中国旧城改造运营现状与前景规划建议报告2020-2025年

中国旧城改造运营现状与前景规划建议报告2020-2025年
【报告编号】: 300127
【出版时间】: 2020年4月
【出版机构】: 中研智业研究院
【交付方式】: EMIL电子版或特快专递
【报告价格】:【纸质版】:6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元
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【报告目录】

第  一章旧城改造相关概述
1.1旧城改造的界定
1.1.1旧城改造的概念
1.1.2旧城改造的内容
1.2旧城改造的类型及运作模式
1.2.1旧城改造的类型
1.2.2旧城分期改造步骤
1.2.3旧城改造运作模式
1.3旧城改造与城市更新的对比
1.3.1内涵的区别
1.3.2范围的区别
1.4旧城改造与新区开发的对比
1.4.1旧城改造与新区开发的区别
1.4.2旧城改造与新区开发的基本要求
第二章国外旧城改造概况及经验借鉴
2.1国外旧城改造的理论依据
2.1.1有机疏散论
2.1.2有机更新论
2.1.3城市活力论
2.2国外旧城改造的主要模式
2.2.1全盘改变
2.2.2完善旧城功能
2.2.3局部修葺
2.2.4更换外表材质
2.3全球主要城市旧城改造模式分析
2.3.1美国纽约
2.3.2英国伦敦
2.3.3新加坡
2.3.4中国香港
2.4全球主要城市旧城改造案例分析
2.4.1纽约市苏荷区
2.4.2法国巴黎
2.4.3德国鲁尔区
2.4.4新加坡河
2.5国外城市旧城改造的主要经验
2.5.1规划为先导
2.5.2机构负责
2.5.3法律
2.5.4居民权益保障
2.5.5严格的程序和标准
2.5.6注重历史文化的保护
2.5.7多方筹集资金
第三章2017-2019年中国旧城改造的环境背景分析
3.1中国经济快速发展
3.1.1国内生产总值增长
3.1.2固定资产投资分析
3.1.3居民消费升级分析
3.2中国城镇化进程加速
3.2.1城镇化发展成就
3.2.2城镇化模式转变
3.2.3城镇化发展愿景
3.2.4城镇化发展方向
3.3旧城改造的现实意义
3.3.1为城市带来经济和社会效益
3.3.2促进空间资源的可持续利用
3.3.3提高城市土地资源利用效率
第四章2017-2019年中国旧城改造总体分析
4.1中国旧城改造的状况分析
4.1.1旧城改造主要特征
4.1.2旧城改造政策依据
4.1.3旧城改造现状分析
4.1.4市场参与态势分析
4.1.5旧城改造面临形势
4.2我国旧城改造的模式对比分析
4.2.1破旧立新
4.2.2协调规划
4.2.3复兴旧城
4.2.4对比分析
4.3我国不同类型旧城改造项目的比较分析
4.3.1城市中心区
4.3.2历史文化区
4.3.3混合居住区
4.3.4城市边缘区
4.3.5工业聚集区
4.4我国旧城改造运营模式研究分析
4.4.1土地权利问题分析
4.4.2土地权利解决途径
4.4.3运营策略分析研究
4.5中国旧城改造存在的主要问题
4.5.1围绕拆迁事宜的非合作博弈
4.5.2GDP与传统文化的得失
4.5.3规划粗糙带来的后遗症
4.6中国旧城改造的对策及建议
4.6.1应遵循的原则和措施
4.6.2模式创新的对策建议
4.6.3注意的问题
4.6.4实施生态战略
第五章2017-2019年中国主要省市旧城改造进程分析
5.1北京市
5.1.1旧城改造现状
5.1.2旧城改造规模
5.1.3改造模式创新
5.1.4旧城改造热点
5.1.5补偿方案案例
5.1.6旧城改造规划
5.2上海市
5.2.1旧房改造历程
5.2.2改造更新模式
5.2.3改造更新必要性
5.2.4旧城改造现状
5.2.5旧城改造案例
5.2.6旧城改造规划
5.2.7市场投资机遇
5.3广州市
5.3.1旧城改造支持政策
5.3.2旧城改造成果分析
5.3.3旧城改造工作安排
5.3.4旧城改造总体规划
5.4深圳市
5.4.1城市更新事件
5.4.2旧城改造规模现状
5.4.3城市更新发展成果
5.4.4城市更新建设规划
5.4.5城市更新暂行措施
5.4.6城市更新主要经验
5.5重庆市
5.5.1旧城改造现状
5.5.2创新投融资机制
5.5.3旧城改造做法
5.5.4旧城改造规划
5.6成都市
5.6.1旧城改造现状
5.6.2旧城改造效果
5.6.3改造投资规模
5.6.4创新投融资模式
5.6.5旧城改造热点
5.7江苏省
5.7.1旧城改造现状
