北京苗木评估公司桂花树苗木评估中药材评估公司

资产评估的流程：
1、前期准备阶段
承接业务、签订合同、收取预付款、评估机构列出所需资料清单、资料签收、评估小组考察现场。
2、评估估算阶段
收集数据、验证资料、核实资产、市场调研、确定评估方法、确定评估值、撰写评估报告、评估报告审核。
3、出具报告阶段
出具评估报告初稿、评估值交换意见、出具正式报告、收取剩余评估费，提交报告、资料存档备案

北京海润京丰资产评估事务所具有法定评估资质的树木、花卉、盆景、果园、苗圃、园林等价格评估机构。海润京丰评估事务所拥有多年的丰富经验和以“诚实守信、勤勉尽责”为宗旨，为客户提供服务！

苗圃地的收益现值按育苗收入计算极为麻烦，因为苗圃地上育苗的种类较多，各种苗木的育苗期限不同，经济效益也不相同，
①年纯收入（E）的计算．选择与待评估资产在立地质量、地利等级类似的农地进行产量、成本及收益值的计算。
②计算年纯收入（E）时，如按当年的会计成本计算其成本，而未将其进行重置时，E值内含有通货膨胀的部分，这时利率应包括通货膨胀因素，采用商业利率。如果测算E值时，已对成本进行重置，扣除了通货膨胀因素，则利率不应包含通货膨胀利率。
③如果苗圃地种的是经济林木或绿化苗，其收益值明显高过种粮食的收益值时，可将其地价适当调高。
④如果年地租是明确，而且基本合理的，其承租的期又较长，则可直接取E为地租，进行测算。

影响苗木价值因素：
（1）不同规格的苗木，苗木报价不同。
（2）同等规格的苗木，生长年限的不同，苗木报价不同。
（3）同等规格的苗木，根系的好坏不同，苗木报价不同。同样是胸径10厘米的苗木，根系不好的比根系好的要便宜很多。
（4）同等规格的苗木，干高尺寸的不同，苗木报价不同。同样是胸径5厘米的苗木，干高1米的就比2米的便宜。
（5）同等规格的苗木，种植季节不同，苗木报价不同。胸径5厘米的苗木，冬季种植比春季种植的要便宜。因为春季是种植苗木的季节，需求量大，而冬季的需求量就相对小一些。
（6）同等规格的苗木，测量直径尺寸的位置不同，苗木报价不同。如：同样直径3厘米的红叶李，在地面测量和从地面以上30厘米测量价格就不一样。

目前，园林苗圃地生产的苗木，多以同规格、同形态为多，生产方和需货方很难合拍，这就给个别在姿态和长势上奇特的树木留下了较多的位空间。如某绿地需在一园林置石旁配置风致形的梅花树种，在某一绿地上需配置矮开丫的桂花大树，此种情况下，这类树木的价位会较高。

苗圃的征地补偿标准中除了包括土地补偿费和安置补助费等费用之外，还包括了承包这块土地的土地承包费、苗木赔偿费等等，不同各类的树苗赔偿标准也是不同的，而各个地区也会根据当地的实际情况制订不同的评估方法。

影响苗木价值因素:1、苗木原价：
（1）圃存价
（2）挖掘费
（3）包扎费
（4）人力费等
（5）圃内运输费
（6）苗木经营利润等

在评估完成后对苗木的安置。虽然苗木安置与评估人员可能已无太大关联，但因为评估价格的性质和价格大小也会对安置产生一定的影响。

评估人员素质的高低，直接影响着苗木评估工作的质量。评估人员的的选择主要从以下几个方面进行：一是参与苗木评估的工作人员要有较扎实的林业经济知识和具有丰富的乡土树种苗木经营、利用、管理的实践知识。二是参与苗木评估的工作人员要有良好的职业道德。牢固树立“为民造福、为争光、为城建做贡献的思想，树立牢固的世界观、人生观、价值观，强化与城市拆迁工作同命运的责任感。三是参与评估的工作人员要有较强的法制观念。认真遵循拆迁的法律法规，不评人情苗，不搞特权事，经受住各种诱惑和不正之风的考验。不以权谋私，徇私枉法，使评估工作科学化、规范化、制度化。