咸宁周边环境相邻影响房屋检测鉴定团队

咸宁周边环境相邻影响房屋检测鉴定团队

一、工作方案：
1、调查范围
根据国家有关规范、法规和规定以及本项目建设内容的要求，本次周边环境调查的工作内容如下：

对于基坑周边3倍开挖深度范围内的建筑物，查明其用途、平面位置、层数、基础形式及埋深、结构形式、建筑主要的材料类型；建筑的历史沿革及现状，荷载要求，沉降和倾斜情况，调查相关竣工资料（若无资料则进行建筑平面图的测绘），调查建筑物的保护要求。

2、周边建筑物部分
1）调查房屋结构状况，确定房屋结构类型等；

2）检查房屋主体结构完好状况，采用文字、照片或图纸等方法，记录房屋建筑构件、装饰等损坏部位、范围和程度，有条件的做好标记；

3) 根据房屋损坏情况进行综合分析，确定房屋的完损状况；

4）根据房屋目前的结构状况及施工过程中可能对房屋造成的不利影响，提出预测性意见。

二、方案编制依据、原则和执行的规范：
1）《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）

2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）

3）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）

4）《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）

5）《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）

6）《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）

7）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）2004年版

8）《基坑工程技术规范》（DG/TJ08-61-2010）

三、提交成果报告内容：
1、调查检测房屋地址、建造年代、建造用途、建造面积、结构类别、房屋层数、设计单位、施工单位、检测范围等；

2、复查房屋现存建筑、结构图纸状况，建筑特色与风格，建筑立面、层高、平面布局与功能等，基础形式、结构体系、构造特点分析等 ；

3、房屋历史沿革和使用、维修改造情况；

4、详细介绍相邻工程的设计、施工方案、及其监测房屋的位置关系；

5、记录房屋已有的损伤状况，并分析形成的原因；

6、测量房屋的倾斜变形现状；

7、附建筑结构测绘图纸和相关照片。

其中附图和照片包括如下内容：

检测图集包括总平面图，主要建筑立面图，主要结构平面图，相邻工程的有关图纸。

照片集包括房屋外立面现状的照片，典型结构构件、围护构件及装饰的损坏与老化现状照片，裂缝、沉降监测点的照片。

四、建筑物相邻影响检测方案
本次检测工作主要包括五个阶段，分别为：施工前检测、基坑开挖前检测、±0.000以下检测、主体结构封顶前检测、影响源消除后检测。具体内容如下：

1、施工前检测
（1）调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史；

（2）调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱环节；

（3）检测房屋沉降、水平位移及倾斜，应重复测量不少于2次，取其平均值作为监测初始值；

（4）检测并记录房屋已有完损状况；

（5）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工可能对房屋造成的影响；

（6）提交施工前检测报告。

2、基坑开挖前检测
（1）复核并记录房屋沉降、倾斜变形情况；

（2）复核并记录房屋损伤状况；

（3）分析相邻工程施工对房屋的影响程度；

（4）对损伤提出处理措施建议。

3、±0.000以下检测
（1）复核并记录房屋沉降、倾斜变形情况；

（2）复核并记录房屋损伤状况；

（3）分析相邻工程施工对房屋的影响程度；

（4）对损伤提出处理措施建议

4、主体结构封顶前检测
（1）复核并记录房屋沉降、倾斜变形情况；

（2）复核并记录房屋损伤状况；

（3）分析相邻工程施工对房屋的影响程度；

（4）对损伤提出处理措施建议

5、影响源消除后检测
（1）复核检测房屋沉降、倾斜变形情况；

（2）复核并记录房屋损伤状况；

（3）总结裂缝、沉降、倾斜的监测情况；

（4）分析相邻工程施工对房屋的影响程度；

（5）对损伤提出处理措施建议；

（6）提交检测与监测总结报告。

五、检测方法及手段
1、房屋结构完损状况的检测
对周边房屋结构构件的开裂和钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行全面的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土梁板构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法，详细记录房屋建筑构件损坏部位、范围和程度。以便与开工前的房屋检测成果进行对比，指出发生变化的部位及变化情况。

1）砖墙开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，描述主要构件的裂缝状况；

2）混凝土梁板构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，并详细记录；

通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围及房屋损伤分布，分析房屋损伤发展趋势。

3）本项工作顺利开展的措施：

(1)甲方：房屋检测工作的总体协调部门，与委托方、居委会及物业等单位协调，会同房屋检测单位人员及居委会人员做好入户检测的见证工作。

(2)房屋检测单位：我单位所委派的入户检测人员客观公正地进行检测，同时具备较强的沟通及协调能力。严格按照维稳办公室和业主的要求开展检测工作。

(3)居委会：协调入户检测，做好入户检测的见证工作。

(4)物业：积极配合委托方向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料。

(5)被检测房屋的业主：配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。

2、房屋变形检测监测
本次房屋变形检测监测主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测、过程中监测和终复测。

