正规征地评估养牛场拆迁评估

征地补偿标准包括： 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

由于现今城市规模扩大，水利公路等工程建设迅速，越来越多的农村土地难免会被征用，果树和苗木评估补偿价值的业务也越来越多。为使农村土地拆迁评估中涉及的果树补偿更加合理，本机构认为，应当在合理确定各项评估指标基础上，根据果树或苗木不同生长年限，分析各自的成本费用和预期收益，采用不同的评估方法和程序，并应注意有关的事项。

近年来，国家基本建设速度的加快，各地征、占地拆迁工程增多，由于人们法律意识的不断提高，人们对征、占苗圃地价格的评估认识不断增强，由此引起的司法案件和纠纷也越来越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉价值评估工作显得十分必要。

因征用土地而需要进行的拆迁中涉及的资产需要进行的价值评估。由立第三方评估机构对资产进行评估的结果作为拆迁方和被拆迁方之间经济补偿协商的价格参考依据，更容易为双方所接受。

某一品种的果树有其生长年限、生长状况（如地径、冠径、病虫害影响）等特殊性，均应详细考察。例如，生长年限直接关系到果树的生长期划分和控制投入的经济成本根据地径的粗细可以判断果树的栽植年限和日常的管理水平；果树冠径的大小及形状可判断其修剪技术、单株产量等。对于特殊的果树树种，可聘请协助工作

值得注意的是，资产评估并不是给被并购资产确定一个终成交价，交易双方达成的成交价是多少，终取决于双方讨价还价的能力，从资产评估的角度讲，在任何一项评估业务当中，都需要遵循这样一个逻辑：即明确该项评估业务的评估目的，根据评估目的确定资产评估的价值。