沈阳商业建筑

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　　商业综合体的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

　　而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、率、复杂而统一的综合体。

　　外部特征

　　1、高可达性

　　位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，

　　商业综合体

　　商业综合体

　　拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。

　　2、高密度、集约性

　　高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。

　　3、整体统一性

　　建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。

　　4、功能复合性

　　实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

　　内部特征

　　1、大空间尺度

　　室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

　　2、通道树型交通体系

　　将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。

　　3、现代城市景观设计

　　通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

　　4、高科技集成设施

　　是高科技和高智能的集合。其的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。

　　随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。

　　城市商业综合体有四个方面的问题需要大家注意：

　　，城市商业综合体其实并不是像某些人吹嘘得那么神秘，或者那么高不可攀。实际上就是一头大象:真正的商业综合体是一种复合型的表现，原来所了解的复合型受的原则就是豪布斯卡原则。很多人片面的认为就是单纯集中功能结合在一起。

　　城市商业综合体是一种复合型地产，所遵循的原则就是豪布斯卡。包括传统的商业、办公、会展、停车还有其他相关的东西，一共有八大块。每一块都可以单纯做一个主力。基础结构一种形成就是1+2+N。N+N是两种极端的配比方式。 这种细化出来大概有七种，比较明显的业态组合形式，这是对城市商业综合体的总体认识。

　　第二，城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和娱乐为主的城市综合体正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中看出来的。这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。

　　第三，城市商业综合体，牵涉到几个关键性的问题。大的问题有12个。城市商业综合体有几种说法，有叫建筑综合体，有叫商业综合体，城市综合体。

　　第三个问题又派生出几个小问题。就是城市商业综合体的整体定位问题，城市商业综合体的整体定位，泛泛地说，根据城市的区位关联也很大。有人说在繁华的闹市区，那个地方才能做城市商业综合体，这里面有七个点。

　　个就是城市商业综合体主要是在交通枢纽，第二个就是在城市的CBD，第三个就是在开发区或者新的城市的中心。

　　第四个就是在商业街区、商业集群的地方，第五个就是大型的新型交通设施聚集的地方。还有一个就是休闲设施和会展设施。大型的商业集会设施。后一个就是旅游风景区，这是随着一般的旅游综合体的出现。在海南三亚也开了会，把旅游作为立的来研究。第二个是规模的问题。是商圈决定地产的规模。实际上城市综合体的规模有两种方向，一种方向就是做城市商业综合体，什么都要具备，并且要配套。辐射的范围有明显的关系。一般1000万人口的城市里面，建筑综合体的数量在五到10个之间，如果再600万-1000万就减半。第三个涉及到业态融合问题。

　　消防设计单位应承担下列消防设计的质量责任

　　1、根据消防法规和建设消防技术标准进行消防设计，编制符合要求的消防设计文件，不得违反建设消防技术标准强制性要求进行设计；

　　2、在设计中选用的消防产品和具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料，应当注明规格、性能等技术指标，其质量要求符合国家标准或者行业标准；

　　3、参加建设单位组织的建设工程竣工验收，对建设工程消防设计实施情况签字确认。

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