宅基地开发利用、土地征收、集体/国有土地入市、产业勾地策略

房地产土地培训(成都)新《土地管理法》解读、宅基地开发利用、土地征收、集体/国有土地入市、产业勾地策略操作流程及要点指引 2020年8月22-23日

　　【课程背景】

　　新形势、新政策下，房企以及众多投资企业面临的挑战，资金紧张、资源有限的问题尤为，加之企业目前对于房地产市场，尤其是产业地产前期拿地涉及指标紧缺、规划编制修改、土地入市、勾地策略、开发流程及一二级联动等问题认识严重不足，操作过程中更是处在盲目、摸索状态，导致公司项目拓展前期产生众多问题、项目隐性风险较大，一旦触雷，时间、资金、人员等资源浪费严重。因此，投资人员尤其是投资总或储备投资总的认知能力和操作能力等综合素质的提升，亟需进行系统提升。

　　本次训练营，将对规划专题/土地开发/二级入市知识进行全面的讲解。结合大量实操案例及实地项目考察，解决规划编制修改、土地入市、开发流程及一二级开发联动过程中重要棘手土地问题，快速解决拿地痛点。课程涉及前期项目拓展的各个阶段、各个方面，打破以往点状学习模式，体系化学习，将零散碎片知识系统化。快速提成个人拿地能力和研判能力，是投资人员实现蜕变的熔炉…….

　　【课程收益】

　　1、经典项目考察+系统讲解

　　2、各类新土地政策解读（M0政策/土地管理法/审批权限下放等政策）

　　3、熟练掌握集体经营性建设用地入市核心操作要领

　　4、宅基地与未来地产开发结合利用模式解析

　　5、未来土地征收范围确定及地产开发注意事项

　　6、如何将项目划入土地可征收范围

　　7、城市开发边界/区片综合开发与地产结合要点

　　8、系统学习新土地征收流程及补偿要点

　　9、招拍挂/协议/划拨拿地模式全面解析

　　10、产业勾地类型和土地用途分析，明确何种产业获取何种土地

　　11、如何全面系统设定勾地排他条件、勾地周期、协议及风险点把控

　　【课程对象】

　　城投公司、开发单位、城市更新企业、地产投资公司、房地产企业、产业地产开发企业、文旅康养、特色小镇企业、养老、企业法务、律师、文旅、康养、产业园相关开发企业与策划单位投资总及储备投资总人员以及、金融机构、土地利用等相关单位

　　【讲师】

　　于老师：

　　土地开发利用

　　曾任职于国内规划院土地业务负责人

　　任职于国内科技园区、科技新城建设集团

　　负责众多开发企业项目用地土地政策咨询、规划修改，帮助土地开发企业争取新增建设指标，挖掘存量指标，确保项目尽快落位，合法合规。

　　长期负责公司一二级开发联动、产业规划设计、运营、招商等业务。

　　承接众多开发企业勾地业务咨询顾问与培训等工作。

　　专长领域：

　　1、土地政策咨询：长期负责土地开发企业土地政策咨询、《土地管理法》解读与培训、土地利用方式探索、土地日常管理等工作，能更好的抓住政策核心，抓住政策机遇，为开发企业提供实操技能培训，全部为干货、要点、核心。

　　2、土地规划业务：参与主导国家上轮多个省市地区规划编制，了解规划制定逻辑和核心要点，能更好的与地产开发拿地想结合，解决开发公司拿地规划问题、法律问题，为公司拿地减少风险，提供保障。长期负责土地开发企业项目用地规划修改问题，确保企业用地合规合法，为公司省时、省钱。长期帮助土地开发企业争取新增建设指标，挖掘存量指标，确保项目尽快落位，为地产开发企业争取更多业务类型。

　　3、土地综合业务：参与主导众多省级、市级征地补偿标准确定、基准地价确认等业务，能更好的为企业提供土地估价相关知识体系。同时参与主导国家众多增减挂钩、占补平衡、基本农田、建设用地整治、土地后备资源调查利用等业务，为开发企业涉及的土地问题进行全面系统的讲解，全面的将知识系统化，由企业理解的点状到面状的全面把控，解决企业土地相关问题的空白和盲点。

