多联机分户计费工程案例-深圳中洲大厦

深圳中洲大厦

德力信多联机分户计费系统项目概况

本工程是集办公和配套商业为一体的商务办公楼，位于深圳市福田区，该楼建筑高度 200 m，建设性质为层商务办公楼（一类高层），总建筑面积 96 756.57 m2，地下车库及设备用房面积 19 070.67 m2。其中 1～3 层为商业、餐饮以及办公入口大堂，4 层以上为商务办公区。

多联机分户计费系统特点设计方案

本工程空调面积为 55 146 m2，夏季冷负荷为 10 355.93 kW，夏季空调面积冷指标为 188 W/m2，温湿度要求按国家相关规范执行，夏季室内设计温度 26 ℃，相对湿度为 60%。1～3 层为商业及餐饮，4 层以上为商务办公区。针对不同的使用功能，空调系统设置如下 ：

① 1～3 层为商业、餐饮以及办公入口大堂，采用常规的冷水机组空调系统，1～3 层空调总冷负荷约为1 756.23 kW，由设置于地下的 2 台螺杆式水冷冷水机组供冷，冷水机组供回水温度为 7 ℃ /12 ℃，对应设置 2 台低噪声冷却塔。

② 4 层以上商务办公区采用日立水源多联机系统，4 层以上总冷负荷约为 8 599.7 kW。水源多联机主机分别布置于办公区各层空调机房内，并单设置新风系统及排风系统。5 台低噪声冷却塔设置于 3 层屋面，与 5 台板式换热器相匹配。5 台 2 200 kW 板式换热器负担高、中、低办公区水源变频多联机所需的冷却水。冷却水供回水温度为 33 ℃ /38 ℃。为解决 35 层以上水系统给底部设备带来的承压问题，本项目在避难层 31 层换热间内设有 2 台供高区空调的板式换热器，通过板式换热器向高区 35～38 层空调系统供冷却水，板式换热器一次水供回水温度为 33 ℃ /38 ℃，二次水供回水温度为34 ℃/39 ℃。负荷侧系统循环水泵采用变频泵，根据供回水压差控制变频泵的转速。冷却塔侧冷却水泵采用变频泵，根据系统负荷控制变频泵的转速。冷却水循环泵与板式换热器对应设置。空调水系统定压膨胀均采用开式膨胀水箱。系统控制采用日立提供的集中控制系统，并配置分户计量功能。





多联机分户计费系统特点

本项目为一栋高达 200 m 的层建筑，采用水源多联机，相较于风冷多联机及传统水机均具有一定的优势。

，本建筑层数多、高度大，若采用风冷多联机，需要认真考虑室外机的位置，难免对建筑的外立面产生影响，同时，对于这种层建筑，若室外机每层同一位置叠加放置，很难满足风冷机器的散热要求，会出现散热不良的现象，若是室外机集中统一放置，受高差及冷媒管长的影响，室外机位置很可能会浪费大量的建筑面积，同时系统运行效果也会相应下降。

相对于传统的冷水机组，水源多联机主机尺寸小巧，安装便捷，可分层放置，占地面积小，可节省建筑空间。水源多联机是多联机与水系统结合的产物，具备多联机部分负荷工况下能效更高的特点，相对于传统水机，其结合当代建筑空调部分开启率较高的使用特点，节能优势也更加显著。



多联机分户计费系统优势

1、实时监控：系统监测功能通过列表显示计量设备及控制末端的使用状态，。

2、智能能耗分配：系统具有自动数据采集功能。每个数据采集器每隔一段时间自动采集室内机运行的状态和累计时间和室外机采样表运行数据，并将采集到数据按分摊公式计算并存储。

3、实现数据合并：系统可以实现分户管理功能。按楼幢、楼层、房间及每户间用户内安装内机数量统一管理。当项目使用过程中，可能发生户型分割或户型合并，数据采集器及计算机管理中心，将轻松实现按户型改变后调整分户计量管理功能。

4、权限管理：系统权限是分级管理，不同人员具有不同的管理权限。系统管理员具有高权限，同时可以分配其他人员的使用系统的权限。由于权限的统一管理，数据的保密性和安全性。可以防止无关人员乱操作，破坏系统或资料。

5、数据安全设计：系统中各用户的空调使用的数据分级保存，不会因某些原因造成数据不丢失。同时系统还提供数据备份功能，可能将重要的数据备份到光盘或其他设备上。从而数据的安全。

6、 数据查询：随时查询各用户每年的所有资料,在机房监控室内可随时查询各住户每天、每月、每年的所有记录。

7、报警功能：可定时自动对系统的运行状态进行检测，故障自动报警等。

8、门槛温度值预设：按供热、制冷季的起点温度值设定，在质量的前提下计费。

9、日志功能：系统将对操作员的所有操作及系统自动进行的操作自动记录, 当异常发生时，需要尽快找出异常原因，系统日志将能提供很大的帮助。



本项目还采用了德力信空调集中控制系统及分户计量系统，并与楼宇自控相结合。水源多联机系统的集中控制相对于传统水机系统，其投资费用低，控制精度高，分户计费系统根据冷媒流量、开启时间及总耗电量进行综合计算，计费，整个控制系统对于物业管理来说，使用起来也非常方便。