中国工业地产开发现状模式与前景规划分析报告2021-2026年

中国工业地产开发现状模式与前景规划分析报告2021-2026年
【报告编号】: 342049
【出版时间】: 2021年8月
【出版机构】: 中研智业研究院
【交付方式】: EMIL电子版或特快专递
【报告价格】:【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元

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【报告目录】

 章工业地产概述 24
  节 工业地产的基础界定 24
  一、工业地产的定义 24
  二、工业地产的特性 24
  （一）政策主导性 24
  （二）区域性分析 25
  （三）项目增值性 25
  （四）投资回收期长 26
  三、工业地产的分类 27
  （一）物流仓储27
  （二）工业厂房 28
  （三）工业研发楼宇 30
  第二节 工业地产的开发模式 31
  一、工业园区开发模式 31
  （一）开发主体 31
  （二）操作手段 32
  （三）所需外部条件 32
  （四）开发模式流程 32
  （五）开发模式案例 33
  二、主体企业引导模式 35
  （一）开发主体 35
  （二）操作手段 35
  （三）所需外部条件 35
  （四）开发模式流程 35
  （五）开发模式案例 36
  三、工业地产商开发模式 37
  （一）开发主体 37
  （二）操作手段 37
  （三）所需外部条件 37
  （四）开发模式流程 37
  （五）开发模式案例 38
  四、综合开发模式 39
  （一）开发主体 39
  （二）操作手段 39
  （三）所需外部条件 39
  （四）开发模式流程 40
  （五）开发模式案例 40
  第三节 工业地产主要盈利模式41
  一、工业地产出租模式 41
  二、工业地产出售模式 41
  三、工业地产RELTS 42
  四、工业地产收入来源 42
  第二章 工业地产行业发展环境分析 43
  节 中国宏观经济环境分析 43
  一、中国GDP增长情况分析 43
  二、工业经济发展形势分析 44
  三、社会固定资产投资分析 45
  四、全社会消费品零售总额 46
  五、城乡居民收入增长分析 48
  六、居民消费价格变化分析 49
  七、对外贸易发展形势分析 50
  第二节 工业地产行业政策环境分析 51
  一、房地产行业基本政策分析 51
  （一）多部委释放从严信号坚定不移搞好房地产市场调控 51
  （二）《闲置土地处置办法》 59
  （三）国土部出台多项政策对土地市场进行调控 60
  二、工业地产产业政策分析 62
  （一）物流仓储产业政策 62
  （二）工业研发楼宇产业政策 63
  （三）工业厂房产业政策 64
  第三节 工业地产行业环境分析 65
  一、中国房地产市场发展情况分析 65
  （一）中国房地产开发景气指数 65
  （二）中国房地产开发投资情况 66
  （三）房地产开发企业到位资金 67
  （四）中国房地产商品房建筑面积 68
  （五）中国房地产商品房销售情况 69
  二、中国土地市场发展形势分析 71
  三、中国工业用地供应分析 72
  四、中国工业发展景气状况分析 72
  第四节 中国制造业发展情况分析 74
  一、中国化工行业发展现状分析 74
  二、中国纺织服装业发展现状分析 75
  三、中国电子机械行业发展现状分析 76
  四、中国汽车行业发展现状分析 77
  五、中国装备制造业发展现状分析 79
  （一）中国机床制造业发展概况 79
  （二）中国医疗设备制造业发展概况 80
  （三）中国农用机械制造业发展概况 81
  （四）海洋工程装备制造业发展概况 82
  （五）电气机械设备制造业发展概况 83
  （六）交通运输设备制造业发展概况 85
  第三章 中国工业地产行业发展现状分析 87
  节 中国工业地产土地价格分析 87
  一、中国工业用地价格走势分析 87
  二、中国工业用地土地价格指数 88
  三、主要地区工业用地价格分析 89
  第二节 中国工业地产行业态势分析 90
  一、中国工业地产发展历程分析 90
  二、中国工业园区单位产值分析 91
  三、中国工业地产发展特点分析 92
  （一）跨国投资增多 92
  （二）国内企业大举圈地 93
  （三）工业地产租金飙升 93
  四、中国工业地产兴起因素分析 93
  （一）世界的制造业向中国转移 93
  （二）各个城市加大了招商引资力度 94
  （三）工业地产投资优惠政策多 94
  第三节 中国工业地产竞争格局分析 94
  一、中国工业地产新近进入者分析 94
