双峰县简易货架安装手册

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　　经常被问及这样的问题：这个铺值多少钱?其实这个问题的答案不在任何或发展商那里，也许投资人应当自己去做一些小的研究，答案就在我们自己的手中。

　　商铺属于生财工具，一定要我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以研究各种行业的成本模型。

　　我们在一个适于经营服装业的地段考察一个铺位，应当去了解周边服装铺的经营状况，比如衣物的档次、每周的出货量、顾客的种类等等。

　　一般而言，场地成本占其总成本的1/5至1/4.对于一个10平方米的服装铺而言，若平均单件价格为100元，每周出货约30件，那么每日的营 业额为430元，考虑每年四个月的淡季营业额对折，所对应的单位营业额为36元/平方米/天。按照1/5的场地成本、8年的物业期计算，净售价应 当为21024元/平方米。这里还没有考虑税收、空租、佣金等因素。

　　当然，刚才的算法是静态的，适用于成熟地区。对于新兴地区商铺的估价就复杂多了，考虑市政交通、新建住宅等等预期带来的人流量，存在较多的 不确定因素。在这样一个短小的篇幅，不能尽言详细的方法，但是简单的办法是考察同规模同档次的成熟地区，再考虑新地区的建设周期，毕竟消费模式不会有大的差距。

　　评估商铺的价格，也不能简单地说是该地区住宅售价的多少倍，因为即便是同样地区的商铺，可能因为适用于不同的经营种类，就导致价值的迥异。

　　什么是好的商铺物业?　双峰县简易货架安装手册

　　具有如下特性：适用行业广泛、人流量大、目标人流档次高。

　　好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目标人流档次高。在这个意义上，一些商厦的低层商铺是佳的商铺，商业街带来天然的人流量，　双峰县简易货架安装手册写字楼的大量人流代表高尚的消费力量……事实上，一些含金量高的商铺物业往往被发展商所保留作为长期投资，能够进入市场流通的较少。