.1.2运营成本 76
12.1.3年平均利润 77
12.2财务评价 77
12.2.1项目投资回收期 77
12.2.2项目投资利润率 77
12.2.3不确定性分析 77
12.3经济效益评价结论 78
十三章 风险分析及规避 80
13.1项目风险因素 80
13.1.1不可抗力因素风险 80
13.1.2工程风险 80
13.1.3市场经营风险 80
13.1.4管理风险 80
13.1.5财务管理风险 81
13.2风险规避对策 81
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 81
13.2.2工程风险规避对策 81
13.2.3市场经营风险规避对策 82
13.2.4管理风险规避对策 82
13.2.5财务风险规避对策 82
十四章 招投标方案 83
14.1招标依据 83
14.2招标内容 83
14.3招标程序 83
十五章 结论与建议 88
15.1结论 88
15.2建议 88
附 表 89
附表1 销售收入预测表 89
附表2 总成本表 91
附表3 外购材料表 92
附表4 外购燃料及动力费表 93
附表5 工资及福利表 94
附表6 利润与利润分配表 95
附表7 固定资产折旧费用表 96
附表8 无形资产及递延资产摊销表 97
附表9 流动资金估算表 98
附表10 资产负债表 99
附表11 资本金现金流量表 101
附表12 财务计划现金流量表 103
附表13 项目投资现金量表 105
附表14 资金来源与运用表 107


章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
简泉农场现代农业产业园项目
1.1.2项目建设单位
北京***科技发展有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目拟选址石嘴山市惠农区简泉农场简泉村
1.1.5项目负责人
报告定制编写：186--0072--8890 杨刚 工程师
1.1.6项目投资规模
本项目总投资为18000.00万元，其中，建设投资为17500.00万元（建安工程费用为16839.03万元，土地费用124.13万元，工程建设其他费用为278.05万元，预备费258.78万元），铺底流动资金为500.00万元。
1.1.7项目建设内容及规模
本次简泉农场现代农业产业园规划总占地面积980亩，主要建设内容包括：1、规划新建300米（长度）×50.8米（跨度）×12米（高度）新型双面拱形下沉式植物工厂26座，占地681亩，用途:立体式种植硒砂瓜；2、新建荷兰文洛式玻璃温室2座，4800平米，占地10亩；3、新建现代风院落，占地9亩，用途:民俗旅游、休闲、餐饮和展厅；4、新建果蔬冷藏库4座、果蔬分拣车间2座、物流停车场1座，综合办公室300平米，占地10亩；5、新建石嘴山市多米网络销售平台1处，投资1000万元，发展网上VIP客户5000个；在石嘴山市地新建多米盒子线下体验式销售店30个；6、其它项目包括园区道路、水电管网、绿化、围墙及边角地种植等。
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金为18000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金15000.00万元，申请各类补贴资金3000.00万元。
1.1.9项目建设期限
产业园建设计划分三期实施，期：2022年9月——2023年10月完成投资5000万元；二期：2023年11月——2024年10月，完成投资5000万元；三期：2024年11月——2025年10月，完成投资8000万元。
1.2项目承建单位介绍
北京***科技发展有限公司于2018年9月在北京房山区注册成立，主要从事大气和水污染治理，物业管理工程管理策划，旅游资源开发，施工总承包，园林绿化，现代生态循环农业园区规划设计，园区灌溉管网以及滴灌系统的设计、设计建设和智能化改造各类日光温室等。公司同时以电子商务信息平台为载体，研发并生产智能开关系列产品，应用涵盖日光温室智能化管理、养殖场智能化管理、给排水泵站远程智能化管理、城镇绿化工程智能化管理、亮化工程智能化管理、工矿仓库远程智能化管理等。
在国家确保粮食安全，坚守18亿亩耕地红线和宁夏硒沙瓜需要探索性和原产地保护性恢复种植的大背景下，我公司联合西北农资城、宁夏誉宁石化有限公司共同出资，依托国家农业智能装备工程技术研究中心做为技术支撑，计划在贵单位建设下沉式植物工厂发展《现代戈壁生态农业》，如项目落地为促进当地税收将在石嘴山设立新公司。产业园建成后为发展戈壁农业、利用山荒地、探索和保护原产地优良产业种植树立全国性，在内蒙古、河北、山西、陕西、宁夏、甘肃、青海和新疆大部北方地区具有广泛的推广作用，具有山荒地发展设施农业颠覆性和跨时代意义。


1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；
2.《宁夏回族自治区国民经济和社会发展十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；
3.《中央 关于做好2022年全面推进乡村振兴工作的意见》（2022年中央一号文件）；
4.《中央、关于实施乡村振兴战略的意见》；
5.《全国农业可持续发展规划（2015-2030）》；
6.《国家乡村振兴战略规划（2018-2022年）》；
7.《全国乡村产业发展规划（2020-2025年）》；
8.《宁夏回族自治区党委 人民关于做好2022年全面推进乡村振兴工作的实施意见》；
9.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（三版）；
10.《现代财务会计》；
11.项目方提供的发展规划、有关资料及相关数据；
12.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
2、坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的信息系统技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率。
5、设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总用地面积 亩 980.00
2 主要建设内容及工程量
1.1 标准新型智能下沉式植物工厂 亩 681.00
1.2 新建荷兰文洛式玻璃温室 亩 10.00
1.3 民俗项目 亩 9.00
1.4 冷链物流及办公项目 亩 10.00
1.5 新建石嘴山市多米网络销售平台 处 1.00
1.6 在石嘴山市地新建多米盒子线下体验式销售店 个 30.00
2 总投资资金，其中： 万元 18000.00
2.1 建安工程费 万元 16839.03
2.2 土地流转费 万元 124.13
2.3 工程建设其他费用 万元 278.05
2.4 预备费用 万元 258.78
2.5 铺底流动资金 万元 500.00
二 主要数据
1 达产年年产值 万元 7000.00
2 年均销售收入 万元 5486.08
3 年平均利润总额 万元 2887.08
5 年均净利润 万元 2509.83
6 年均增值税 万元 238.22
7 年均所得税 万元 360.88
8 年城建费及附加 万元 28.59
9 年上缴利税总额 万元 627.69
10 项目定员 人 115
11 建设期 个月 38
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 16.04%
2 项目投资利税率 % 17.52%
3 税后财务内部收益率 % 16.03%
4 税前财务内部收益率 % 19.24%
5 税后财务净现值(ic=6%) 万元 9,374.23
6 税前财务净现值(ic=6%) 万元 12,139.78
7 投资回收期(税后)含建设期 年 8.67
8 投资回收期(税前)含建设期 年 7.73
9 盈亏平衡点 % 55.63%


二章 项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
本报告由杨刚工程师编制，请勿复制。更多案例模板参考或报告的定做详询90（微）杨刚工程师。