  二、国外工业地产企业中国市场布局 97
  三、中国工业地产市场同质化隐忧 98
  第四章 工业地产开发招商策略分析 99
  节 工业地产成功开发要素 99
  一、项目选址 99
  二、项目定位 99
  三、客户选择 99
  四、宣传造势 99
  五、产业招商 100
  六、服务水平 100
  第二节 工业地产开发选址策略 100
  一、区域环境分析 100
  二、开发区环境分析 100
  三、产业依托分析 100
  四、交通物流区位分析 101
  五、企业客户来源分析 101
  第三节 工业地产开发定位策略 101
  一、市场定位的必要 101
  二、市场地位的策略 102
  第四节 工业地产招商引资分析 103
  一、招商引资的重要性 103
  二、传统招商模式的问题 103
  三、招商环境的打造 105
  四、选商分析 105
  第五节 工业地产招商引资方式 107
  一、组合营销 107
  二、中介招商 110
  三、产业招商 111
  四、网络招商 112
  五、其他招商方式 115
  第五章 工业地产融 资渠道选择策略 116
  节 房地产投资信托116
  一、房地产信托产品发行规模 116
  二、房地产信托发行结构分析 116
  三、房地产信托发行情况分析 118
  四、房地产信托余额规模分析 120
  五、房地产信托兑付情况分析 121
  六、房地产信托投资方式分析 122
  七、2021年房地产信托运行趋势123
  第二节产业投资基金124
  一、中国产业投资基金发展现状 124
  二、中国产业投资基金投资方向 125
  三、产业投资基金融 资形式分析 128
  四、房地产产业投资基金运作分析 128
  五、工业地产产业投资基金运作分析 130
  第三节 工业地产企业股权融 资 130
  一、股权出让融 资 130
  二、增资扩股融 资 131
  三、产权交易融 资 132
  四、杠杆收购融 资 132
  五、风险投资融 资 133
  六、投资银行融 资 133
  七、国内上市融 资 134
  八、境外上市融 资 134
  九、买壳上市融 资 135
  第六章 工业园区融 资建设模式案例研究 137
  节 苏州工业园区发展概况 137
  一、苏州工业园区发展环境 137
  二、苏州工业园区主要经济指标 139
  三、苏州工业园区组织模式特征 139
  四、苏州工业园区成功要素分析 141
  （一）招商引资的特殊政策支持 141
  （二）项目实施的高水准国际化 141
  （三）园区管理服务人性化 142
  （四）项目物流体系化 142
  （五）项目人才培养机制建设 142
  第二节 苏州工业园银行信贷情况 142
  一、国开行与苏州工业园合作情况 142
  二、国开行对苏州工业园贷 款历程 143
  三、主力银行在园区建设中的基础作用 145
  （一）主力银行与园区的融 资规划 145
  （二）主力银行与园区信用结构建设 145
  （三）主力银行与园区融 资的风险管理 146
  第三节 苏州工业园开发的“双主体模式” 146
  一、苏州工业园区开发建设的“双主体模式” 146
  二、“双主体模式”下的权能组合模型 146
  三、“双主体模式”优势特征分析 147
  四、推广“双主体模式”的政策建议 147
  第七章 全国城市工业地产发展分析 149
  节北京市工业地产发展情况 149
  一、北京市工业地产运行环境分析 149
  （一）北京市宏观经济增长分析 149
  （二）北京市工业发展形势分析 149
  （三）北京市房地产业发展情况 151
  （四）北京市工业发展空间布局 151
  二、北京市工业用地供应情况分析 152
  （一）北京市土地供应量分析 152
  （二）北京市工业用地成交情况 153
  （三）北京市工业地产抛荒情况 154
  三、北京市工业用地价格分析 154
  四、北京市工业园区情况统计 157
  （一）中关村科技园区 157
  （二）经济技术开发区 159
  （三）北京空港加工区 159
  （四）北京物流仓储 160
  第二节上海市工业地产发展情况 168
  一、上海市工业地产运行环境分析 168
  （一）上海市宏观经济增长分析 168
  （二）上海市工业发展形势分析 169
  （三）上海市房地产业发展形势 170
  二、上海市工业发展空间布局 171
  （一）上海市工业布局进程 171
  （二）上海市工业布局现状 173
  （三）上海工业布局变化特征 173
  三、上海市工业用地供应分析 174
  四、上海市工业地产发展态势 176
  五、上海市工业园区情况统计 180
