住房租赁政策解读、发展趋势与典型运营模式

研修背景
租赁住房 租赁运营要点 长租公寓的发展趋势 租赁住房发展趋势
“租售并举”时代真的要来了！近日，九部委联合印发住房租赁新政，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并选取了12个城市开展住房租赁试点，引发市场广泛讨论。
此前多个一二线城市已显露相关迹象：今年以来，天津、北京、广州、杭州等多城均推出“竞自持”地块，开发商成为70年超级房东，所建项目只能出租不能售卖；7月初，上海在全国首推租

赁住房用地，所建物业严格按照“只租不售”模式管理；17日，广州提出保障“租购同权”；杭州今年建成租房租赁平台。业界普遍认为上述政策均将对房地产行业产生深远影响。
住房租赁必将成为行业避无可避的发展趋势，如何应对未来“房东”身份的转变，长租公寓或将成为房企在楼市下半场制胜的筹码!，但目前长租公寓运营商普遍陷入重投入，利润被挤压，回

报期长的泥潭，那么房企该如何正确方式进入长租公寓，运营的风险又该如何防范？
博志成应行业发展之需，组织团队设计《住房租赁政策解析、发展趋势与典型运营模式》系列课程，邀请政策及租赁行业高管分享，考察租赁企业与租赁公寓，帮助房企做

好租赁新政的政策解读、掌握领会住房租赁市场改革与长租公寓的发展趋势与运营要点。
课程设置

本次课程主题

价值与收获

研修对象
房企董事长、总经理、分管战略与投资副总、战略部与拓展部门负责人、租赁业务部门核心团队
研修内容与安排（10月27-29日，三天一晚）
板块 主题培训 时间
部分 企业与项目考察与交流 魔方公寓、万科泊寓、H&H涉外公寓、水滴公寓 10.27全天
第二部分 主题培训 住房租赁市场规则与法律制度 10.28-29全天
第三部分 专题报告 解读报告 看地产未来五年 10.28晚上
部分 企业及项目考察
分享人---所考察企业的运营核心高管团队
企业分享一：魔方公寓
魔方公寓是中国连锁集中式长租公寓运营商，是魔方(中国)生活服务集团在中国境内的全资公司。致力于通过打造以公寓为核心的生活服务平台，为都市白领提供长期立居住的解决方

案。魔方公寓目前在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州、杭州、成都、西安等全国各大中型城市内拥有100家直营门店 ，经营规模行业。

企业分享二：万科泊寓
万科泊寓，有态度的城市青年家。泊寓是为青年群体，提供租住空间及一体化社区服务的长租公寓品牌。目前泊寓的业务已在广州、上海、北京、深圳、厦门、合肥、重庆、沈阳、福州

、佛山、济南、乌鲁木齐13个城市上线，更多城市也在陆续上线中。
租赁住房 租赁运营要点 长租公寓的发展趋势 租赁住房发展趋势
企业分享三：H&H涉外公寓
H&H即Heart&Home，是池锋、张灵、王轩、范敏俊、魏岭洪五位业界的室内设计师与涉外房产运营者联合创办的国际公寓民宿平台。致力于为来自全世界的商旅人士提供寓所，让他们享受

家一般的居住体验。

企业分享四：水滴公寓
水滴公寓，由冯玉光2014年创立，作为公寓行业的批淘金者，水滴公寓迅速成为长租公寓梯队。2016年自主研发了SaaS系统——水滴管家 ，专为公寓提供一站式智能化解决方案

，水滴管家是专注服务于长租公寓领域的智能经营管理工具，让空房更快出租，租客更易管理，财务更加清晰，提高企业工作效率，降低运营成本！

第二部分 住房租赁市场规则与法律制度
主讲人---阎老师（政策与法规 、《国家租房租赁管理条例》起草人之一、参与住房、土地、城市管理、环保等领域的法律法规的制定工作）
1、目前我国住房租赁关系存在的问题及解决方法，如何界定稳定租赁关系
2、租赁权交易与抵押制度
3、租赁合同文本制度
（1）推广使用租赁合同示范文本规范租赁合同，从源头上规范租赁行为
（2）解读地方立法中有关示范合同文本的规定
4、租赁合同登记备案制度
（1）如何解决合同备案率低，市场监管缺失的问题
（2）租赁登记备案的重要作用及规范制度
5、租金制度
（1）租金上涨较快带来的负面影响
（2）解读地方立法中有关租金的规定及国（境）外立法关于租金管制的规定
（3）规范租金制度的内容
6、租期制度
（1）稳定的租赁关系，要有稳定的租期
（2）解读国（境）外立法关于租期管制的规定
7、押金制度
8、可居住性制度
9、出租人权益保护制度
10、承租人权益保护制度
11、小单位和低人均面积限定制度
12、租购同权制度
近期住房租赁（广州）热点事件解读
13、群租治理
14、租赁合同解除制度
15、住房租赁鼓励政策
16、住房租赁信息平台制度
17、租赁信息共享制度
18、住房租赁经纪行业服务规范制度
19、部门联合监管制度
20、住房租赁法律风险纠纷及典型案例
第三部分 专题报告《解读报告 看地产未来五年》
租赁住房 租赁运营要点 长租公寓的发展趋势 租赁住房发展趋势
主讲人---阎老师 （政策与法规，《国家租房租赁管理条例》起草人之一，参与住房、土地、城市管理、环保等领域的法律法规的制定工作）
研修费用
研修费用： 8800元/人，公司多人报名享受优惠—团队报名2人： 7800元/人；团队报名3人及以上：6800元/人。 （可使用年卡，按实际金额扣费）
报名请联系
联 系 人： 真一老师