中政建研危房检测鉴定,保康危房房屋鉴定机构

问：危房鉴定农村危房改造的方式主要有哪些？
答：农村危房改造要求因地制宜采用符合当地实际的改造方式，原则上D级危房应原址拆除重建，属C级危房应修缮加固。建设方式以农户自建为主，农户自建确有困难且有统建意愿的可帮助农户选择有资质的施工队伍统建。对于自筹资金和投工投料能力极弱的深度贫困户，鼓励通过统建农村集体公租房及幸福大院、修缮加固现有闲置公房、置换或长期租赁村内闲置农房等方式，兜底解决其住房安全问题。
农村危房改造，是中央统一部署的一项重要民生工程。
按照工作要求，农村危房改造要与新农村建设、村庄整治、传统民居保护等工作结合起来，鼓励农民对原居住且仍具有使用价值的房屋进行改造、修缮。
也就是说，原来的房屋修一修还能住的，那应该以维修加固为原则。但是，这并不是的办法。
根据政策，农村危房改造，应该根据实际、因地制宜，分类分户解决，大体上有3种不同的办法，都可以得到相应的补贴。
新建住房
既可以原址重建，也可以异地新建。原址重建的，建设主房，不能拆点偏房应付一下，骗取改造补贴。异地新建的，办理宅基地申请和使用的手续。新住房建成后，原宅基地应该收回。
危房鉴定
修缮住房
原住房已经破损，但修缮后还能继续使用的，应该采取修缮原住房的方式解决，修缮指的是对住房的屋面、承重墙等关键部位进行维修。室内装修等不属于危房改造，不能领取补贴。
置换住房
由危改户与有闲置房屋的村民协商，用货币支付的方式签订买卖协议，将空房的所有权与宅基地使用权转移到危改户名下。置换的房子要安全适用。另外需要注意的是，只有置换后已经入住或者权证已经过户登记，才可以拿到补贴。
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危房鉴定裂缝控制方法
按照我国《房屋裂缝检测与处理技术规程》要求修补裂缝应决定于裂缝的大小，而大小取决于裂缝深度与构件厚度的比值。钢筋砼结构裂缝控制法分为小裂缝采用表面封闭法、中等裂缝选用压力灌浆法和贯通裂缝适用填充封堵法。砖墙结构房屋裂缝可按照《砌体结构加固设计规范》选用裂缝表面封闭法和压力注浆法进行修补处理。
表面封闭法。利用涂层补胶液和混凝土裂纹的毛细吸收作用封闭裂缝通道，或者用土木膜贴于在裂缝表面用以遮盖微小裂缝。
选用压力灌浆法。当裂缝较少、裂缝已基本稳定时，可采用设备压力灌浆方法。根据裂缝宽窄选用纯水泥浆或者水泥砂浆，另外水玻璃砂浆或水泥石灰砂浆也可以作为替代。
填充封堵处理法。可在裂缝之间相邻的缝隙中，用高标高砂浆填缝，也可用钢筋砼制块体嵌补法处理之后用水泥砂浆等材料形成网状填充裂缝。
结语：
总之，危房鉴定通过对房屋的结构和原来的设计图纸进行全面了解，采用传统经验法、实用鉴定法这两种行之有效的方法对房屋进行全面的检查和测定工作，这样建造的房屋安全鉴定才有说服力。然而通过判定裂缝大小采取相应控制措施则是安全鉴定中有关裂缝工作很好的延续。

危房鉴定报告分为A、B、C、D四个等级，如果鉴定结果为A级就是表示非危险房，鉴定结果为B级表示有点危险但不影响主体结构安全，鉴定结果为C级表示局部危险房，鉴定结果为D级表示整幢危险房。
需要做危房鉴定报告的房子一般都是老旧房子，目前多的情况就是农村老旧房屋，还有一些意外被人为或者自然灾害损坏的房子需要办理危房鉴定报告，这些房子建筑面积总体都不会超过一千平方，因此办理危房鉴定报告都是按照一宗的收费标准，价格在3000元-20000元不等。这个收费标准是根据不同的地方，不同的鉴定公司收费标准进行调整。
危房鉴定：一处城中村老旧破损的房子，面积才几十平方，找到鉴定公司办理危房鉴定报告收费价格大概是3000元~8000元左右。
提 醒：有一点大家要注意，很多人因为房子重建城管需要提供危房鉴定报告，这种危房鉴定报告办理，需要鉴定公司出具C、D级别危房鉴定报告才能符合要求。但是，你的房子确实需要受损严重达到C、D级别，鉴定公司才可以出具这样的鉴定报告，如果想通过“格、走偏门”办理重建危房鉴定报告这是不可能的，因为现在相关部门对于危房鉴定报告审核严格，一有发现鉴定公司有作假作弊行为，给予吊销相关资格证书。

