资产评估是指评估机构及其评估人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的服务行为。
资产评估方法主要有收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法。
确定收费标准时应考虑以下主要因素:
1、耗费的工作时间和执业成本;
2、评估业务的难易程度;
3、委托人的承受能力;
4、注册资产评估师可能承担的风险和责任;
5、注册资产评估师的社会信誉和工作水平等。
按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。
关于房屋征收的评估流程,选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定,每一个环节被征收人都可以参与,每一个环节都是法定要求。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说,公开、透明,各方充分参与的程序设计显得更重要。同时,为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道,也是应了发展之需。
同时,通过新的渠道,新的评估办法,市场化的操作,将每一个环节都公开、透明,并充分利用市场化的处理模式,实现多元化的补偿,让拆迁双方实现共赢。这是民生所需,亦是发展所期。