工兵家告诉你精装修房交付后的改造问题

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发商交付的精装修房基本上都存在一定的质量和风水问题，很多问题的严重程度让你根本不能入住。怎么办？只能全部或局部进行改造。下面就质量和风水二个方面提醒广大业主：

一、 质量方面的问题：

（一） 劣等装修类：

1、 材料以化学合成为主。板材木材不环保，使用具放射性墙地砖或大理石，使用假品牌乳胶漆，家具有害物质严重超标，电器名不副实，与样板房差别较多等。

2、 水电隐患普遍。相位错乱缺失，总闸接线方式错误，功率小马拉大车或分配错误，强电与上水距离不规范，主线线径不达标，无分层设置，抽不动线路根本无法更换，大进户小布管，没有后期维修空间和措施，弱电箱规格位置错误，监控不连报警或根本不按规范设置等。

3、 防水问题。主要表现在，卫生间墙地面漏水和渗水，窗边渗水，地暖漏水，空调外机无组织排水等。

4、 墙地面凹凸空鼓开裂明显（均因偷工减料造成）。墙地砖面不平整，空鼓（特别是湿区），爆边爆角，阴阳角不顺直，色差严重，工程缝结构缝门头缝到处都是，室内使用工程砖等。

5、 空调地暖新风问题比比皆是。空调效果差、能耗大、噪声大、位置不正确、安装有隐患，地暖热效比差、漏水、集水箱位置错误，新风换气不成比例是个摆设、螺纹管菌群难以清除等。

6、 安装不到位处处都是。门窗不正、变形、异响、损坏、不密封、无安全进气口面积，厨房烟道无止回阀、油烟机安装位置不正确、操作台面无挡水、表下无支架、无包管，地板色差、异响、划痕、收边不按规范做，灯具位置偏差、生根不牢固，家具不环保等。

---- 遇到上述这些问题，你敢入住吗？劣等装修推倒重装。

（二） 中等装修类：

劣等装修中的主要问题，只要有 30% ，你就正视，需要进行局部改造。

（三） 瑕疵装修类：

再好的装修都存在瑕疵。可惜，但凡开发商装好了才交给你的所谓精装修房几乎都不属于这种类型。

二、 风水方面的问题：

开发商很在乎整个小区是否能盈利且不易发生人生安全事故的风水问题，但在套型上首要的是关心他们的出钱效率。在我们十几年的验房及监理经历中，绝大多数套型都存在对业主生活有影响的风水问题。仅举几例以飨读者：变压站、电梯墙、直通、气场、磁场、路对、角对、门对、旋涡、浊气、压梁、门刀等等。