大兴工厂房产评估电话号码-房地产评估公司

评估机构的选择：法律规定，评估机构应由征收方与被征收方协商选定，并公开透明。然而，现实中常出现征收方已预先选定机构进行测量的情况，留给被拆迁人的选择往往于接受或拒绝评估结果。
评估时点的明确：评估报告基于特定的评估基准日，通常为征收决定公告之日。需留意，若公告后长时间未实施拆迁，期间房屋状况变化（如损坏、无法使用）可能影响补偿价值，尽管此类情况少见，但时间跨度大时评估价值差异不容忽视。
评估方法的适用性：评估方法由机构决定，常用成本法和市场法。征收补偿方案虽公示了补偿标准，但评估不于面积测量，还需考虑房屋性质（如经营用房与住宅的差别）、经营损失、土地附着物价值及装修成本（尤其是近期装修且符合规定者）。
评估结果异议处理：对评估结果不满时，被拆迁人应在法定期限内（通常为十日）申请复核。此过程可能涉及复杂的提交材料及复核流程，建议咨询法律人士或机构以确保权益得到妥善维护。
综上所述，拆迁补偿中的资产评估涉及多个关键环节，被拆迁人应积极参与评估过程，了解自身权益，并在必要时寻求法律支持，以确保获得公正合理的补偿。

厂房评估的分类/方式/收费/目的
哪些厂房可以评估
常见的做厂房评估的有工业厂房评估、钢结构厂房评估、门院厂房评估、仓库评估等。
厂房的价格要怎么进行评估
评估厂房价格，主要要看的有很多方面落置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。
厂房的价格还会包括土地费、建安费、设计费、装修费、销售费用、税费以及公关费等，一般可以采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，还可以考虑采用收益法估价，但一般来说难度较大，采用极少。此外，工业房地产估价时采用较多的是成本法。

1、房产评估费收取并没有明确的标准，不同地区是有差异的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。
2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的1500元起步；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为2500元起步；500万元到2000万元的收取评估总价的5000元起步；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的1万元起步；5000万元以上的收取评估总价的3万元起步。
3、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

具体的评估过程还需要根据厂房的实际情况和市场环境进行调整。此外，厂房价格评估还需要考虑到政策法规、土地使用权、环保要求等因素。因此，建议在进行厂房价格评估时，寻求的评估机构或人员的帮助，以确保评估结果的准确性和合理性。

房屋价值的评估可以通过多种方法来确定，以下是几种常用的方法：
1. 市场比较法：这是一种基于类似房屋市场价格来评估房屋价值的方法。评估师会收集类似房屋的交易数据，包括近的销售价格、房屋面积、户型、装修情况等，然后进行比较和调整，得出房屋的市场价值。
2. 收益还原法：这种方法适用于有租金收入的房屋，如公寓、商铺等。评估师会根据房屋的租金收入和预期的未来租金收入，以及适当的资本化率（即预期收益率），来计算房屋的价值。
3. 成本估价法：这种方法基于房屋的建设成本或重建成本来评估其价值。评估师会考虑房屋的土地价值、建设成本、税费、利润等因素，以及房屋的折旧情况，来得出房屋的价值。
除了以上三种方法，还有一些其他的评估方法，如假设开发法、路线价法等。不同的方法适用于不同的房屋和情境，评估师会根据具体情况选择合适的评估方法。
总之，房屋价值评估需要综合考虑多种因素，选择合适的评估方法，并由的评估师进行评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。

申请保障性住房的评估是一个综合性的过程，主要涉及以下几个方面：
，评估个人或家庭的资格条件。这通常包括核查申请人是否具备本地户籍，以及家庭或个人的收入、财产状况是否满足保障性住房的申请标准。此外，还需确认申请人在本地是否无其他形式的住房，并且没有在其他地区享受保障性住房。
其次，对申请人的住房需求进行评估。这包括考虑申请人的家庭规模、年龄结构、职业特点等因素，以确定其所需的住房类型、面积和位置。
接下来，评估申请人的信用状况。这通常涉及查询申请人的征信记录，以了解其是否有不良信用记录，如逾期还款、欠款等。信用状况良好的申请人更有可能获得保障性住房的资格。
此外，还需要对申请人的居住稳定性进行评估。这包括考虑申请人的工作稳定性、生活稳定性等因素，以确保其能够长期稳定地居住在保障性住房中。
后，在评估过程中，或相关部门会进行严格的审核和公示程序，以确保评估结果的公正、公开和透明。这包括核实申请人的申请材料和证明文件，以及在一定范围内公示申请人的资格和评估结果，接受社会监督。
总的来说，申请保障性住房的评估是一个涉及多个方面和多个环节的综合性过程，旨在确保保障性住房能够分配给真正需要且符合条件的申请人。