5.7.2旧城改造规划
5.7.3主要省市改造
5.8浙江省
5.8.1旧城改造现状
5.8.2金融支持状况
5.8.3主要省市改造
5.8.4旧城改造规划
5.9山东省
5.9.1旧城改造现状
5.9.2金融支持状况
5.9.3旧城改造计划
5.9.4主要省市改造
5.9.5旧城改造规划
5.10湖北省
5.10.1旧城改造现状
5.10.2旧城改造政策
5.10.3主要省市改造
5.11河南省
5.11.1旧城改造现状
5.11.2金融支持政策
5.11.3旧城改造规划
5.12云南省
5.12.1旧城改造现状
5.12.2金融支持规模
5.12.3旧城改造规划
5.13贵阳市
5.13.1旧城改造现状
5.13.2旧城改造计划
5.13.3旧城改造规划
5.14银川市
5.14.1旧城改造现状
5.14.2旧城改造热点
5.14.3旧城改造措施
5.14.4旧城改造规划
5.15其他城市
5.15.1长春市
5.15.2福州市
5.15.3南昌市
5.15.4合肥市
5.15.5佛山市
第六章国外旧城改造经典案例分析
6.1莎德泰晤士（Shad  Thames）
6.1.1项目简介
6.1.2更新机构
6.1.3更新方式
6.1.4改造成效
6.2罗斯蒙特三角地块（Rosemont  Triangle）
6.2.1项目简介
6.2.2更新机构
6.2.3更新方式
6.2.4改造成效
6.3城市路船坞（City  Road  Basin）
6.3.1项目简介
6.3.2更新机构
6.3.3更新方式
6.3.4改造成效
6.4本斯海姆和索尔特维尔（Bensham  and  Saltwell）
6.4.1项目简介
6.4.2更新机构
6.4.3更新方式
6.4.4改造成效
6.5安科斯（Ancoats）
6.5.1项目简介
6.5.2更新机构
6.5.3更新方式
6.5.4改造成效
6.6斯皮塔菲尔德（Spitalfields）
6.6.1项目简介
6.6.2更新机构
6.6.3更新方式
6.6.4改造成效
第七章国内旧城改造成功案例分析
7.1大规模改造为主的案例
7.1.1项目背景
7.1.2更新机构
7.1.3更新方式
7.1.4改造成效
7.2老特色居住区的改造案例
7.2.1项目背景
7.2.2更新方式
7.2.3方法创新
7.2.4改造成效
7.3老工业区功能更新与再利用案例
7.3.1项目背景
7.3.2更新方式
7.3.3改造成效
7.4老商业历史街区的复兴案例
7.4.1项目背景
7.4.2更新方式
7.4.3改造成效
7.4.4改造模式
7.5旧城改造土地运作案例分析
7.5.1“捆绑式”模式
7.5.2“修旧如旧”模式
7.5.3“不动迁”模式
7.5.4市场化运作为主与组织结合模式
7.5.5土地运作案例对比分析
第八章2017-2019年旧城改造领域房企发展分析
8.1佳兆业
8.1.1企业发展概述
8.1.2企业发展现状
8.1.3旧改项目进展
8.1.4经验及优势
8.1.5运作模式解析
8.1.6典型案例分析
8.2恒大地产
8.2.1企业发展概况
8.2.2企业经营业绩
8.2.3旧改项目概况
8.2.4旧改项目进展
8.2.5旧改项目利润
8.2.6投资并购状况
8.3保利地产
8.3.1企业发展概况
8.3.2企业经营业绩
8.3.3旧改项目进展
8.3.4旧改发展战略
8.4碧桂园
8.4.1企业发展概况
8.4.2企业经营业绩
8.4.3旧城改造项目
8.5新鸿基地产
8.5.1企业发展概况
8.5.2企业经营业绩
8.5.3旧改项目进展
8.5.4运作模式解析
8.6瑞安房地产
8.6.1企业发展概况
8.6.2企业经营业绩
8.6.3旧城改造模式
8.7金地集团
8.7.1企业发展概况
8.7.2企业经营业绩
8.7.3经营业务分析
8.7.4合作拿地攻坚
8.7.5运作模式解析
第九章2017-2019年中国房地产市场现状分析
9.12017-2019年中国房地产市场运行分析
9.1.1因城施策严控风险
9.1.2调控收紧后价格趋稳
9.1.3成交结构明显上移
9.1.4一二线土地市场热度高
9.1.5行业整合加速
9.22017-2019年中国房地产行业需求因素分析
9.2.1人口及城镇化率
9.2.2居民收入水平
9.2.3杠杆水平
9.2.4政策作用
9.32017-2019年中国房地产供给及去库存分析
9.3.1土地供应状况
9.3.2开发建设及库存
9.3.3去库存工作现状
9.4中国房地产行业预测分析
9.4.1地产成交量分析
9.4.2房地产价格走势
