西城资产评估事务所-咨询资产评估公司

鉴于资产评估工作核心目标的一致性，针对同一资产的评估，可灵活采用多种途径与方法。若前提条件充分且评估师具备足够的判断力，则不同途径与方法所得结果应趋于一致。若结果差异显著，可能原因包括：评估途径或方法的前提未充分满足、分析流程存在瑕疵、结构分析不严谨、信息依据失真或评估师职业判断失误。

为应对此情况，评估师应构建清晰的逻辑分析框架，涵盖各评估途径与方法，通过对比分析，识别问题所在。一旦发现问题，评估师不仅需审慎选择适用的评估途径与方法，更应深入剖析问题根源，并据此制定解决方案，终确保评估价值的准确性与合理性。此过程不仅是对评估技术的精进，更是对评估师素养与问题解决能力的全面考验。

资产评估报告,有效期一般规定自评估基准日起1 年内有效，主要是指国有资产那块的，假设2006年9月评估资产2004年12月31日基准日的价值（多为法院确定特定日期的资产价值），有效期就不能按基准日算了，可以按报告日算有效期1年。一般评估报告到期后好要原评估机构从新选个基准日再出个新报告（基本用前面的资料，很简单的，收费不要很多的）。

　　建筑物与在建项目的评估。企业所有的建筑物与在建项目的评估，一般采取重置价值法，即在正常情况下，按照评估基准日重新购置该建筑物或在建项目所需要的全部费用。全部费用包括直接费用、需计算的间接费用、其他费用、资金成本等。建设过程中必然发生的设备、物资、资金等消耗，纳入评估范围。这里详细解释一下在建工程的评估。在建工程主要是指固定资产建设改良工程，包括成套或单建设的生产性和非生产性的固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。对于施工建设可能发挥其预定功效的建设中的固定资产，一般应划入在建工程评估范围。如果企业没有将该工程作为在建工程加以管理，则可以按照实际需要，依照在建工程的评估方法确定其价值，在汇入其它资产中，并在资产评估报告书中予以说明。已经列入“在建工程”会计项目的资产，经审核无误后区别情况列入在建工程评估范围，或者汇入固定资产或其他资产。已完工的在建工程一般应视其具体归入建筑物、机器设备等资产中，并加以说明。在评估过程中，应当注意了解在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、实际完工程度和工程量以及实际支付款项，还应了解评估基准日后所发生的款项支付人等。确定评估基准日应当易于划分完工程度、准确计算工程款项、尽量接近评估现场工作时间。对于明显存在的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值以及经济性陈旧贬值，应在评估时予以扣除。在正常施工建设、正常支付工程款项，开工时间距离评估基准日不超过一年的情况下，可将实际支付工程款项中的不合理费用扣除，再按照各项费用的价值变动情况进行调整，得出评估价值。建成即可盈利的在建项目，可以采取收益价值法进行评估。即通过估计预期收益，并折算成现值，扣除还需追加的投资额及其资金成本，得出在建工程的评估值。

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