去年东莞商住地成交量、供应量均创历史新低,市场热度下降。不过,受地价仍然相对较高的影响,虽然全限价竞拍、溢价率大幅降低,但是去年东莞土地出让金仍达212亿元,仅次于2016年,且八成半来源于商住地。
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东莞中原战略研究中心统计数据显示,去年东莞公开出让土地占地面积达367万平方米,再次创下历史新低,其中商住地供应17宗,人才配套用地3宗,合计占地面积为83万平方米。去年进入终交易阶段的商住地仅17宗(不含人才配套地块), 终成交了16宗,1宗触价熔断,合计占地64万平方米,建筑面积为143万平方米,同样创下历史新低。
虽然2017年东莞公开出让土地规模创下低位,但其成交金额仅比2016年出现小幅下滑,仍达到212亿元,其中商住地出让金达179亿元,为土地出让金的主要组成部分,占比达85%。
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值得注意的是,在近两年东莞土地火速升温的情况下,全国房企纷纷进驻东莞,本地房企在莞公开拿地愈加艰难。东莞中原战略研究中心相关人士介绍,外来房企拿地比例持续快速走高,去年成交的16宗商品住宅用地,仅一宗被本地房企斩获,其余均被外来房企夺得,外来房企拿地比例高达94%。
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东莞中原战略研究中心根据历年拍地情况进行统计发现,南城是全市商住地开发量多的镇街,累计出让商住地超300万平方米,其次为塘厦及凤岗,累计开发量超200万平方米。除城区外,北部板块开发量也较为低下。