9.4.3房地产投资总额
9.5中国房地产行业面临的问题及考验
9.5.1当前需注意的问题
9.5.2市场运行存在的问题
9.5.3行业面临的危机
9.5.4市场供需结构失衡
9.6中国房地产行业的对策及建议
9.6.1发展对策分析
9.6.2市场调控应走法制化道路
9.6.3制度改革和市场发展的对策
9.6.4规范税收管理的对策
第十章2017-2019年中国旧城改造投资分析
10.1旧城改造投资现状分析
10.1.1市场投资态势
10.1.2投资原因分析
10.1.3投资特性分析
10.1.4投资主体分析
10.2旧城改造融资模式分析
10.2.1旧改融资模式
10.2.2投资资金创新
10.2.3旧改类地产基金
10.3旧城改造中PPP融资模式分析
10.3.1运用PPP模式的必要性与可行性
10.3.2运用PPP模式的动力机制
10.3.3旧改PPP模式资本结构分析
10.3.4旧改PPP模式运作流程分析
10.4旧城改造投资机遇分析
10.4.1旧改投资价值
10.4.2旧改投资收益
10.4.3旧改投资优势
10.4.4旧改投资趋势
10.4.5旧改投资机会
10.5投资案例分析
10.5.1项目发展概况
10.5.2社会经济效益
10.5.3项目开发模式
10.6投资风险分析
10.6.1政策风险
10.6.2社会风险
10.6.3资金风险
第十一章2020-2025年中国旧城改造前景分析
11.1宏观环境发展形势
11.1.1中国经济发展趋势
11.1.2土地市场发展趋势
11.1.3房地产行业发展趋势
11.2旧城改造的前景展望
11.2.1国土规划纲要发布
11.2.2旧城改造发展契机
11.2.3城市群发展需求
11.2.4城市化发展需求
11.2.5房企发展需求
11.2.6旧改类基金空间
附录
附录一：《全国国土规划纲要（2017-2030年）》
附录二：《人民共和国物权法》
附录三：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
附录四：《人民共和国土地管理法》
附录五：《人民共和国城市房地产管理法》
附录六：《人民共和国城乡规划法》
附录七：《城市规划编制办法》
附录八：《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2012）

图表目录
图表1上海新天地项目信息一览
图表2本轮消费升级与上轮消费升级的显著不同
图表32006-2018年中国居民人均储蓄余额
图表4中国居民人均拥有房产价值
图表5中美GDP结构对比
图表62014-2017年我国人均文教娱乐消费占比及其增速
图表72000-2020年中国人口年龄结构及未来预测
图表8国际视角下中国的高速城镇化进程
图表91999-2018年全国建设用地供应面积及其同比增速
图表102006-2017年一线城市建设用地供应面积
图表11城市更新模式迭代特征
图表12上海城市更新主要模式
图表13工业用地原土地权利人转型方式
图表14上海城市更新模式主要特点
图表15上海及国际大都市建设用地占行政区域土地面积比例
图表16上海建设用地规模
图表172013-2018年上海市主要土地供应面积
图表182009-2018年上海市成交土地楼面均价
图表19全球主要城市工业用地占建设用地比重
图表20全球主要城市工业用地绩效
图表212011-2020年上海市工业园区土地绩效
图表222017-2019年上海市土地溢价率
图表23上海市城中村与旧里简屋分布
图表24上海市居民区旧改总体量
图表25上海居民旧改区域分布
图表26上海市城中村各属性占比
图表27上海城中村各区域占比
图表28旧房改造利益驱动及多方合作模式
图表29上海中远两湾城项目改造
图表30上海中心城区更新规模容量一览表
图表31园区平台类企业与非园区类平台企业土地转型政策比较
图表32上海城市更新受益房企
图表33广州市城市更新行动与工程
图表34成都市城北旧城改造示意图
图表352017年十堰市保障房建设目标任务进度表
图表362017年银川市棚户区改造情况
图表37义井村旧改地块示意范围
图表38排尾红星地块示意图
图表39佳兆业主要旧城改造项目列表
图表40佳兆业典型旧城改造项目列表
图表412018年金地集团新获取项目权益比例
图表422018年中国房地产政策一览
图表432017-2019年百城住宅均价及环比变化
图表442016-2018年百城及各级城市不同阶段价格累计涨跌情况
图表452017-2019年50个代表城市月度成交量走势
