建筑房地产开发资质办理的必要条件;办理房地开发的原因

（一）资质：

　　1．注册资本不低于5000万元；

　　2．从事房地产开发经营5年以上；

　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

　　5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称；

　　8．具有完善的质量体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》制度；

　　9．未发生过重大工程质量事故。

　　（二）二级资质：

　　1．注册资本不低于5000万元；

　　2．从事房地产开发经营3年以上；

　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

　　5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于25人（其中，建筑、结构类职称5人；建筑、结构类中级职称5人；会计师2人、中级会计师2人；房地产及有关经济类11人）；

7．工程技术负责人具有建筑、结构类相应以上职称；财务负责人具有以上职称；统计负责人具有中级以上职称；销售负责人具有经纪人资格证书；

　　8．具有完善的质量体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故。

10．近3年内无不良经营行为记录。

　　（三）三级资质：

　　1．注册资本不低于2000万元；

　　2．从事房地产开发经营2年以上；

　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于15人（其中，建筑、结构类职称3人；建筑、结构类中级职称4人；中级会计师3人；房地产及有关经济类5人）；

6．工程技术负责人具有建筑、结构类相应以上职称，财务负责人具有会计以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，统计负责人具有初级以上职称；

　　7．具有完善的质量体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》制度；

8．未发生过重大工程质量事故；

9．近3年内无不良经营行为记录。

　　（四）四级资质：

　　1．注册资本不低于1000万元；

　　2．从事房地产开发经营1年以上；

　　3．近3年已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于8人（其中，建筑、结构类职称2人；建筑、结构类中级职称2人；中级会计师2人；房地产及有关经济类2人）；

5．工程技术负责人具有建筑、结构类相应以上职称，财务负责人具有会计中级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，配有统计人员；

　　6．商品住宅销售中实行了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》制度；

7．未发生过重大工程质量事故；

8．近3年内无不良经营行为记录。

（五）暂定资质：

申请的注册资本、管理和技术人员条件不得低于四级资质企业的条件。

（六）有关人员要求

建筑、结构类主要指建筑、规划、土木工程、建筑施工、工程结构、给水排水、供热、通风、电气工程等；财务主要指会计；房地产及有关经济类主要指房地产经营与管理、经济、销售、统计、审计等。