重庆征收养鸡场评估养殖场拆迁评估,禁养关停补偿评估

养殖场搬迁、关闭不是选项。对于现有畜禽养殖场所，采取“一刀切”式的关闭或搬迁的做法是错误的。能够采取组织建设废弃物综合利用和无害化处理措施，或对已有环保设施进行改造升级进而达到环保监测要求的，完全可以继续生产经营下去。实践中一些地方过度解读中央政策措施，工作作风简单粗暴，甚至对遭遇关闭的养殖户不予补偿或仅给予形式意义上的补偿就直接实施措施，这都是明显错误的。
在拆迁时，往往会有许多老百姓的平静生活被打破。拆迁尤其是养殖场拆迁，将意味着一个养殖场的生死存亡和许多员工的生计问题，那么如何才能得到赔偿方合理赔偿？遇到拆迁步应该怎么办？
经营损失不但关系着当事人的养殖场，而且还联系着当地赔偿方，因此，应当予以相当的重视。当考察养殖场搬迁对养殖场受益情况产生损失时，应从三个阶段出发，即：搬迁准备阶段，搬迁阶段和搬迁后养殖场恢复阶段。

养殖企业遇到征地拆迁时都涉及哪些损失呢？
一、养殖厂占用的土地
占用的土地往往都是自家的承包经营地，自然就会产生经营权的经济损失补偿，也就是我们常说的征地补偿。
二、地上附着物
地上附着物要强调一点，在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业都属于补偿范围。
三、结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失
停产停业损失有些地方是按照养殖场实际收益情况和经营方式来决定的，而不是单纯补偿现有存栏的家禽、牲畜等本身价值，还会涉及后期经营损失补偿问题。例如：养猪是一年要养好几批，单纯补偿这一季养猪的钱，完全不能弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定，而且不能经过纳税，因为养殖业往往都是都不纳税的，其他的还涉及到搬迁安置问题。
因此养殖厂房拆迁中具体能补偿多少钱要结合养殖厂的实际情况和当地的经济水平综合来看。总的来说养殖厂规模越大设备越养殖的东西越贵重得到的补偿就越多。
从法律角度应当注意的问题：
　1、评估机构应当由被拆迁人。这一点往往是容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同赔偿方私自选点的机构评估结果多的相差一倍还多
　2、停产停业损失补偿。海润京丰资产评估事务所在实际办案过程中发现，很多赔偿方是没有对停产停业损失进行赔偿的，这一项在整个养殖业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。
3、评估漏项。由于被拆迁的养殖业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是常见的问题之一。
4、什么时候评估。有些地方赔偿方在拆迁过程中，总是想先跟养殖业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。
各地方补偿标准之所以很难认同，是因为在养殖户看来所谓的补偿标准忽略了养殖场的停产停业损失部分，根据相关法律规定，停产停业损失由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托评估机构通过评估确定这也大大体现了拆迁单位以各养殖企业厂房的利益为出发点，为百姓考虑问题，也说明了，在促进社会主义经济发展的同时，也使得被拆迁方资产利益得到了保障。
从客观事实角度讲需要注意的问题：
养殖场关停或征地拆迁，涉及养殖场的人、财、物，产、供、销，影响到养殖企业的方方面面，因此，对于养殖场这一损失的评估也比较复杂。一般来说禁养关停或征地拆迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，对此进行一些分析：
在搬迁阶段，养殖场完全停工停产。业务收入为零，但养殖场的另一些开支仍需要支付。拆迁后生产恢复阶段，在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复;经营管理逐步得到恢复；生产效率达到拆迁前的水平。
评估时，涉及养殖业的人、财、物，产、供、销，影响到养殖业的方方面面。第三方(评估机构)出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以拆迁方的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价.