图表462017-2019年不同城市成交走势
图表472018年30个城市楼盘套总价的分类及其对应的成交价格区间
图表482018年30个城市楼盘套总价%、前40%分界线、中位数和均值
图表492018年30个代表城市不同面积段住宅销售套数占比较2016年变化
图表502017-2019年全国300个城市住宅和商办用地推出面积
图表512017-2019年全国300个城市住宅和商办用地成交面积
图表522017-2019年300个城市住宅用地成交面积同比增长率
图表532017-2019年全国300个城市住宅和商办用地成交楼面均价及平均溢价率
图表542018年百亿房企各阵营数量、销售均值及增长率
图表552012年-2018年20家代表企业拿地面积和金额情况
图表561955-2060年我国人口数量增速
图表571951-2018年我国城镇化率
图表581920-2011年美国及日本城镇化率
图表591998-2018年城镇居民家庭人均可支配收入及其同比增速
图表602017-2019年我国50大中城市房价收入比
图表612017-2019年一、二、三线城市房价收入及其同比增速
图表621998-2018年我国M2总额及其同比增速
图表632013-2018年我国新增个人购房贷款/商品房销售额比例
图表641998-2018年人民币存款准备金及贷款利率增速
图表652009-2018年典型房地产需求促进政策梳理
图表662008-2018年典型房地产需求抑制政策梳理
图表67政策调控从多方面影响需求
图表682010-2018年国有建设用地供应面积及其增速
图表692009-2018年一、二、三线城市土地供应及其同比增速
图表701998-2018年中国新开工房屋面积及其增速
图表712003-2018年商品房待售面积及其增速
图表722003-2018年我国广义库存面积及其增速
图表7335个城市新建商品住宅库存量
图表742017-2019年35个城市新建商品住宅年度供求关系
图表752017-2019年一二三线城市新建商品住宅库存量
图表762016-2018年一线城市商品房可售面积及去化周期
图表772016-2018年二三线城市商品房可售面积及去化周期
图表782010-2017年房屋竣工面积与销售同比增速
图表792016-2018年商品房成交套数同比增速
图表802017-2019年房地产政策与商品房成交走势
图表81全国主要城市房地产新调控政策一览
图表822009-2018年全国房地产开发投资完成额累计同比及70个大中城市新建住宅价格指数环比
图表832015-2018年上海中原经理指数
图表842015-2018年深圳中原经理指数
图表852005-2018年商品房销售价格增速
图表862017-2019年一线城市新建住宅出清周期和售价环比
图表872017-2019年二线城市商品住宅出清周期和售价环比
图表882009-2018年房价指数
图表892009-2018年货币与房价同比增速
图表902013-2018年地产投资完成额测算
图表912004-2018年购置土地面积同比、房屋新开工面积同比及商品房销售面积同比
图表922006-2018年房地产开发资金及国内贷款增速
图表932008-2018年购置土地面积同比、房屋新开工面积同比及商品房销售面积累计同比
图表942015-2018年全国商品房库存销售比
图表952017-2019年一线、二线城市库存销售比
图表962017-2019年房地产开发资金来源
图表972016-2018年以来房企参与城市更新情况
图表98民间资本参与旧城改造PPP模式资本结构图
图表99民间资本参与旧城改造PPP项目运作流程
图表100七个典型城市的城市更新情况
图表1012000-2018年中国服务业增加值增长情况
图表1022017-2019年中国服务业占比趋势
图表1031978-2018年中国城镇化率
图表1042017-2019年社会消费品零售总额及其增速
图表105城乡用地分类中英文对照表
图表106城市建设用地分类中英文对照表
图表107城乡用地分类和代码
图表108城乡用地分类和代码续表
图表109城市建设用地分类和代码
图表110城市建设用地分类和代码续表一
图表111城市建设用地分类和代码续表二
图表112城市建设用地分类和代码续表三
图表113除首都以外的现有城市规划人均城市建设用地指标（m2/人）
图表114人均居住用地面积指标（m2/人）
图表115规划建设用地结构
图表116城乡用地汇总表
图表117城市建设用地平衡表
图表118中国建筑气候区划图