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2018年成都“5.15”楼市新政发布后，对投机性购房的限制很大，而之后出现的成都二手房价格的下跌，可以看作是政策和市场共同作用的结果。可以明显感觉，2018年5月之后成都新房的限价政策出现了调整，变得更为灵活，也就是说和拿地价格有了更灵活的联系，对地的限价就更松一些。

中介行业需加强自律工字钢

刘璐对证券时报·e公司记者表示，2018年5月后，成都楼市开始了“软着陆”。即随着二手房自然降价和新房由于限价变灵活导致的上升，使得之前的价差“倒挂”越来越小，在一些区域甚至消失了。

随着新旧房价没有了明显的价差，那些投机性购房的群体逐渐消失，随后新房摇号中签率的楼盘也越来越多。刘璐认为，“5.15”新政以来的这一年，成都楼市还是出现了很多可喜的变化，直观感受就是楼市更“正常”了。

针对仁恒滨河湾的抢购，刘璐表示，这个楼盘的事情有点特殊，相关楼盘供地较早，基本上是十年前出让的土地。如果按照和楼面地价挂钩来制定限价标准，该区域项目的定价就不会太高，价差会吸引投机，这其实也很正常，华润悦玺也有类似的情况。

但刘璐提醒，毕竟这种拿地很早的项目并不是很多，当前成都在售新房项目的主力可能还是2016年及以后拿地的项目。实际上，这些项目随着当前成都楼市的持续“软着陆”，新旧房价差锐减，对投机性购房群体没有足够的吸引力。成都大多数楼盘应该是高中签率，并成为未来成都新房市场的常态。

刘璐觉得，成都楼市分化加大是客观事实，而这次暴露出的一些问题也值得警惕。

针对网传一些中介准备集资炒房的问题，刘璐认为非常值得关注。这几年几乎每一次成都楼市成为全国焦点，背后都有中介从业人员的推波助澜。但其实，中介行业和所在城市的楼市是一种直接的共生关系：楼市好，中介的生意才会好；楼市“挨板子”，中介的日子也不好过。

部分中介行业的浮夸宣传、过度炒作，导致成都楼市陷入后来的不利局面。一个很重要的诱因就是行业自律出了问题，让一些看似偶然的小事件演化成了成都楼市的系统性问题。刘璐强调，从业人员一定要加强行业自律，当前成都楼市“软着陆”的局面十分来之不易，楼市参与各方都应该加倍珍惜。