中政建研危房检测鉴定,安陆住宅危房鉴定多少钱一个平方

危房根据字面意思大家都知道那就是危险不能居住的房屋，危房鉴定就是对存在安全隐患的危险房屋进一步确定危险的程度及加固处理意见。危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危险构件了，而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得房屋坍塌，造成安全问题。
若怀疑自家房屋有危险，如何进行危房鉴定和安全鉴定？
要学会自查，通常梁、柱、墙面、楼板等构件出现严重裂缝，地基的下沉、房屋明显倾斜等都是房屋出现隐患的征兆。比如只是墙体上出现小裂缝，也没有扩大的迹象，如果不是承重墙，经过维修一般可以正常使用。当然若是实在不放心，欢迎致电咨询--我院为客户提供免费的房屋安全鉴定技术咨询和现场勘查，专人为您解决房屋安全隐患。
常见的几种裂缝及成因
房屋按结构构件划分为砖墙砌体结构和钢筋混凝土结构，进行房屋裂缝安全鉴定时应以房屋地基、结构构件鉴定为基础，结合房屋历史经历、周边环境因素以及裂缝自身发展趋势，要做到全面分析，综合判断裂缝成因。
砖墙砌体结构裂缝成因
结构设计不合理造成的裂缝。砌体结构由于墙体、构造柱、大梁、门窗位置等设计不合理也会造成开裂发生。此类裂缝形成情况和损毁程度比较复杂，鉴定需根据倾斜倒塌损坏程度来制定不同的处理方法。
因地基沉降不均匀引起的裂缝。由于地基发生沉降时所受的作用力不同，受力大的部分砌体与受力小的部分砌体发生小面积断裂，造成砌体位移，位移时会附加性出现拉力或剪力，当砌体无法承受这种拉力或剪力时，便会产生裂缝。另外地基受力大的部分会影响裂缝朝向，使得裂缝呈现与地面成一定的夹角、上宽下窄“八”字形裂缝的特征，鉴定时如发现有这种裂缝说明地基不稳应及时采取措施。
线弹性系数不同引起的裂缝。砖墙砌体由于受自身物理性能热胀冷缩的影响，当日夜温差、季节温差产生变化就会使砌体自身产生伸缩，由于砖墙砌体和周边混凝土制建材的线弹性系数不同所发生的伸缩也会不同，这两种伸缩产生的力都会作用于砌体自身，超过砌体的承受能力时，砌体就开始开裂。现场表现为：砌体整体较大、延伸较长，开裂多在顶层或条形基础处;产生砌体裂缝的房屋中屋盖板、圈梁、承重柱都是由混凝土制成。这种裂缝只要范围没超出危房鉴定安全鉴定标准就不会造成太大影响。

危房鉴定报告分为A、B、C、D四个等级，如果鉴定结果为A级就是表示非危险房，鉴定结果为B级表示有点危险但不影响主体结构安全，鉴定结果为C级表示局部危险房，鉴定结果为D级表示整幢危险房。
需要做危房鉴定报告的房子一般都是老旧房子，目前多的情况就是农村老旧房屋，还有一些意外被人为或者自然灾害损坏的房子需要办理危房鉴定报告，这些房子建筑面积总体都不会超过一千平方，因此办理危房鉴定报告都是按照一宗的收费标准，价格在3000元-20000元不等。这个收费标准是根据不同的地方，不同的鉴定公司收费标准进行调整。
危房鉴定：一处城中村老旧破损的房子，面积才几十平方，找到鉴定公司办理危房鉴定报告收费价格大概是3000元~8000元左右。
提 醒：有一点大家要注意，很多人因为房子重建城管需要提供危房鉴定报告，这种危房鉴定报告办理，需要鉴定公司出具C、D级别危房鉴定报告才能符合要求。但是，你的房子确实需要受损严重达到C、D级别，鉴定公司才可以出具这样的鉴定报告，如果想通过“格、走偏门”办理重建危房鉴定报告这是不可能的，因为现在相关部门对于危房鉴定报告审核严格，一有发现鉴定公司有作假作弊行为，给予吊销相关资格证书。