阶段为初始检测，主要包括根据现场实际条件和距离基坑的距离，对房屋整体倾斜、房屋沉降布置监测点，并对上述监测内容设置初始值，根据房屋的结构特点和影响因素，确定房屋报警值等，为后续检测监测工作提供基本依据。

第二阶段至第四阶段为施工过程中的监测，根据初始检测时设置的监测点及初始值，通过对沉降和倾斜情况进行监测，判断房屋在施工过程中的变形发展趋势，对监测过程中出现的问题通过监测速报的方式提交。（监测频率暂定为2次/月，若该项工作业主委托基坑监测单位实施，则基坑监测单位每月于月中及月底向我单位提供监测速报，若在监测过程中发现倾斜及沉降速率变化过快或突发情况时应立即同告知我单位。

第五阶段为施工结束后的复测，测量计算房屋垂直位移、倾斜的累计总值，通过对施工过程中房屋监测数据的总结分析，对房屋受相邻施工的影响作出分析，并提出相应的处理建议。

2.1初始检测

{C}（1）    {C}房屋沉降观测点的布设、初始值的测定

在能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，可利用已有沉降观测点。监测点位置、密度根据实际情况设置，房屋监测点设置为每10~15m布点及房屋转角处、发现裂缝处、伸缩缝左右等设置沉降观测点，初始值采用施测两次高程的平均值。全过程使用徕卡WILD NA2水准仪对房屋沉降进行检测监测。

{C}（2）    {C}房屋整体倾斜检测

对房屋四周墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做好监测初始值，初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。使用徕卡TCR1202全站仪对房屋倾斜进行检测监测。

2.2过程中监测

每次监测，将采用相同的监测方法，采用相同的仪器，水准仪测量精度不低于±0.1mm，全站仪精度不应低于±6"。房屋的沉降及倾斜检测方法和初始检测时所用的方法相同。

观测和记录房屋损坏现象的产生和发展情况。及时分析监测数据，分析变化速率和变化累计值；发现异常情况，特别是监测数据超过报警值，及时通知委托方及施工单位。

2.3施工后复测

（1）复测在影响源基本稳定后进行。

（2）计算房屋沉降、倾斜的累计总值。

（3）分析房屋沉降原因，并根据需要提出相应的处理措施。

3、现场协调

4、检测规范及标准
（1）《建筑基坑工程监测技术标准》                  （GB50497-2009）；

（2）《民用建筑可靠性鉴定标准》                    （GB50292-1999)；

（3）《房屋质量检测规程》                             （DG J08-79-99）；

（4）《建筑结构检测技术标准》                    （GB/T 50344-2004)；

（5）《建筑变形测量规范》                              （JGJ 8-2007）；

（6）《既有建筑物结构检测与评定标准》            （DG/T J08-804-2005）；

（7）《基坑工程施工监测规程》                （DG/TJ08-2001-2006）；

（8）《房屋完损等级评定标准（试行）》       （城住字（1984）第678号）；

（9）基地地形图（电子版）；

（10）周边市政管线资料（电子版）；

（11）建筑总平面图（电子版）；

（12）基坑围护图（电子版）。
       
6、检测报告提交方式
6.1 检测报告所包括的内容

（1）检测概况：简要介绍检测全过程；

（2）各项检测具体情况，主要介绍检测中发现的问题；

（3）结论与建议：主要分析施工过程中周边房屋的损伤和变形发展趋势。

6.2 其它资料

（1）图纸资料：对检测有问题的结构构件以图的形式标示其所在位置；

（2）测量数据：包括所有用测量仪器检测的数据，以图表形式提出；

（3）工程照片：主要包含外观检测记录的图片。
8、检测要求
（1）编制详细检测技术方案、并及时做好技术交底；

（2）维护与校正检测仪器，良好的技术状态；

（3）贯彻执行各有关规范、标准；

（4）备足各种辅助工具，在规定的工期内完成；

（5）根据检测要求，委托方须提供监测水准基点。损伤趋势入户检测需业主与相关街道协调沟通；

  （6）检测前须与业主及街道做好沟通工作，以便于进行入户损伤趋势检测；

  （7）进入现场开展作业的全体人员身着工作服。