税收征管新格局下的房地产企业——成本归集、分摊与涉税疑难问题实务处理培训

【重庆】税收征管新格局下的房地产企业——成本归集、分摊与涉税疑难问题实务处理培训（1月11-12日）

税务管理培训：税收征管新格局下的房地产企业——成本归集、分摊与涉税疑难问题实务处理培训

【课程背景】

国地税合并、税率下调、税务总局加大“放管服”力度，机构改革与政策密集调整相继出现，“金三”大数据实现了房地产企业税收风险诊断，《个人所得税法》修订暨相关配套文件也陆续出台，社保移交税务部门征收。如此“风暴”之下，房地产企业对税收风险把控就提出了更高的要求！对于诸多的税收风险与疑难问题，只有把握核心问题，“抓大放小”，才可以“稳住大局”！那么，房地产企业的核心问题是什么呢？成本归集与分摊！

为切实消除房地产企业未知税收风险，有效配合营改增工作推进，本次课程深度解析新税收新政，紧扣房地产企业棘手的涉税疑难问题，依据房地产企业会计核算特点，牢牢抓住房企成本归集与分摊中可能出现的税收风险点，从会计核算对象确认到土地、建安、融资、间接费用的归集，从车位分析到各种不同成本分摊方法的解读，从数据采集到税负测算，分别就增值税、企业所得税、土地增值税三大税种进行分析。同时结合身边通俗易懂的案例、详实分析与阐述成本归集与分摊的疑难税收问题，让广大学员准确掌控房地产企业核心问题税收风险。

【讲师】

王老师：中房商学院房地产培训顾问；

会计师，注册税务师，国内税务策划，某省税务局税收业务培训；数十家房地产企业税务顾问．答疑。有常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业的税收问题，擅长土地增值税清算，税务风险评估与税收成本控制，汇算清缴，制定合理的项目成本管控策略，做到企业成本控制小化，利益大化。在全国各大城市讲授房地产行业税收专题讲座几百次，讲授由浅入深．生动活泼．内容准确．分析透彻．简明扼要．操作实用；授课风格生动诙谐．风趣幽默，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。

【课程对象】

各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【课程大纲】

节：新热点解析

1．增值税税率下调对房产企业增值税税负的影响

2．税率下调对于土地增值税清算框架的重新构建

3．税率下调对于工程造价的影响

4．税率下调对于企业所得税计算与税负的影响

5．固定资产一次折旧如何选择的优劣解析

6．税前扣除凭证（28公告）全新解读

7．新企业所得税季度申报表对房开企业的影响

8．重组改制政策契税、土地增值税解析

9．个税法修改要点解析

10．个税新政策解析（预扣预交、专项扣除、汇算清缴等）

11．社保移交税务部门征收应对策略

第二节：房地产企业疑难问题税收风险解析

1．“买一送一”税收处理（家电、面积、物业等）

2．以老带新税收处理

3．“”“假按揭”税收处理

4．产权式酒店性质的界定

5．辨识“价外费用”

6．销售价格偏低应对策略

7．新老项目并存不得抵扣进项的理解

8．增值税纳税义务辨析以及账务处理

9．新老项目之间增值税混抵辨析

10．面积差发票开具技巧

11．售后回租税收风险分析

12．甲供工程深化后增值税处理

13．自产货物与自产“机器设备”的区别

14．如何有效理解三流一致

15．旧房增值税处理

16．“拆一还一”业务全税种暨会计处理

第三节：房地产企业开发成本归集

1．会计成本核算对象确认原则

2．会计科目设置建议

3．会计核算对象对税收的潜在影响

4．出让方式取得土地成本金额确认暨风险分析

5．投资方式取得土地成本金额确认暨风险分析

6．股权收购方式取得土地成本金额确认暨风险分析

7．划转方式取得土地成本金额确认暨风险分析

8．直接“购买”方式取得土地成本金额确认暨风险分析

9．收购“烂尾楼”方式土地成本金额确认暨风险分析

10．红线外支出、配建经适房等土地成本金额确认暨风险分析

11．以房换地取得土地成本金额确认暨风险分析

12．集团拿地、子公司开发土地成本金额确认暨风险分析

13．三大建安成本归集注意事项以及同行业参考值对比分析

14．开发间接费会计核算与税收差异

15．城镇土地使用税计算要点分析

16．招待费、社保、物业费等归集原则与注意事项

17．自然人融资风险分析（股东、非股东；有息、无息）

18．统借统还增值税政策分析

19．明股实债与明债实股税收风险

20．委托借款、理财产品税收分析

21．资本化利息、资本弱化分析

22．土地增值税清算税金配比关系分析

23．成本结转时点

第四节：房地产企业成本分摊

1．成本分摊原则解读

2．人防车位销售OR租赁

3．无产权车位收入与成本对应关系

4．有产权车位成本如何归集分摊，土地增值税清算如何分类

5．车位租赁行为税收分析

6．案例解读占地面积法分摊要领

7．建筑面积法数据采集以及会计、税收的单位成本差异分析

8．案例解读直接成本法的运用

9．案例解读预算造价法适用要点

10．层高系数法适用原理分析，案例解读层高系数法实际操作

11．会计数据（销售清单、工程结算单等）与清算数据衔接

第五节：现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。

【课程说明】
【组织机构】中房商学院
【时间地点】2019年1月11-12日 重庆（具体地点开班周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】3680元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【联 系 人】齐老师 (同) :847175087
【网站】
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