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可行性研究报告目录

章　总论
　　　　1.1 工程项目名称、建设单位
　　　　1.2 项目背景
　　　　1.3 项目建设的必要性
　　　　1.4 项目投资概况
　　　　1.5 可行性研究报告的编制依据

第二章 市场分析
　　　　2.1 行业发展情况
　　　　2.2 市场竞争情况
　　　　2.3 项目产品市场分析
　　　　2.4 该项目企业在同行业中的竞争优势分析
　　　　2.5 项目企业综合优势分析
　　　　2.6 项目产品市场推广策略

第三章　产品方案和建设规模
　　　　3.1 产品方案
　　　　3.2 产品应用领域
　　　　3.3 产品特点
　　　　3.4 产品营销策略
　　　　3.5 建设规模

第四章　项目地区建设条件
　　　　4.1 区位条件
　　　　4.2 自然地理
　　　　4.3 产业园区发展状况
　　　　4.4 项目所在地基础设施
　　　　4.5 社会经济条件

第五章　项目工艺技术方案
　　　　5.1 设计指导思想
　　　　5.2 设计原则
　　　　5.3 项目主要原辅材料
　　　　5.4 项目生产工艺
　　　　5.5 产品生产技术方案

第六章 厂区建设方案及公用工程
　　　　6.1 厂区建设方案
　　　　6.2 公用及辅助工程

第七章　项目环境保护
　　　　7.1 设计依据
　　　　7.2 项目施工期环保措施
　　　　7.3 项目运营期环保措施
　　　　7.4 环境保护投资估算
　　　　7.5 环境影响综合评价

第八章　节约能源
　　　　8.1 用能标准和节能规范
　　　　8.2 能耗分析
　　　　8.3 节能措施综述

第九章 劳动安全与工业卫生、消防
　　　　9.1 设计依据
　　　　9.2 安全教育
　　　　9.3 劳动安全制度
　　　　9.4 劳动保护
　　　　9.5 劳动安全与工业卫生
　　　　9.6 消防设施及方案

第十章 项目组织机构及劳动定员
　　　　10.1 管理机构设置原则
　　　　10.2 管理机构组织机构图
　　　　10.3 劳动定员和人员培训

第十一章 项目实施进度安排
　　　　11.1 项目实施进度安排
　　　　11.2 项目实施进度表

第十二章　项目招投标
　　　　12.1 项目招标目的
　　　　12.2 招标原则及招投标方案

第十三章　投资估算及资金筹措
　　　　13.1 工程概况
　　　　13.2 编制依据
　　　　13.3 其他费用及预备费说明
　　　　13.4 项目投资估算
　　　　13.5 资金筹措与使用计划

第十四章　项目财务评价及社会效益分析
　　　　14.1 财务评价
　　　　14.2 营业收入及税金测算
　　　　14.3 成本费用测算
　　　　14.4 利润测算
　　　　14.5 财务分析
　　　　14.6 项目盈亏平衡及敏感性分析
　　　　14.7 财务评价结论
　　　　14.8 项目社会效益评价

第十五章　项目风险分析及防范对策
　　　　15.1 风险因素识别
　　　　15.2 风险防范对策

第十六章　可行性研究结论建议
　　　　16.1 结论
　　　　16.2 建议

可行性研究报告的作用



可行性研究是投资前期工作的重要内容，它一方面充分研究建设条件，提出建设的可能性。另一方面进行经济分析评估，提出建设的合理性。它既是项目工作的起点，也是以后一系列工作的基础，其作用概括起来有以下几方面：

　　1．作为建设项目论证、审查、决策的依据。

　 2．作为编制设计任务书和初步设计的依据。

　　3．作为筹集资金，向银行申请贷款的重要依据。

　 4．作为与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依据。

5．作为引进技术，进口设备和对外谈判的依据。

　 6．作为环境部门审查项目对环境影响的依据。

可行性研究报告的一般参考格式

部分：项目总论

1.项目概况

1.1项目名称

1.2项目建设单位

1.3项目位置（四至范围）

1.4项目周边目前现状

1.5项目性质及主要特点

1.6项目地块面积及边界长

1.7研究工作依据

1.8研究工作概况

2.可行性研究结论

2.1市场分析预测

2.2项目地块分析

2.3项目规划方案

2.4项目工程进度

2.5投资估算及资金筹措

2.6项目财务与经济评价

2.7项目综合评价结论

3.主要技术经济指标表

4.项目存在问题与建议



第二部分：项目背景

1.项目提出背景

1.1项目所在区域商业发展情况

1.2所在区域政策、经济及产业环境

1.3项目发起人及发起缘由

2.项目发展概况

2.1已进行的调查研究项目及成果

2.2项目地块初勘及初测工作情况

2.3项目建议书编制、提出及审批过程

2.4项目投资的必要性

第三部分：市场研究

1.市场供给

1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查

1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查

1.3其他替代性产品供给量情况调查研究

2.市场需求

2.1所在区域内商业用房的租用情况调查

2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查

2.3其他替代性产品租售情况调查

3.市场价格

3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查

3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查

4.市场预测

4.1未来该区域内商业用房需求预测

4.2销售及租赁价格预测

5.市场推销

5.1推销方式及措施

5.2产品推销费用预测



第四部分：项目研究

1.地块特征分析

1.1项目区位分析

1.2项目交通分析

1.3项目人流分析

1.4项目周边规划

2.项目SWOT分析

2.1项目优势分析

2.2项目劣势分析

2.3项目机会分析

2.4项目威胁分析

3.项目定位方案

3.1项目产品方案

3.2主要功能建筑规模

3.3主要技术经济指标



第五部分：投资估算

房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括

1.土地费用

2.前期工程费用

3.建筑安装工程费用

4.基础设施建设费用

5.公共配套设施建设费用

6.管理费用

7.销售费用

8.财务费用

9.各种税金支出

10.其他成本支出估算



第六部分：开发进度



第七部分：资源供给

1.资金筹集与使用计划

2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式

3.施量组织计划

4.项目施工期间的动力、水电等供应

5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应



第八部分：财务评价

1.获利性评价

1.1成本利润率

1.2销售利润率

2.效率评价

2.1经营比率

2.2资金利用率

3.信誉评价

3.1流动比率

3.2杠杆比率

4.静态获利分析

4.1投资收益率(R)

4.2投资回收期(Pt)

5.动态获利分析

5.1财务净现值（FNPV）

5.2财务净现值率(FNPVR)



第九部分：风险评价

1.盈亏平衡分析

2.敏感性分析

2.1变动因素一

2.2变动因素二

第十部分：综合评价



1.经济评价（定性）

2.社会评价（定性）

3.环境评价

4.存在问题与建议

请问，你们公司除了做项目可行性研究报告书，还有做其他商业报告吗？
答：潮松项目咨询为企业单位提供项目建议书、可行性研究报告、节能评估报告、资金申请报告、项目融资报告、征地报告、项目价值评估报告、银行报告、商业计划书、环评报告、社会稳定风险评估报告、市场调研报告。潮松项目咨询为一家集编写研究报告、产业研究、市场调研、项目可行性研究、投资咨询及管理咨询等于一体的综合服务机构；
请问，你们在哪些城市有分支机构啊？
答：潮松项目咨询机构 除了在南昌有机构外，在北京、赣州、上海、广州、深圳、厦门、杭州、温州、成都、重庆等重大城市都有分支机构。