金属产业园建设项目可行性研究报告

Xx钢铁贸易物流产业园建设项目


可
行
性
研
究
报
告


近年来，随着我国国民经济的增长和建设事业的发展，金属的生产和应用发展迅速，尽管金属行业竞争激烈，但由于2017年各项去产能措施持续推进，取缔地条钢、释放产能等政策陆续出台，对我国钢铁行业的健康发展产生了重要影响。钢铁行业经历了一系列重要变化：去产能取得显著成效，钢铁产量实现增长，消费逐步回暖，钢铁价格震荡上行，钢企盈利水平大幅增长，有力推动了行业下游企业的发展，金属钢铁市场出现复苏和可持续发展状态。
党的 九大胜利召开，释放出更多、更有针对性的稳增长政策措施，国民经济有望继续保持稳中有进、稳中向好的发展态势，基础设施建设，以及机械、汽车和家电等主要用钢行业有望保持较快增长，钢铁等金属需求将保持平稳。经过两年较为严格的去产能推进，我国主要钢铁省份如xx、江苏、山东、辽宁、广东、河南、四川、云南等地进展较快，钢铁行业整体北重南轻的格局略有改善。未来金属钢铁行业将继续扎实推进供给侧结构性改革各项工作，钢铁产能将陆续释放，供需将趋于平稳，钢价或将回归合理水平，钢企债转股将取得实质性进展。对2018年来说，受行业利润好转的影响，预计金属产量持续增加，同时在“”大战略提出之后，钢铁等金属海外市场或继续增长。
随着国家产业政策的调整，京津冀环保治理力度的不断加大，部分产业不断远离中心城市圈，向周围区域迁移，周围衡水xx德州等地不断承接迁移企业，并逐步培育出新兴产业园区大市场，从而带动地方经济发展。近年来，钢铁小加工制造产业重心也不断向京津周边及山东区域转移，而且随着雄安新区、京津xx环渤海圈经济建设规模速度不断加大，需求也在迅速增长。区域内众多私企小企业因产业布局、环境、场地位置等因素影响达不到环保要求，无法持续经营，迫切需要一个规模经营厂地园区。
通过深入调查研究，吴桥周边德州市、宁津、武城、泊头等金属加工大小企业比较多，有历史有基础但非常零散不成规模。本项目通过联合大企业、引进小企业、培育个体经营户，在xx建设一个规模型金属业仓储物流、商贸、金属加工、轻重钢结构及金属门窗制品等于一体的金属产业园区，在助推地方经济发展和产业升级中形成产业链，服务于京津xx豫周边区域供给。xx经济开发区位于xx和山东交界地，濒临山东德州，位于京津xx中心位置，距G2高速，衡德\德滨高速路口3公里，一小时车程可以辐射德州、济南、聊城、xx，衡水，石家庄等地，交通方便地理位置非常。项目全面运营后可带动xx周边地区经济快速发展，并且创造大量创业机会和就业机会，因此，该项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。


章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
xx金属产业园建设项目
1.1.2项目建设单位

1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
该项目拟选址为xx市xx经济开发区
1.1.5项目负责人

1.1.6项目投资规模
项目的总投资为120000.00万元，其中，建设投资为119000.00万元（土建工程为87415.00万元，设备及安装投资12000.00万元，土地费用为18000.00万元，其他费用为522.25万元，预备费1062.75万元），铺底流动资金为1000.00万元。
项目建成后可实现年均销售收入为29266.36万元，年均利润总额20897.12万元，年均净利润15672.84万元，年上缴税金总额为8277.86万元（年均上缴所得税5224.28万元、年均上缴增值税为2775.99万元、年均上缴城建费及附加费277.60万元）；项目投资利润率为17.41%，投资利税率19.96%，税后财务内部收益率10.55%，税后投资回收期(含建设期)为9.09年。
1.1.7项目建设内容及规模
本项目拟规划总面积1500亩，划分为以下不同功能区：物流园区、贸易加工园区、金属门窗园区、钢结构园区、生活配套园区。
1、物流园区：
规划用地150亩，建设一座五层3000平方米信息中心一座，用于园区网络信息处理、期货交易、物流配送等服务，其他仓储用房2000平方米主要用于物流办公等。
2、贸易加工园区：
规划用地600亩，主要分为三部分：仓储区，经营区，加工区。
仓储区，主要用于材料存放，拟建设5万平方米大型仓库。
经营区，建筑面积 1万平方米 划分为钢材、铝合金、特种金属等不同功能区域，统一规划建设，集中管理经营。
加工区，在满足环评要求的前提下，作金属钢材初加工、粗加工、深加工、精加工，统一规划建设，此部分拟涵盖割、焊接、车床加工、配件加工等。
3、金属门窗区：
规划用地170亩，主要为金属门窗、特种门窗，例如医院门、防火门、厂房金属门窗等加工销售。
4、钢结构区：
规划用地面积280亩，为轻重钢结构加工园区，办公厂房一体化，建设引进装配式钢结构企业及其配套企业。
5、生活配套区：
规划用地300亩，结合附近新农村建设政策，建设住宅公寓，学校、幼儿园等配套设施，形成一个完整产业功能园区。本区域结合xx省相关三区同建政策，着力推动农民向社区集中、产业向园区集中、土地向规模经营集中，村庄拆除集中安置，促进园区劳力就业及部分商业销售。
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金120000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目建设分三期进行：期：2018年11月—2020年4月，计1.5年；第二期：2020年5月—2021年10月，计1.5年；第三期：2021年11月—2022年10月，计1年；建设工期共计4年。
1.2项目承办企业概况