  第三节天津市工业地产发展情况 185
  一、天津市工业地产运行环境分析 185
  （一）天津市宏观经济增长分析 185
  （二）天津市工业发展形势分析 185
  （三）天津市房地产业发展形势 186
  （四）天津工业地产发展政策分析 186
  二、天津市工业用地供应分析 188
  三、天津市工业园区情况统计 188
  （一）天津经济技术开发区 188
  （二）天津新技术产业园区 189
  四、天津市产业园区发展规划 190
  五、天津市工业地产建设动态 190
  第四节重庆市工业地产发展情况 191
  一、重庆市工业地产运行环境分析 191
  （一）重庆市宏观经济增长分析 191
  （二）重庆市工业发展形势分析 191
  （三）重庆市房地产业发展形势 192
  二、重庆市工业用地供应分析 193
  三、重庆市工业园区运行情况 194
  四、重庆市工业地产发展前景195
  第五节 深圳市工业地产发展情况 198
  一、深圳市工业地产运行环境分析 198
  （一）深圳市宏观经济增长分析 198
  （二）深圳市工业发展形势分析 199
  （三）深圳市房地产业发展形势 200
  二、深圳市工业地产市场特点 200
  三、深圳市工业用地供应分析 202
  四、深圳市工业园区情况统计 203
  第六节 广州市工业地产发展情况 205
  一、广州市工业地产运行环境分析 205
  （一）广州市宏观经济发展分析 205
  （二）广州市工业发展形势分析 206
  （三）广州市房地产业发展形势 207
  二、广州市工业地产市场特点 208
  三、广州市工业用地供应分析 208
  四、广州市工业园区情况统计 210
  五、广州市工业地产建设动态 210
  第七节 成都市工业地产发展情况 211
  一、成都市工业地产运行环境分析 211
  （一）成都市宏观经济发展分析 211
  （二）成都市工业发展形势分析 212
  （三）成都市房地产业发展形势 212
  二、成都市工业地产市场特点 213
  三、成都市工业用地供应分析 214
  四、成都市工业园区情况统计 215
  第八节 武汉市工业地产发展情况 216
  一、武汉市工业地产运行环境分析 216
  （一）武汉市宏观经济发展分析 216
  （二）武汉市工业发展形势分析 216
  （三）武汉市房地产业发展形势 217
  二、武汉市工业地产市场优势 218
  三、武汉市工业用地供应分析 219
  四、武汉市工业园区情况统计 221
  五、武汉市工业地产建设动态 222
  第八章 中国工业地产主要物业类型透析——工业厂房 223
  节 工业厂房建设分析 223
  一、工业厂房投资流程 223
  二、标准工业厂房优势 223
  三、标准厂房成本核算 223
  四、定制工业厂房优势 225
  第二节 各类工业厂房建设设计 226
  一、单层厂房 226
  二、多层厂房 226
  三、热加工厂房 227
  四、冷加工厂房 227
  五、工业厂房建设趋势 228
  第三节 工业物业管理市场分析 229
  一、工业物业管理业态特征 229
  （一）工业厂房物业管理 229
  （三）医药园区物业管理 229
  二、工业物业管理的特点 230
  三、工业物业管理的难点 231
  四、工业物业管理的思路 232
  五、工业物业管理组织结构设计 234
  六、工业物业管理运营策略分析 235
  （一）工业物业管理的前期介入 235
  （二）工业物业管理的接管验收 236
  （三）工业物业管理日常管理策略 236
  第九章 中国工业地产主要物业类型透析——研发楼宇 240
  节 工业研发楼宇建设概述 240
  一、工业研发楼宇分布区域 240
  二、工业研发楼宇建设要求 240
  （一）交通条件 240
  （二）市场需求 240
  （三）人文环境 240
  （四）人力资源 241
  三、工业研发楼宇政策导向 241
  四、工业研发楼宇发展趋势 241
  第二节 工业研发楼宇物业管理 242
  一、工业研发楼宇物业特点 242
  二、研发中心物业管理要求 242
  （一）安全要求 243
  （二）设计要求 243
  （三）环保要求 243
  第三节 天安数码城研发楼宇案例分析 244
  一、园区发展基本情况 244
  二、园区业态构成分析 244
  三、园区成功要素分析 245
  第十章 中国工业地产主要物业类型透析——物流仓储 248
  节 物流仓储概述 248
  一、物流仓储的特点 248
  二、物流仓储分布区域 248
  三、物流仓储的功能分析 249
  四、物流园区的类型分析 250
  （一）转运型物流园区 250