张家界鱼塘水库评估、养鸡场拆迁评估

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————详情请咨询评估专注人员王老师

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  评估报告起着举足轻重的作用——能为法院提供参考。

  资产评估可以为涉案标的提供价值鉴服务，评估结论是司法立案、审判、执行的重要依据。

在司法审判中揭示与诉讼标的相关的财产(权益)价值及侵权(损害)损失数额等。

  拆迁工程是目前促进经济发展和市场繁荣不可避免的步骤，但在拆迁过程中也遇到不少问题，企业和赔偿方对拆迁补偿款方面如何达成一致？以什么作参考？赔偿方又以什么依据作支撑给各大企业进行合理拨款？ 

  北京海润京丰经过多年的发展，公司现已成为中国资产评估协会直属会员，以事实为根据，以专注为准绳，恪守评估行业道德和执业纪律，为社会各界提供、、规范的评估服务，出具委托人的合法权益的评估报告。

资产评估主要发挥以下三个方面的作用： 

　　1、咨询作用 

　　从某种意义上说，资产评估属于一种专注技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专注化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。 

　　2、鉴证作用 

　　鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是依据专注原则对资产交易的现时价格做出的立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。 

　　3、促进作用 

　　资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放 

  拆迁是大事，不管对被拆迁方还是赔偿方都是值得探究的问题。被征收资产的价值很大，动辄就是几百万甚至是几千万，对于产权持有人来讲是正常的损失，而对于开发商或是征收方来讲确实一个不小的而数目，所以，对被拆迁方来讲，不是将资产拆“死”而是使自己创下的资产发展的更好。这里面就是保持和赔偿方的合作的态度，在正常的经营之中。

因此，新办法规定征地拆迁中采取价值评估来对被拆资产进行合理补偿。如果对征收方出示的评估结论不认可，根据资产评估法，被拆迁方可自行委托评估机构对自己资产进行价值评估。但要注意，评估时间点很重要，如果现场损坏，则会对评估结论产生影响，因此，评估时点越早越好。

  资产评估是具有公正性、立性、专注遇性的三方咨询服务行业，维护所有者的权益，反应资产的真实价值，作为价格机制的补充手段，资产评估是市场经济体制中不可或缺的中流砥柱。

  我公司估价人员本着公平、公正、客观的原则，在对估价对象资产进行现场实地勘察、广泛搜集有关资料的基础上，客观、全面分析估价对象资产的现状条件。 

  资产评估作为新兴的社会经济活动，在维护社会主义市场经济秩序、保障各类产权主体合法权益的过程中发挥了的作用。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。资产评估方法可以归纳为三种，即国际上公认的三大评估方法：成本法、收益法和市场法。了解资产评估方法及其内在联系，对于选择恰当的评估方法，进行率的评估工作具有重要的意义。 

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