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业内人士表示，由于基础设施领域沉淀了大量的存量资产无法及时变现，通过推行基础设施公募REIT可盘活这些存量资产，并收回资金用于新的基础设施补短板项目建设，形成良好的投资循环。

清华大学PPP研究中心行业发展部部长刘世坚表示，通过公募REIT补充现金流，可显著降低地方府的财务杠杆，实现基础设施产品的股权投资、大众化投资，实现基础设施投资的市场化改革。

值得注意的此次REIT试点特别指出，支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。新基建与国家未来发展战略密切相关，更需发动社会资本的力量，而社会资本一是追求一定流动性和进退自由，二是追求适当的回报，由此看来，REIT非常符合社会资本的需要。与此同时，新基建迭代速度相对更快，也需要更高流动性的金融工具去支持。一位研究REIT多年的业内人士对记者说。

而除了公募REIT之外，推行多年的PPP近也现提速信号，引导社会资本积极参与基础设施建设中发挥更加重要的作用。山东省财厅出台《关于开展府与社会资本合作PPP发展年”活动的指导意见》此前，广西也印发《广西进一步加快推进PPP工作促进经济平稳发展十条措施的通知》据业内人士透露，还有多个省市正在酝酿相关文件，扶持PPP发展。大岳咨询董事长金永祥表示，从山东省文件可看出，PPP不仅要发展，而且发展要讲究质量。PPP这种被证明相对比较规范的融资模式受到高度重视。预计PPP将在今年走出前两年的低谷，并在六保’工作中发挥重要作用。说。

业内人士表示，为了顺应新的需求和趋势，传统的基建投融资模式应当也进行变革。开发未来收益权模式的金融产品、新型抵押品的金融产品、设立股结合的金融产品等。此外，也可以充分调动民间资本的力量，推动PPP融资模式，并在直接融资方面发力，充分利用资本市场股权投资资金，降低资金成本。东方金诚结构融资部总经理郭永刚说。光大信托表示，已较早关注到新型基建的投资机会，通过固有业务与信托业务协同、股结合、投联动等形式，探索投资新型基建的新模式。目前公司正在推进投资人工智能、物联网领域的股权投资基金。

业内人士也表示，REIT试点等策将带动更多长期资金进入到基建领域。郭永刚表示，短期内，REIT试点发行规模不大。从长期来看，本次REIT试点要求项目经营3年以上，且已产生持续、稳定的现金流，因此将以存量资产为主。目前我国存量基础设施资产规模已达百万亿元水平，参考美国等国家REIT发展历程来看，预期满足REIT发行条件的项目规模在万亿元量级。光大证券建筑建材团队发布报告称，2009年至2019年，传统基建累计投资规模达128万亿元。未来3年，若有5%基建类资产通过REIT实现资产证券化，则规模可达6.4万亿元；若有3%基建类资产通过REIT实现资产证券化，则规模可达3.8万亿元。


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