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对于多个城市实施的新建商品住宅公证摇号制度，房地产分析人士给出了正面评价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房源不足的情况下，通过摇号政策进行管控，继而让棚改、首套等购房者购房。尽管调控政策持续收紧，但可以看出对刚需购房者支持力度很大。

中原地产分析师张大伟认为，摇号政策出台原因主要是相关城市被限价的房子需求旺盛，而部分开发商拒绝公积金贷款甚至要求全款，导致刚需购买难度加大。预计未来会有更多城市出台公证摇号制度，确保政策倾斜刚需。

以杭州为例，近日开盘的相关楼盘中，无房家庭摇号中签概率较高。5月3日开盘的四个楼盘中，无房家庭中签概率高的达到43%

基本来说，无房家庭通过摇号买房难度不大。周萍说。

摇号制度可能产生马太效应。上述房企负责人坦言，对于开发商而言，摇号中签率就像市场调查数据一样，能够分析出购房者的价值取向。如果有的地方长期中签率低，说明更多人愿意在这个地方投入购买力，后续有可能助推当地土地出让市场的价格。而那些无人问津的区域，会让开发商再去拿地时望而却步。

摇号制度本身怎样确保公平公开，众多受访者关注的问题。有的开发商在现场摇号，有的直接在网上公布结果。虽然摇出来的号确实是现场随机的但如果找人头户增加概率呢？周萍说。

南京之前爆出过开发商找人头给关系户摇号的事情，后来被举报查处了高先生表示。

作为公证人员，蒋效表示，公证只是摇号的一环，监管部门还需对摇号过程加强稽查。即使是弃购，也要让其他人知道房子顺延摇号到哪一户，全程跟踪才能确保公平。

其他群体适应摇号机制

新摇号机制下，监督者、执行者和刚需人群也在努力适应。

蒋效是中部C市某公证处人员，自他所在城市2018年启动楼市摇号政策以来，蒋效就参与了相关楼盘的摇号设计。领导每次去住建局开会，总会带回来一沓要求，需加班加点整改。包括设计摇号、报批、跟进、数据导入等环节。蒋效说，开春后基本没有休息过。有时候还要接人情电话，又是一通解释：这个制度是公平公正的

同学小孙就不少打电话给蒋效。小孙刚生了二胎，想要换个大房子，C市，摇号前并不紧俏的新盘，摇号之下变得火热。