危房鉴定如果自己住的房子是30年左右的房龄了，这个过程我们就要好好断定一下自己的房子是不是危房，有的房子尽管说不太长，可是因为各种原因现已不适合人寓居了，这一类房子也能够称得上危房，那么该怎样判断对危房断定，小编就给我们说说危房断定的方法，让我们都能有一个安心的住宅温暖的家。
基本规范。立柱基以一根柱的单个基本为单位；条形基本以一个天然间的单面长度为单位；满堂红基本以一个天然间的面积为单位。
墙以一层高、一个天然间的一面为单位；
柱以一层高、一根为单位；
梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位；
预制板以块、捣制板以一个天然间的面积为单位；
屋架以一榀为单位。
危房鉴定地基、基本规范。
如果地基应为滑移，亦或是承载水平未达还有其它原因形成不均匀沉降然后引起结构显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
地基因毗连建筑增大荷载， 或因本身部分加层增大荷载，还有其他人为要素导致沉降，然后引起房子结构显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
基本老化、腐蚀、折断等等状况形成房子结构有显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
危房鉴定的其它标准
墙柱规范。
墙柱出现裂纹亦或保护层掉落。首要的钢筋外漏，亦或出现显著额水平裂缝，压碎等状况。
墙中心部位出现显著的穿插裂缝， 或伴有保护层掉落。
柱、墙出现歪斜， 其歪斜量高度的1/100。
柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其损坏面全面积的1/3，且主筋显露，锈蚀严峻，截面削减。
危房鉴定梁规范。
单梁亦或接连梁中心部分出现夸横开裂，亦或一则向上延伸到达梁高的3/2以上，保护层掉落。下面伴有竖向裂缝。
简支梁、接连梁端部出现显著的斜裂缝， 挑梁根部出现显著的竖向裂缝或斜裂缝。
框架梁在固定端出现显著的竖向裂缝或斜裂缝，或出现穿插裂缝。
预制板下面出现显著的竖向裂缝。
捣制板上面周边出现裂缝， 或下面出现穿插裂缝。
各种梁、板出现跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
各类板保护层掉落，半数以上主筋显露， 严峻锈蚀，截面削减。
预应力预制板出现竖向通裂缝； 或端头混凝土松懈露筋，其长度达主筋的100以上的。

摘 要：本文通过例子说明了《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中个别条文在应用中存在的一些问题。 随着《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）于 2016 年 1月 日实施及广泛应用，某些条文不完善的问题逐渐显露出来，值得讨论。
《危险房屋鉴定标准》地基危险性鉴定中 1当单层或多层房屋地基出现下列现象之一时，应评定为危险状态：“两层及两层以下房屋整体倾斜率超过 3%，三层及三层以上房屋整体倾斜率超过 2%”。该条文列出的房屋整体倾斜率限值，主要考虑到房屋倾斜率过大时有可能发生的倾覆倒塌等脆性破坏。
例子一：例如两幢房屋长度、宽度、基础形式均相同，其中一幢为三层住宅楼，楼高度为 5m，另一幢为二层工业房屋，楼高度为 10m，如果它们整体倾斜率均为 5%时，依据上述条文，可得出三层住宅楼地基评定为危险状态，而二层工业房屋地基评定为非危险状态。这显然不合理，二幢房屋发生倾覆倒塌危险的可能性是后者大于前者。
例子二：一幢单层钢筋混凝土框架结构工业楼，楼高为6m，长度 36m，宽度 8m，如果其整体倾斜率为 .0%时，依据上述条文，该房屋地基评定为危险状态，当倾斜方向垂直于长边时房屋发生倾覆倒塌危险的可能性较大，当倾斜方向垂直于短边时，房屋发生倾覆倒塌危险的可能性很小，那不一定存在危险了。
例子三：当二幢三层住宅楼，长度、宽度相同，一幢楼高度为 1m，其整体倾斜率为 0%，另一幢为楼高度为 5m，其整体倾斜率为 01%，按《危险房屋鉴定标准》条规定，前者地基评定为非危险状态，而后者地基处于危险状态。这显然不合理。
综合例子三的情况，要解决上述问题，除了倾斜率这个房屋地基危险性判定指标外，还应当引入多一个高宽比的控制性指标，即房屋高度与倾斜方向相同的宽度之比，且现场测量房屋高度和宽度操作方便、简单。
《危险房屋鉴定标准》中对多层房屋与高层房屋在地基危险性评定中存在不合理之处
表现为房屋地基危险性等级评定不连续性。例子四：二幢钢筋混凝土框架结构房屋，长度、宽度、基础形式均相同，其中一幢为多层房屋，楼高度为 25m，整体倾斜率为 0%，而另一幢为高层房屋，楼高度为 5m，整体倾斜率为 0.71%，二幢房屋除了倾斜外未发现有其他严重损坏现象，显然二幢房屋发生倾覆倒塌危险性是前者大于后者，但根据《危险房屋鉴定标准》地基危险性鉴定中 条“三层及三层以上房屋整体倾斜率超过 2%”和 条“当房屋高度小于或等于 60m，但大于 2m 时，高层房屋整体倾斜率超过 0.7%时”的规定限值要求，前者地基评定为非危险状态（即房屋属于非危险房屋），而后者地基评定为危险状态（即房屋属于整幢危房）。这显然不合理。
《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99，200 年版）中 .条中地基和基础是合并作为房屋的组成部分鉴定评定的，而在《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中地基和基础是分别进行鉴定，在现场实际操作中，由于房屋基础埋在土中，很难判断房屋出现倾斜是因地基或是因基础的原因造成。虽然很多房屋出现倾斜是地基引起，但也有因房屋基础出现问题而引起的，这会造成鉴定人员误判。
《危险房屋鉴定标准》地基危险性鉴定中对地基危险性的评定结论只有危险状态和非危险状态两种，实际上地基局部出现问题的房屋亦有很多，把地基局部出现危险的归类于地基完全没有问题的一类实属欠妥，现举一个在实际工作中遇到的案例。例子五：一幢砖混结构房屋建于山坡，一边地基为坚实原状土，另一边地基是回填土，采用条形基础，若干年后，房屋的地基处于回填土部位产生严重下沉现象，导致多个承重墙体出现缝宽约 31~63mm 阶梯形或竖向裂缝，且墙体错位 ~9mm。但按 条第 点比照，因房屋下沉是多年结果，且未有房屋地基沉降监测数据而不满足该点标准要求；第 点因房屋部分建造在坚实原状土上，没有出现整体倾斜现象而未能满足；至于第 点，多年来房屋地基下沉部位相应的承重墙体错位值小于 10mm，且未有监测数据而未能满足。故按地基危险性鉴定中 条文，房屋地基应评定为非危险状态，这明显存在不合理性，因该房屋出现险情主要原因是因为房屋局部地基的下沉所致。