　　4、土地一二级开发联动业务：长期负责公司一二级开发联动业务，完成项目手续办理、开发测算、产业规划设计、合作协议确定、二级拿地、测算、投资分析、项目收购等工作，确保公司项目稳步有序推进。因为有系统的工作经历，所以能将庞大的土地知识体系与地产一二级联动开发进行更好的结合，为地产开发企业更好的服务，更好的为大家提供系统的讲解。

　　【课程大纲】

　　前言：《土地管理法》系统解读与发展演变

　　1、农村三块地发展演变及要点

　　2、农村三块地试点改革多次延长原因分析

　　3、农村三块地试点名单

　　4、农村三块地(集体建设用地/宅基地/土地征收)改革原因分析

　　5、《土地管理法》修订原因

　　6、前期《土地管理法》三次修订主要原因及核心内容

　　7、本次《土地管理法》修订的主要原因及修订核心

　　8、集体土地入市/土地征收/宅基地利用/基本农田管理等改革内容分析

　　讲：集体建设用地入市机遇分析及程序介绍

　　1、集体经营性建设用地概念及地类介绍

　　2、国家允许集体经营性建设用地入市的背景和原因

　　3、集体经营性建设用地入市的相关政策要求

　　4、集体经营性建设用地入市的前提要求和风险要点

　　5、集体经营性建设用地利用要点有哪些

　　6、集体经营性建设用地入市方式介绍（就地入市、异地入市、调整入市）

　　7、集体经营性建设用地入市主体都有哪些

　　8、集体经营性建设用地开发主体都有哪些？

　　9、集体土地入市开发成本如何确定？

　　10、集体经营性建设用地入市地类都包含哪些？

　　11、集体土地入市规划如何核实明确，确保项目符合规划

　　12、集体土地入市产权权属如何明确，确保依法登记

　　13、农村土地确权/城市不动产登记内容解析

　　14、集体经营性建设用地入市村民决议书都包含哪些内容？

　　15、集体经营性建设用地入市合同内容都包含哪些？

　　16、集体经营性建设用地出让费用组成和后期费用分配

　　17、集体经营性建设用地的获地模式，何种项目可以招拍挂，何种项目需要协议出让，特殊点要求

　　18、各种取地模式下，集体经营性建设用地入市程序与操作流程

　　19、其他融资要求、建设标准、销售、权力主体利益分配等相关要求

　　20、集体经营性建设用地入市入市如何确定

　　21、集体土地入市对地产企业有哪些机遇与挑战？

　　22、集体土地入市对产业发展有哪些影响？

　　23、集体经营性建设用地入市未来发展趋势分析

　　24、国有土地与集体土地优劣势对比，分析拿国有土地与集体土地的区别与特点

　　25、集体经营性建设用地未来地位、价值和流通性分析

　　26、集体经营性建设用地未来发展方向与趋势的预判及地产机会要点，对地产企业的影响以及机遇挑战。集体经营性建设用地未来的发展走势，供地方向、供地方式、供地数量、利用率、使用范围分析