市民留言怀疑自己房屋是危房
但又不知如何鉴定
小编这就带大家了解危房鉴定的标准
地基基础
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
地基产生滑移，地面平行于边坡的裂缝大于10mm。
房屋出现肉眼可见的明显倾斜，一般房屋倾斜值达到明显可见程度大致为H/250，与国标规定大致相当；
底部楼层墙体出现斜裂缝，其宽度超过10mm（仅单条裂缝时）或超过5mm（多条裂缝时），要点：斜裂缝，且底层多、宽度大，逐层往上减少、减小。裂缝宽度可用钢卷尺量测。
一般安全隐患。有上述现象，但程度未达重大安全隐患限值。
砖混结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
墙体出现缝宽大于0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（仅单条裂缝时）或超过层高1/3（多条裂缝时），要点：竖向裂缝，通常出现在底层的门窗间墙、砖柱。裂缝宽度、长度可用钢卷尺量测（下同）。
钢屋架构件有压曲现象。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
墙体出现竖向裂缝，但程度未达重大安全隐患限值。
纵横墙连接处出现竖向通缝。
支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过0mm。
墙体出现明显水平裂缝。
墙体（柱）明显变形或错位或变截面处出现裂缝。
砌体风化达断面尺寸15%以上。
人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。
钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏；
钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。
底部框架—上部砖混结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的:
墙体出现缝宽大于0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（仅单条裂缝时）或超过层高1/3（多条裂缝时）。
框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露。
框架柱一侧出现水平裂缝，对侧混凝土压碎。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的2/3，或宽度大于0mm。
主梁端出现斜裂缝。
阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。
钢屋架构件有压曲现象。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
墙体出现竖向裂缝，但程度未达重大安全隐患限值。
纵横墙连接处出现竖向通缝。
支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过0mm。
墙体出现明显水平裂缝。
墙体（柱）明显变形或错位或变截面处出现裂缝。
砌体风化达断面尺寸15%以上。
柱、梁因钢筋锈蚀造成胀裂且缝宽大于0mm。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝。
人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。
钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏。
钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。
框架结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露。
框架柱一侧出现水平裂缝，对侧混凝土压碎。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的2/3，或宽度大于0mm。
主梁端出现斜裂缝。
阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。
钢屋架构件有压曲现象。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
柱、梁因钢筋锈蚀造成胀裂且缝宽大于0mm。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝。
人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。
钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏。
钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。
钢结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
柱梁连接节点或柱脚节点出现焊缝撕裂、螺栓松动、变形等严重损坏。
柱明显变形。
梁明显侧弯。
屋架明显侧倾或屋架支撑系统缺失。
钢柱、钢梁的各连接焊缝存在明显外观质量问题（如未焊满、点焊、明显不均匀不饱满等）。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
构件或连接件有裂缝或锐角缺口。
受力构件因锈蚀导致截面损失量大于原截面的10%，或屋架锈蚀杆件数量占杆件总量的10%以上。
梁、板等水平构件明显下挠。
屋架明显下挠。
仅檩条充当屋架间支撑，屋架支撑系统较弱。
悬挑结构（雨棚等）斜拉杆明显变形，或明显裂纹，或严重锈蚀。

一说起危房，人们很容易联想到“豆腐渣工程”，这是近年来使用频繁的一个字眼了。对于建筑物来说，不论“豆腐渣”出现在哪一个部位，都会对房屋构成安全隐患，只是严重程度不同罢了。那么什么样的房子才能称之为危房，危房的勘查鉴定技术标注是什么，作为一名有十几年危房鉴定实践经验的检测人员，这里为您说说危房鉴定加固的基本常识。
在国家《城市危险房屋管理规定》中，危险房屋的定义是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。”
按房屋的整体结构，房屋可以分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。客观地说，除了工程质量的原因外，有时环境因素造成外在条件的一些改变，也会导致房屋遭受不同程度的破坏。
鉴定危险房屋的技术标准如下：
地基基础和上部承重结构：主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
砌体结构：砌体结构应检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
钢筋混凝土构件：其检查是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
其他构造房屋须注意检查的事项有：
木结构房屋要检查木构件的木质是否有潮腐、虫蛀等迹象。穿榫结构应检查榫眼是否断裂，榫节头是否已松动失去作用。
土结构房屋中，须勘查土坯墙和土墙的墙脚、墙身是否潮湿，墙脚有无鼠洞，墙身是否有倾斜。土墙有裂纹没关系，怕的是潮湿和倾斜。
屋架部分应查勘上下弦杆的弯曲程度以及水平或垂直支撑系统是否起作用，同时也要注意勘查屋架有无平面倾斜现象。
房屋危险级别的评定方法
是综合评定，它分三个层次进行：
层次为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
第二层次为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定分为a、b、c、d四等级。
第三层次为整体房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。
房屋危险性的鉴定等级：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
勘查危房的一般程序
危房是以幢为鉴定单位的，按照建筑面积进行计量，分地基基础、上部承重结构、围护结构三个部分进行勘查。查勘的程序和步骤是由下而上、由外及内、逐层进行。要勘查房屋所处的周围环境和排水系统，其次是勘查房屋的四大角、山墙、外墙及外观形态，接着是过道、楼梯间和室内，后勘查屋盖部分。