房屋内部检测以下部分：
着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；
检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
房屋评定方法
当今社会中很多人质疑自己房屋已经达到了危房，但是自己却不知道危房如何鉴定评定，假设如果自己住的房屋是30年左右的房屋，这个时候很多人就要好好检测鉴定确定一下自己目前居住的房屋是不是已经达到危房标准，那么如何检测鉴定知道自己房屋达到危房。有时候房屋虽然建造时间不久寿命不太长，但是由于各种缘由已经不适宜人类居住了，目前这一类房屋也可以称得上危房，那么该怎样进行危房鉴定，今天小编就给大家介绍有危房检测鉴定的方法，让大家在以后的居住过程中可以确定目前房屋的危险性。
基础标准
立柱基以一根柱的单个基础爲单位;
条形基础以一个自然间的单面长度爲单位;
满堂红基础以一个自然间的面积爲单位。
墙以一层高、一个自然间的一面爲单位;
柱以一层高、一根爲单位;
、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根爲单位。
预制板以块、捣制板以一个自然间的面积爲单位;
屋架以一榀爲单位。
地基、基础标准
假设地基应爲滑移，或许是承载才干缺乏还有其它缘由构成不均匀沉降从而惹起结构清楚的歪曲、位移、裂痕、倾斜等情况而且还有恶化趋向。
地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，还有其他人爲要素招致沉降，从而惹起房屋结构清楚的歪曲、位移、裂痕、倾斜等情况而且还有恶化趋向。
基础老化从、腐蚀、折断等等情况构成房屋结构有清楚的歪曲、位移、裂痕、倾斜等情况而且还有恶化趋向。
墙柱标准
墙柱发作裂纹或许维护层零落。主要的钢筋外漏，或许发作清楚额水平裂痕，压碎等情况。
墙中间部位发作清楚的交叉裂痕， 或伴有维护层剥落。
柱、墙发作倾斜， 其倾斜量逾越高度的1/100。
柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面逾越片面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面添加。
梁标准
单梁或许延续梁中间部分发作夸横断裂，或许一则向上延伸抵达梁高的3/2以上，维护层零落。下面伴有竖向裂痕。
简支梁、延续梁端部发作清楚的斜裂痕， 挑梁根部发作清楚的竖向裂痕或斜裂痕。
框架梁在固定端发作清楚的竖向裂痕或斜裂痕，或发作交叉裂痕。
预制板下面发作清楚的竖向裂痕。
捣制板上面周边发作裂痕， 或下面发作交叉裂痕。
各种梁、板发作逾越跨度1/150的挠度，且受拉区的裂痕宽度大于1mm。
各类板维护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面添加。
预应力预制板发作竖向通裂痕; 或端头混凝土涣散露筋，其长度达主筋的100以上的。
发作逾越跨度1/150的挠度， 且上弦发作裂痕大于1mm竖向裂痕。
支撑系统失效招致倾斜， 其倾斜量逾越屋架高度的2/100。
维护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
端节点衔接松动，且有清楚裂痕。