成都市史上高起拍价土地流拍（蚌埠华瑞房地产评估）

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8月8日，成都市公共资源交易服务中心官网显示以拍卖的方式出让两宗主城区的商服用地，合计用地面积4.6万平方米。
网站显示，两宗地块均位于成都锦江区，土地用途均为商服用地，不过其中一幅地块显示为流拍，另一幅地块则以高出起拍楼面价2元/平方米的价格成交。
拍卖会成交结果一览表显示，JJ03(21):2017-021地块流拍，该地块起拍价达1.26万元/平方米，刷新了成都土地拍卖史上高起拍价的记录。

公告显示，上述地块位于锦江区新开街，东丁字街，属于成都春熙路—盐市口商圈，位于府河沿岸，距离天府广场仅1公里，距离地铁一号线锦江宾馆站约600米；净用地面积18102.36平方米，起拍楼面价达12602元/平方米。
在商业自持等限制条件下，此次两宗土地的成交结果被认为是成都商服用地走势的。不过，据中国新闻网报道，该地块终因报名人数不足而流拍。

今年4月22日，成都市出台《关于进一步加强商业、 办公类建设项目管理的通知》，要求应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。另外，商办项目(不含酒店)须采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置外挑阳台，不得采用住宅套型式布局与功能设计，对建筑层高、天然气接入等方面也做了限制。

此次，上述地块出让文件显示，地块要求竞得人建办公写字楼；自持物业比例不低于50%且在宗地出让年限内不得整体或分割销售；同时要求竞得人以项目代建业主身份利用附近两块国有建设非出让用地修建公园绿地项目及城市道路项目，并要求于出让宗地建设两个附加项目。

另外，当天推出的另一幅地块为JJ02(21):2017-005，该地块同样位于锦江区，不过起拍价格仅为前述地块的1/3，宗地位置显示为锦江区工业园区东西四路8号，净用地面积28243.68平方米，成交价3990元/平方米，竞得人为成都东原房地产开发有限公司。

值得一提的是，上述地块的起拍楼面价为3988元/平方米，该地块成交价每平方米仅高出2元。

成都市国土资源局锦江分局网站显示，该地块原定于2017年05月15日挂牌出让，但因故终止，此次的起拍价格也由原来的3400元/平方米调整为3988元/平方米。按照出让要求，该地块要求竞得人自持商业物业比例不低于30%。