从房屋的地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经房屋安全鉴定和评估，可将房屋安全评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是我们通常说的危房，如果是危房的话就可能会涉及房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
什么是危房？
危险房屋（简称危房）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。 　　　　
危房分为整幢危房和局部危房：　　　　
整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；　　　　
局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
鉴定条件
确定房屋是否达到拆除/重建的等级标准
办理房屋拆除/重建申请手续
危房鉴定标准
地基基础
当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：
地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；
地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设施规范》（GBT7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%
地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：
基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS<0.85）；基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；
基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。
砌体结构
砌体结构有下列现象之一者，应评定为危险点：
受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm，缝长超过屋面1/2竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝
受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化、有效截面削弱达1/4以上
支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝受度已超过1mm
墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm
柱、墙产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝
墙、柱刚度不足，出现现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝
砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形
石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大12，且墙体自由长度大于6m，墙体的偏木结构
木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点
连接方式不当，构件有严重缺陷，已导致节点松动变形，滑移、沿剪切面开裂，剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失败等损坏
主梁产生大于Lo?/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷
屋架产生大于Lo/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或平面倾斜量超过屋架高度h/120。
檩条、搁栅产生大于Lo/120的挠度，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓
木柱侧弯变形，其矢高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上
对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率P分别大于7%、10%、15%和20%。
存在任何心腐缺陷的木质构件。
混凝土
混凝土构件有下列现象之一者，应评为危险点：
梁、板产生超过Lo/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm
简文梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm
梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝
梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混疑土严重缺损，或混疑土保护严重脱落、露筋
现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝
预应力梁、板产生竖向通长裂缝，或端部砼松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上
受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀，或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧砼被压碎，主筋外露锈蚀
墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm
柱、墙砼酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小
柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1%，其侧向位移量大于h/500
柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于30mm
屋架产生大于Lo/200的挠度，且下弦产生横斜裂缝，缝宽大于1mm
屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%
压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀，端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝
梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。
危房鉴定等级
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常。

危房鉴定请求。
房子拥有人或运用人可向危房断定合法组织、市、县人民房地产行政主管部分树立的房子安全断定组织(以下简称断定组织)提出书面请求。
断定。
断定组织接到断定请求后，应及时进行断定。断定组织进行房子安全断定应按下列程序进行：
受理请求;
初始查询，摸清房子的历录各种损坏数据和状况史和现状;
现场查勘、测验、记载各种损坏数据和状况;
检测验算，收集技能资料;
全面剖析，论证定性作出归纳判别，提出处理主张;
签发断定文书。
依据《关于城乡危房整修改造的要求》，城乡危房整修改造一般选用加固、整修、改造、重建、异地新建等方法处理。部分危房和有风险点的房子，以不改变房子原有外观、主体结构为条件，由住户及时加固、整修和保护。整幢属危房的，采纳全体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓舞采纳加固的方法。对的确需求撤除重建的，其申办程序是，由大众请求、村级组织初审、依法断定、公示、镇(大街)审阅、主管部分赞同。当我们需求请求时，能够咨询第三方检测组织亦或部分。
危房鉴定程序有哪些要留意的
加强危房改造处理。严厉掌握改造方针。各地要依照协助住宅风险、经济贫穷农户处理根本安全住宅的要求，坚持揭露、公平、公平准则，严厉施行农户自愿请求、乡民会议或乡民代表会议民主评议、乡(镇)审阅、县级批阅等补助方针断定程序，规范补助方针的审阅批阅。一起，树立健全公示准则，将补助方针根本信息和查看成果在村务揭露栏公示。县级要组织做好与经赞同的危房改造农户签订合同或协议作业，并征得农户赞同揭露其有关信息。
严厉施行建造规范。村庄危房改造要施行低建造要求，改造后住宅须建筑面积恰当、首要部件合格、房子结构安全和根本功能完全。准则上，改造后住宅建筑面积要到达人均不低于13平方米;户均建筑面积控制在60平方米以内，可依据家庭人数恰当调整，但3人以上农户的人均建筑面积不得18平方米。
各地要依照根本要求加强引导和规范，活跃组织拟定农房规划方案，防止大众盲目攀比、超规范建房。农房规划要契合抗震要求，契合农户日常习惯，表现当地建筑风格，重视坚持田园风光和传统面貌。

1、问：服务范围具体是哪些地区呢？
答：主要为湖北省内所有地区服务，全国各地也都有分院，就近分配工程师。
2、问：鉴定费用具体是怎么计算呢？
答：需要根据各地区当地情况不同、房屋建筑结构类型不同、面积以及有无图纸等各方面的情况进行综合判定，一般会由当地的工程师与您直接报价。