香港二手楼价上半年累涨12％

踏入2018年，楼市升势如脱繮之马，二手楼价指数今年累涨近12%，上车盘升势疯狂，沙田城新调整呎价（反映整个屋苑呎价走势）达1.88万元，半年累飙33.7%，升幅冠绝逾120个CCL成分屋苑。大公报记者 林惠芳
　　反映二手楼价走势的中原城市指数（CCL）新报184.43点，较去年底累升11.76%，创歷史新高。上半年本港仍未加息，银行积极抢攻楼宇按揭市场，估价普遍「松手」，造就二手楼价屡创新高，尤其新界区二手屋苑表现亮丽。
　　屋苑呎价两万成新常态
　　综观逾百个CCL成分屋苑，今年来升幅劲的屋苑（见附表），佔六个来自新界区，包括沙田城、大埔新峰花园、天水围栢慧豪园、屯门豫丰花园、火炭银禧花园及荃湾丽城花园，升幅均逾20%。
　　其中，以沙田城表现劲，新调整呎价达18807元，比2017年12月31日录得的14072元累涨33.7%。沙田城有迷你户于六月初以呎价20599元卖出，屋苑首度升越两万元呎，近日再有细单位以呎价20704元易手，两万元呎已成屋苑新常态。
　　大埔新峰花园新调整呎价为13639元，半年累升26.9%，升幅于成分屋苑居次席；天水围栢慧豪园及豪廷紧随其后，新调整呎价录12147元，半年升25.6%。
　　值得留意，逾百个CCL成分屋苑中，其中新界东佔26个，该区是上车盘供应重镇，在迷你户破顶潮之下，区内多达13个屋苑的调整呎价，于上半年升幅超过15%，推动新界东楼价指数冲破200点，指数半年累涨近17%，跑赢大市。至于新界西楼价指数报169.11点，半年升幅约11.8%。
　　今年五月份启德新地王诞生，令二手楼市火上加油，东九龙更屡现破顶成交。综观九龙区成分屋苑，九龙湾得宝花园新调整呎价达18119元，半年累涨16.3%；钻石山星河明居报17714元，半年升15%；至于老牌屋苑荔枝角美孚新邨，新调整呎价15034元，半年升15.8%。九龙区楼价指数新报181.45点，今年暂升11.4%。
　　港岛区方面，区内屋苑去年楼价升势急劲，今年升幅相对放缓，楼价指数今年暂升10%，其中鲗鱼涌太古城新调整呎价报20406元，较去年底升12%；鸭脷洲海怡半岛报17022元，今年仅暂升5.4%。
　　买卖料2.4万宗环比升26%
　　成交量方面，今年初楼换楼退税限期放宽至12个月，二手业主增加放盘，推动交投转活，小阳春更提早出现，造就量价齐升勇态。
　　据利嘉阁地产研究部及土地註册处资料，上半年截至6月24日的二手私宅买卖登记录23282宗，该行预期整个上半年终可录24110宗，将较去年下半年大升26%；上半年二手私宅登记总值暂录约1908亿元，终料达1971.52亿元，除较去年下半年的1486.47亿元回升33%外，更创下14个「半年度」多的纪录。

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