开一家快乐柠檬奶茶店选址很重要

开奶茶店较重要的两件事：选择一个靠谱的品牌和选择一个好的位置！

有时候，选择一个好的位置甚至比选择一个好的品牌来得更重要！

快乐柠檬总部对加盟商的选址也是非常重视和谨慎的！

因此快乐柠檬大多数的加盟店大多数都是合作成功以后由公司牵头进行选址的。

针对选址。很多加盟商可能毫无头绪也不知道从何选起，今天给大家科普一下选址知识！



一、适合开奶茶店的店铺有哪些类型？

◆1、综合商业体店铺：

●综合商业体是什么？优势在哪儿？

综合商业体是指一些商业综合体开发商（例如龙湖、万达、吾悦等）投资开发的带有集中商业贸易性质的综合商业体，这样的综合商业商家非常集中，几乎能解决所有年龄阶段消费者的各种需求，因此人流吞吐量比较庞大，且商业综合体的顾客进入商圈的消费目的性强，需求，加上商业综合体打造的消费环境，顾客的消费能力、消费频次、消费度都非常高。在商业综合体内，由于顾客对商圈的信任，对品牌的品质树立也相较于其他地方更容易。（例如NIKE 只会开在商圈，街边摊都不会开，即使开了也很少有人购买，怕有假货）公司首推加盟商店铺设立在商业综合体内。

●综合商业房租交付方式

许多加盟商可能觉得综合商业体的租金会街铺等地方很多。但在一般情况下，综合商业体的房租交付方式是按押三付一交付（只需要交付四个月房租即可），无需转让费。与街铺相比可能总投资持平甚至更低。

●综合商业也分为两种

*种：成熟稳定的综合，这种商业体是开业时间已经较久的成熟综合商业体，已经有了稳定的人流、消费群体、品牌商家等。想要在这样成熟稳定的商业综合体租到旺铺一般情况下比较难，且租金稳定，可谈判空间较小。且由于商圈成熟稳定，对品牌的质量要求会更高，需要公司协助提交品牌报告给商圈审核，才有机会租到铺面。

第二种：新开/即将开业商业综合体，这种商业综合体是刚开业或者即将开业的综合商业体，由于是新综合体，顾客引流还未成熟，商家入驻可能还不完善（新商圈建立之初要做的其实不是想怎么引流顾客，而是想怎么招商，要有足够多，足够好的商家，能够解决顾客消费需求，顾客才会来。）或者入驻商家的质量不高（当然一些少数的商圈，在*批招商时就会招的品牌。），可能商业体人流还不稳定（但是一般开业人还是会非常多，因为有商家开业活动），所以对品牌的入驻要求更低，且旺铺位置可选择空间较大、价格和条件谈判空间较大（甚至有一些商圈为了如期开业免费招商，这就是所说的免租期。），这样的商圈如果周边人群数据较好，且交通方便的话，也是不错的潜力股。

●综合商业体的劣势在哪儿？

选择成熟的综合商业体，其运营成本较高，虽然商业体的房租一般是押三付一支付，不是年付，但是单月的房租价格相对于街铺更高，承担的运营压力相对更大。而选择不成熟的商业体，因为商业体的封闭性，如果商圈引流较差，可能新商业综合体会出现没有顾客的尴尬局面，风险也较高。

◆2、街铺：

●街铺是什么？优势在哪儿？

学校旁边、马路旁边、步行街路边、社区底商等街边的铺面一律称为街铺。街铺的优势在于人流量大，自来客源极多，促成成交的方式和场景更多元化。且人流通过量稳定，某些街铺甚至有固定的消费客户群体（例如社区底商街铺、学校周边街铺等）。

●街铺房租交付方式

一般情况下，街铺的房租交付方式是按年交付，少数情况是按半年交付。街铺普遍存在转让费一说，位置好的旺铺甚至转让费高达十万、数十万。

●街铺也分为几种

学校周边街铺：主要消费群体是学生，消费人群稳定，但是消费能力和消费频次不高。因此一般情况下需要低定价的产品，

社区底商商铺：此类商铺由于覆盖固定的社区家庭用户群体，在产品的选用上一般选用适用于家庭消费群体的产品，且价格不宜过高，需要做好服务，回头客尤其重要。由于覆盖小区群体可能较多，有固定的消费群体，外卖运营非常重要。

步行街街铺：

步行街街铺相较于以上两类街铺来说人群更为，我们的准客户群体更多，消费能力和频次会更高。因此定价会以上两类街铺，但是租金会更高，转让费会更高。

●街铺的劣势在哪儿？

街铺的房租交付方式一般按年收取，会拉高*次的投资支出，一些好的旺铺还会有高额的转让费更是拉高了*笔投资。且街铺的人流虽然大，但是无效人流占比相对商场来说更高。



◆总结：综合商业体铺面和街铺各有优劣势，不相上下，如何去选择还要考虑租金、转让费、人流、有效人流占比、捕获率、消费能力、面积评效、外卖支持情况等综合因素来定，具体的事宜还是需要我们的市场经理通过的分析后用数据对比选择。



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