农村宅基地自建房难度大了？装配式轻钢结构房渐变主流！

农村宅基地自建房难度大了？装配式轻钢结构房渐变主流！





自古以来建房一直也来是喜事，什么时候开始建房子也成为了烦恼。多少游子辛苦打拼几年，想回老家盖一栋自己的房子，来孝敬父母，迎娶妻子也处处受限，让简单的想法变得繁杂。

以前，农村在宅基地建房是比较容易的，建在哪里、什么时候建、建多高、建几层都是没有人管的，也不用遵循乡村整体规划，都是由自己当家做主。然而，恰恰是由于国家对此方面的管理较为宽松，才导致了农村建房的乱象，影响了农村的整体面貌，也不利于新农村的建设与推进。



现在，想要再像之前那样就不太容易了，有了建房的需求，需要提出申请，待审批通过之后方可再动工建设。而且，按照国家的要求，都要遵循“一户一宅”的基本原则，不能多占用宅基地，更不能浪费。在一些农村地区，从去年开始就已经限制农村新建房屋了，对于翻建房屋也有了更为规范的要求。







然而，由于不少市民对于国家的建房政策并不了解，在翻建房屋的时候总是会遇到一些阻碍，影响总体进程。那么，如果有翻建房屋的需求，并且要把这种想法付诸行动的时候，都需要注意哪些问题呢？下面就一起来看下。



：了解当地政策，咨询当地主管部门

刚刚也提到，不少地区对于农村建房有着规范的要求，甚至，一些地区为了快速推动新农村的建设，已经开始注重旅游业开发，不允许私自建房了。如果有建房的需求，可以按照当地的要求来建设房子。所以，还是建议有建房的打算之后，先到当地的主管部门了解一下相应的规则制度，看下当地是否允许新建房或者翻修房屋。



第二：未经审批，不得私自修建

无论是新建还是翻修，都需要提前向当地的主管部门提出申请，待审核通过之后再动工建设。如果是未经允许，就开始私自翻建房屋或者新建房屋，那么，从法律上来说，这些建筑就属于违法违章建筑，一旦被发现，就面临罚款或者被拆除的可能。所以，建房之际，一定要先提出申请，未经审批不要动工，以免建好了也等于白忙活，造成财产的损失。







第三：不要超出宅基地的标准使用面积

在很多省份，对于农村申请的宅基地面积是有着规范要求的，比如河北：占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）；黑龙江：农村新建住宅的宅基地，每户不得超过三百五十平方米。如果农村新建或者翻建的房屋所占的宅基地面积超出了当地的标准使用面积，那么就需要缴纳一部分的“超占费用”所以计算面积时一定要多确认。

第四：传统建筑没落与新型建筑兴起


一直以来传统建筑遗留的问题是不环保，施工时污染环境。国家现在大力主张绿色环保，可回收。传统建筑的各项条件已经逐渐不达标，市场已经淘汰老旧的建材。国家已经开始管控红砖、泥沙等材料供应，现在处于有市无货。对比传统，装配式建材的功能性更好，可回收率高达80%。且在保温防水防火防震防风等性能上更符合未来房屋的要求，对于农村建房是更好的选择。田地建房，吊脚楼等建筑，是传统建筑无法做到的。







第五：未来房屋的整体趋势

至2012年以来，我国一直在逐渐淘汰传统建筑，大力开放支持装配式建筑和新型环保建材。给到的政策更是优势，在报批方面更是不用传统建筑那么繁琐的手续，绿色通过，方便快捷且国家支持。对于新型装配式建筑市场来说是一个发展的好机会，扭转传统建筑的工期长，附加费用高等问题。未来的房屋趋势一定是逐渐走向装配式建筑的，规范整个市场。跟着国家政策走，绿水青山就是金山银山。共同建造美丽乡村，人与自然和谐共处。







从长远来看，国家规范管控农村建房是为了农村更长久地发展，一些地区控制农民新建房或者返修房也有出自规划、政策等等方面的考虑。当然，在更多的情况下，还是因为出现了环境污染，材料不达标，不符合现在的环保政策和防震防火要求建房才导致被禁止，所以，农村建房一定不要随意，在符合各项规定、满足各项要求的情况下再动工建设才是可取的建议。



对于新农村建设，部分地区对装配式建筑是有支持的。且大力推崇的，目前有地区甚至还有福利补贴。可以咨询当地的相关部门进行查阅，你们当地有没有禁止或者限制农村建房呢？后，关于建房问题相信你已经很明白了。对此，你又是怎么看待的呢？

【奥德斯轻钢别墅具有抗9级地震、抗13级台风，防火防潮等性能，并且主体保质长达50年。奥德斯可一站式解决三大建装，装配式建筑+装配式硬装+装配式软装。整建整装运营，贯通设计、生产、工程、售后等定制服务体系。】