房地产开发商线上卖房佣金个税处理

在催化下，房产实际上是一个暂时被压抑了需求的行业。

近年房地产市场加速了数字化的脚步，一方面，房企纷纷推出自己的线上售楼处，掀起了一波“云看房”的热潮；另一方面，京东、苏宁、阿里等互联网企业相继入局房地产交易领域。

随着赛道上的 “选手”增加，市场竞争加剧，购房优惠券、车位抵用券、等各种购房补贴花样翻新。各大房产公司在短时间内完成线上应用程序的开发，通过售楼程序承载基础信息，连接企业和消费者。

完成了场景的线上化之后，对于房产公司来说很重要的一件事情是数据的接入，可以理解用户的整个消费和购买的行为，他的偏好。那可以借助这些数据在应用上可以更好的帮助大家去做营销广告，去做推广完成销售促进成交的目的。

房产公司打造的一款地产行业房产购买推荐应用，实际上改变了销售形式。用户可通过在应用市场下载APP来推荐有购房需求的朋友进行登记注册，完成购房交易用户自己可以获得高额的佣金。房产销售人员可以随时随地通过手机和客户洽谈，完成楼盘销售。

房产公司为线上推广用户结算完佣金后，需要结算佣金给用户。但因推广的用户与房产企业并无雇佣关系，发放佣金后无法获得推广人员的进项票抵扣成本。二是涉及到成千上万的用户，分布于各地，房产公司集中为其这些零散的人员申报个税也是一个难题，需要投入大量的人力去完成。

这时通过委托代征服务方-薪行家来完成代发这个环节的操作就可以解决痛点，通过税务委托代征的模式，利用众包分包为自由职业者集中发放佣金、报税，提供税后收入。代发的佣金开具全额票给企业入账，做进项抵扣成本，解决合规入账问题。

薪行家提供的解决方案， 相关法规依据为国家税务总局《委托代征管理办法》、《人民共和国税收征收管理条例》

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