　　27、何种物业形态拿集体，何种物业形态拿国有，相关拿地分析与建议

　　28、小镇项目获取集体土地的优势和契机、价值点在哪里？集体土地入市对小镇的契机

　　29、特色小镇项目，未来是建议拿集体，或是国有，要点分析

　　30、集体经营性建设用地收回要点分析

　　31、北京大兴集体经营性建设用地入市案例分析

　　32、成都郫县集体经营性建设用地入市案例分析

　　33、其他地区集体经营性建设用地案例分析

　　第二讲：了解未来土地征收注意要点及新征收流程，确保住宅项目开发落位

　　1、农村土地征收概念解读

　　2、过去土地征收政策解读

　　3、未来哪些项目和区域可以征收土地？

　　4、未来想要征收土地需要达到哪些条件？

　　5、新《土地管理法》明确可征地范围解析

　　6、成片开发/城市开发边界与土地征收关系分析

　　7、农村土地转国有建设项目整套拿地流程解析

　　8、未来项目征地大前提解析

　　9、土地征收程序与要点分析

　　10、《土地管理法》改革前后征地程序变化与要点分析

　　11、《土地管理法》改革前后征地补偿标准变化情况

　　12、征地补偿费用组成模式与内容

　　13、土地征收对地产企业拿地影响情况分析

　　第三讲：了解宅基地利用与开发，做好乡村投资、乡村旅游与产业落位

　　1、宅基地概念及审批权限

　　2、如何实现宅基地地尽其用，农民增收

　　3、宅基地改革政策解读分析？

　　4、宅基地不退出可以做哪些业态？

　　5、宅基地有偿退出可以做哪些业态？

　　6、如何将宅基地转变为产业发展用地？

　　7、宅基地是否可以抵押贷款？

　　8、宅基地是否可以出租？

　　9、城市居民是否可以到农村购买宅基地

　　10、宅基地改革对地产企业有哪些影响？

　　11、未来如何利用宅基地发展文旅、康养、乡村振兴项目

　　第四讲：多种拿地方式解析（招拍挂、协议、划拨拿地模式解析）

　　1、国有建设用地供应方式和配置方式

　　2、国有土地有偿使用范围及方式

　　3、土地使用权出让方式注意要点

　　4、何种项目招拍挂？

　　5、招拍挂拿地如何确定？

　　6、招拍挂项目获取特点？

　　7、何种项目可以协议获取？

　　8、协议拿地如何确定？

　　9、协议获取项目特点？

　　10、协议出让与招拍挂出让之间的关系

　　11、土地使用权出让年限确定

　　12、国有建设用地无偿供应模式

　　13、何种项目可以划拨获取？土地划拨范围有哪些？

　　14、划拨土地使用权取得，价格如何确定？

　　15、划拨土地找哪些机关审批？

　　16、土地使用权划拨有什么特点？

　　17、划拨土地使用权收回情况梳理

　　第五讲：如何解决产业勾地疑点，快速拿地，实现产业业态与土地性质匹配

　　1、住宅、商业、工业用地如何划分？利用机会以及利用特点是什么？

　　2、国企改造，划拨转出让，需要注意哪些要点？

　　3、教育、科研、医疗用地特殊要点分析

　　4、教育、科研、医疗用地优劣势分析

　　5、如何确定勾地多元化土地性质？

　　6、获取不同性质土地优缺点对比

　　7、如何设定勾地排他条件？

　　8、勾地排他条件设定案例分析

　　9、勾地排他条件其他方式汇总

　　10、勾地协议风险要点

　　11、勾地问题解决方法

　　12、土地获取周期

　　13、土地获取困难

　　14、地获取成本

　　15、其他勾地注意要点

　　考察项目：集体土地入市实际案例现场考察之成都多利农庄

　　成都多利农庄，总规划面积约2万亩，其中52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和上万亩的有机生态农业示范基地，辐射带动周边5万亩有机生态农业发展，是集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体和“宜业宜游宜居”的农业特色小镇>，被誉为中国田园综合体成功案例之一。

　　由多利农庄与村集体公司合作开发，农民以宅基地和集体建设用地入股，成立村集体资产管理公司，由成都多利和村集体资产公司合作投资开发建设。作为农村集体经营性建设用地入市改革试点项目和省、市农业产业化项目，多利农庄目前成都规模大、档次高，六次产业融合发展的乡村田园综合体和有机小镇。

　　周日下午，我们大家全面了解多利农庄，了解田园综合体开发运营，了解集体土地入市实际案例，了解多利农庄成功秘籍！

　　多利农庄是田园综合体开发、土地政策利用、产业融合发展的！

　　【课程说明】

　　【主办机构】启航房培

　　【时间地点】2020年8月22-23日 成都（具体地点开班周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　【培训费用】4980元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】 真一