汽车后产业园项目可行性研究报告

XXX有限公司
环渤海汽车后产业园项目

可
行
性
研
究
报
告


章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
环渤海汽车后产业园项目
1.1.2项目建设单位
XXX有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
项目拟建地位于河北省xx市xx区唐丰路西侧。
1.1.5项目负责人

1.1.6项目投资规模
项目的总投资为人民币87000.00万元，其中，建设投资为76550.00万元（建筑工程为42950.00万元，设备及安装投资18700.00万元，土地费用为12000.00万元，其他费用为668.83万元，预备费2231.17万元），建设期利息为2450.00万元，铺底流动资金为8000.00万元。
1.1.7项目建设规模
本项目总占地面积400亩，总建筑面积198550.00平方米，主要建设内容及规模如下：
主要建筑工程量一览表
工程类别 工段名称 占地面积（m2） 计容建筑面积（m2）
1、仓库 平行进口车仓储 100000 100000
进口汽车配件仓储 25000 20000
汽车用品仓储 20000 15000
包装、分拨配送中心 15000 10000
合计 160000 145000
2、综合展厅 综合展厅 15000 10000
办公配套设施 4000 5000
智能发布大厅 3000 1550
合计 22000 16550
3、全地形试驾训练场 训练场 15000 0
合计 15000 0
4、标准厂房 汽车装饰美容馆 33200 18500
车辆改装中心 33200 18500
合计 66400 37000
5、停车场 停车场30亩 20108 　
总计 283508 198550
6、公共工程 道路硬化工程 85000 0
绿化工程 40000 0
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金人民币87000.00万元，其中项目企业自筹资金37000.00万元，申请银行贷款50000.00万元。
1.1.9项目建设期限
本项目建设从2017年4月—2019年3月，建设工期共计24个月。
1.2项目承建单位介绍




1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《河北省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
3.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》；
4.《人民共和国道路交通安全法实施条例（令第405号）》；
5.《文化产业振兴发展规划》；
6.《xx市城市总体规划（2010－2020）》；
7.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
8.《现代财务会计》；
9.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
10. 国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的信息系统技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总占地面积 亩 400.00
2 总建筑面积 ㎡ 198550.00
3 总投资资金，其中： 万元 87000.00
3.1 建筑工程 万元 42950.00
3.2 设备及安装费用 万元 18700.00
3.3 土地费用 万元 12000.00
3.4 其他费用 万元 668.83
3.5 预备费用 万元 2231.17
3.6 建设期利息 万元 2450.00
3.7 铺底流动资金 万元 8000.00
二 主要数据
1 正常达产年年产值 万元 400000.00
2 计算期内年均销售收入 万元 298181.82
3 年平均利润总额 万元 26680.31
4 年均净利润 万元 20010.24
5 年销售税金及附加 万元 319.88
6 年均增值税 万元 2908.04
7 年均所得税 万元 6670.08
8 项目定员 人 300
9 建设期 个月 24
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 30.67%
2 项目投资利税率 % 34.38%
3 税后财务内部收益率 % 23.60%
4 税前财务内部收益率 % 29.99%
5 税后财务静现值(ic=8%) 万元 86,632.49
6 税前财务静现值(ic=8%) 万元 128,674.34
7 投资回收期(税后)含建设期 年 5.33
8 投资回收期(税前)含建设期 年 4.43
9 盈亏平衡点 % 34.98%

1.7综合评价
环渤海汽车后产业园项目旨在打造以“产业+文化+服务”作为产业框架的链式二手车文化产业园。集文化性、体验式、多功能为一体的城市综合体，开发建设二手车文化产业关联功能。通过植入与汽车及汽车文化相关的汽车主题、图案、建筑、景观等要素，打造一站式的二手车文化产业园。此项目立足xx，辐射京津冀、东北区域，在整个“十三五”期间，紧紧围绕“供给侧结构性”重大主题，围绕“”重大战略的步伐优势进行发展，推动地方产业转型升级，培育汽车后市场，提升城市核心竞争力、度和影响力具有重要现实意义。
本项目研究“环渤海汽车后产业园项目”的设计与实施，项目设计以建筑为体，产业为本，创意为魂，项目运作以市场化、产业化、国际化为基本思路。
本项目实施符合市场需求，市场前景广阔，项目建成后，对促进xx市乃至周边地区的二手车、汽车产业发展和商业经济的繁荣作用很大，并能促进产业结构的升级，提供大量的就业岗位，促进xx市的经济发展，满足人民生活的需要，其经济效益、社会效益、环境效益。因此，本项目建设十分必要，也切实可行。

第二章 项目背景及必要性可行性分析
2.1项目提出背景
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