筑物与在建项目的评估
企业所有的建筑物与在建项目的评估,一般采取重置价值法,即在正常情况下,按照评估基准日重新购置该建筑物或在建项目所需要的全部费用。全部费用包括直接费用、需计算的间接费用、其他费用、资金成本等。建设过程中必然发生的设备、物资、资金等消耗,纳入评估范围。
在建工程主要是指固定资产建设改良工程,包括成套或单建设的生产性和非生产性的固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。对于施工建设可能发挥其预定功效的建设中的固定资产,一般应划入在建工程评估范围。
已完工的在建工程一般应视其具体归入建筑物、机器设备等资产中,并加以说明。在评估过程中,应当注意了解在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、实际完工程度和工程量以及实际支付款项,还应了解评估基准日后所发生的款项支付人等。确定评估基准日应当易于划分完工程度、准确计算工程款项、尽量接近评估现场工作时间。
在正常施工建设、正常支付工程款项,开工时间距离评估基准日不超过一年的情况下,可将实际支付工程款项中的不合理费用扣除,再按照各项费用的价值变动情况进行调整,得出评估价值。建成即可盈利的在建项目,可以采取收益价值法进行评估。即通过估计预期收益,并折算成现值,扣除还需追加的投资额及其资金成本,得出在建工程的评估值。
土地使用权评估
土地使用权可以和地上建筑物一起作为房地产进行评估,还可以随整体企业一并评估。现行市价法、收益现值法以及重置成本法都可以用于土地使用权的评估。如果存在着比较发达的土地使用权交易市场,可以采用现行市价法,根据市场交易惯例进行调整,得出评估值;否则可以采用收益现值法,根据土地使用权的预期收益的折现值确定评估值;两种方法都不宜采用时,可以采用重置成本法,即根据取得现有土地使用权所需发生的全部费用。
由于经济发展水平的不同,我国各城市颁布的基准地价不尽相同。对土地使用权进行评估时,不能简单依据各个城市的基准地价作为现行公允地价,算为评估值。如果已经颁布的基准地价对当地的地价产生决定性影响时,才能以基准地价为基础,并结合被评估土地的基本情况以及土地出让金的实际征收水平,对土地使用权加以评估。同时还应当了解土地出让金的组成部分、适用范围及其他规定;注意与建筑物评估相衔接,土地的征用、开发和配套等费用不应重复计算或遗漏计算。
知识产权资产评估收益法,是指通过估测被评估知识产权资产的未来预期收益,并以恰当的折现率将预期收益额折为现值,来估算被评估知识产权资产价值的办法。本办法适用的前提条件为:
被评估的知识产权资产的未来预期收益是可以预测并可用货币来衡量的。
收益期内,知识产权资产拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测,并可用货币来衡量。
被评估知识产权资产预期获利年限可以预测。
收益法评估知识产权资产的具体应用形式包括许可费节省法、增量收益法和超额收益法。
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我国评估机构对企业价值进行评估的时候主要使用三种方法,即:收益法、市场法和成本法(又成为“资产基础法”)。评估机构会根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件评估这三种方法的适用性,然后再选择使用一种或者多种资产评估方法企业整体
2024年09月14日 12:35:10
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为了保障设备在恶劣环境下的稳定性,户外防强腐蚀WF2测试应运而生。 这项测试旨在评估设备在湿度、温度、盐雾等极端条件下的耐腐蚀性能,确保设备在户外环境中长期运行的稳定性。 在户外防强腐蚀WF2测试中,设备暴露于模拟的极端环境中,以检测其在长时间使用
2024年09月14日 12:34:58
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CE认证的具体流程可能会因产品类型、指令要求和认证机构的要求而有所不同。此外,某些产品类型可能需要进行附加的步骤,如生物相容性评估、临床评估等。因此,建议在开始CE认证流程之前咨询专业的认证机构或咨询机构,以获得详细的指导和指示GS 全称 Geprufte
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盐雾测试就是一种人造环境的加速耐腐蚀试验方法,是将一定浓度的盐水雾化,喷洒在密闭的恒温实验箱内。 被测样品在箱内放置一段时间后,观察样件的变化,评估其耐腐蚀性能。 它是一种加速试验方法,盐分浓度可以是自然环境的几倍到几十倍,可以大幅度提高腐蚀
2024年09月14日 12:34:57
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问:竞争性磋商项目,磋商过程中可以要求供应商的第二次报价低于次报价吗? 答:磋商小组应当根据磋商文件规定的程序等事项进行磋商,如果磋商文件中对多轮报价提出了要求,按磋商文件的要求执行,如果没有对此提出相应要求,不宜对报价范围擅自进行设定。投
2024年09月14日 12:34:56
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