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　　一 商业改造概述

　　本文以商场、购物中心等商业用途的建筑为例，从一名加固行业从业者的角度聊一聊改造加固与商用建筑的功能布局改变。

　　商业用途建筑的改造加固，多是因为对于商场整体布局的调整引起，需要通过改造来达到调整后的布局需要，通过加固使建筑物本身在结构安全上来保障调整布局后能够按调整要求正常使用。

　　在这里要明白两个逻辑关系，一是改造是为了调整布局，二是加固是改造能够实现的必要措施，基于这两点才能达到调整布局的效果。

　　二 商业改造实施过程

　　商场改造一般流程：确定调整后功能分区、确定调整后平面及空间布置、建筑装修设计、结构检测、结构改造加固设计、结构改造加固施工、装修施工。

　　从上述流程中我们也可以很直观的看到改造加固设计和施工，在装修设计和施工之间，改造加固设计既是服务于装修，又决定了装修能否实现。可以说改造加固也是决定商业建筑布局调整能否实现的关键。

　　在改造加固施工用到材料中，各种结构胶粘剂、混凝土（包括灌浆料）等可以说是每个项目都要用到的。在施工中结构胶粘剂用途广泛例如植筋（或锚栓）、粘贴碳纤维片材、粘贴钢板（或型钢）、混凝土裂缝修复等，混凝土（包括灌浆料）则用来浇筑新的混凝土构件例如梁、板、柱等。这些都是用来构建新的受力体系，以补强或者替代原有的受力构件，从而实现改造的目的，达到调整布局的效果。

　　在改造加固施工中会用到多种加固方法，他们之间是有着不可忽略的顺序关系。一种加固方法实施时有多道工序依次实施，多种加固方法存在加固方法间依次实施的情况。

　　以上是对商业建筑改造基本流程和涉及到的加固部分的基本情况的阐述，包括商业建筑改造目的、改造实现的方法以及涉及到的环节和材料工艺等。整个过程涉及到建设、设计、装修、加固以及监理、检测等多个单位，这个过程可说是繁琐的。

　　四 商业改造的几点建议

　　1、建设单位尽早成立项目组，负责整个改造过程及相关单位的统筹和协调；避免边设计边施工，或者施工开始以后仍有问题悬而未定，在拟定的工期下，压缩施工时间。

　　2、实施之前征求人员意见，做好充足的准备工作，包括：装修方案、结构检测、加固方案及相关的工期、预算。

　　3、加强对改造加固的重视，尊重材料需要养护时间才能起到应有作用和工序、工艺间规范的顺序要求，这两个客观事实。

　　4、加强对结构安全重要性的认识，加强对结构安全隐患危险性的认识。

　　5、加强互相尊重、互相信任，促进项目和谐。

　　6、不忘记我们为什么要改造加固，我们改造加固的目的是什么。

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