1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《xx省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
3.《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》；
4.《钢铁工业调整升级规划（2016—2020年）》；
5.《xx省加快推进钢结构建筑发展方案》；
6.《投资项目可行性研究指南》；
7.《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
8.设计院与企业商定的编制原则；
9.企业提供的有关基础资料
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内 的信息系统技术，设备选用国内 的，确保产品的质量，以达到企业的益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总占地面积 亩 1500.00
1.1 物流园园区 亩 150.00
1.2 贸易加工园区 亩 600.00
1.3 金属门窗区 亩 170.00
1.4 钢结构区 亩 280.00
1.5 生活配套区 亩 300.00
2 总建筑面积 平方米 483900.00
3 总投资资金，其中： 万元 120000.00
3.1 建筑工程费用 万元 87415.00
3.2 设备及安装费用 万元 12000.00
3.3 土地费用 万元 18000.00
3.4 其他费用 万元 522.25
3.5 预备费用 万元 1062.75
3.6 铺底流动资金 万元 1000.00
二 主要数据
1 正常运营年年产值 万元 43800.00
2 计算期内年均销售收入 万元 29266.36
3 年平均利润总额 万元 20897.12
4 年均净利润 万元 15672.84
5 年销售税金及附加 万元 277.60
6 年均增值税 万元 2775.99
7 年均所得税 万元 5224.28
8 项目定员 人 130
9 建设期 年 4
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 17.41%
2 项目投资利税率 % 19.96%
3 税后财务内部收益率 % 10.55%
4 税前财务内部收益率 % 14.82%
5 税后财务净现值(ic=8%) 万元 18,578.49
6 税前财务净现值(ic=8%) 万元 50,789.92
7 投资回收期(税后)含建设期 年 9.09
8 投资回收期(税前)含建设期 年 7.95
9 盈亏平衡点 % 45.05%



第二章 项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
近年来，随着我国国民经济的增长和建设事业的发展，金属的生产和应用发展迅速，尽管金属行业竞争激烈，但由于2017年各项去产能措施持续推进，取缔地条钢、释放产能等政策陆续出台，对我国钢铁行业的健康发展产生了重要影响。钢铁行业经历了一系列重要变化：去产能取得显著成效，钢铁产量实现增长，消费逐步回暖，钢铁价格震荡上行，钢企盈利水平大幅增长，有力推动了行业下游企业的发展，金属钢铁市场出现复苏和可持续发展状态。
党的 九大胜利召开，释放出更多、更有针对性的稳增长政策措施，国民经济有望继续保持稳中有进、稳中向好的发展态势，基础设施建设，以及机械、汽车和家电等主要用钢行业有望保持较快增长，钢铁等金属需求将保持平稳。经过两年较为严格的去产能推进，我国主要钢铁省份如xx、江苏、山东、辽宁、广东、河南、四川、云南等地进展较快，钢铁行业整体北重南轻的格局略有改善。未来金属钢铁行业将继续扎实推进供给侧结构性改革各项工作，钢铁产能将陆续释放，供需将趋于平稳，钢价或将回归合理水平，钢企债转股将取得实质性进展。对2018年来说，受行业利润好转的影响，预计金属产量持续增加，同时在“”大战略提出之后，钢铁等金属海外市场或继续增长。
随着国家产业政策的调整，京津冀环保治理力度的不断加大，部分产业不断远离中心城市圈，向周围区域迁移，周围衡水xx德州等地不断承接迁移企业，并逐步培育出新兴产业园区大市场，从而带动地方经济发展。近年来，钢铁小加工制造产业重心也不断向京津周边及山东区域转移，而且随着雄安新区、京津xx环渤海圈经济建设规模速度不断加大，需求也在迅速增长。区域内众多私企小企业因产业布局、环境、场地位置等因素影响达不到环保要求，无法持续经营，迫切需要一个规模经营厂地园区。
通过深入调查研究，吴桥周边德州市、宁津、武城、泊头等金属加工大小企业比较多，有历史有基础但非常零散不成规模。本项目通过联合大企业、引进小企业、培育个体经营户，在xx建设一个规模型金属业仓储物流、商贸、金属加工、轻重钢结构及金属门窗制品等于一体的金属产业园区，在助推地方经济发展和产业升级中形成产业链，服务于京津xx豫周边区域供给。xx经济开发区位于xx和山东交界地，濒临山东德州，位于京津xx中心位置，距G2高速，衡德\德滨高速路口3公里，一小时车程可以辐射德州、济南、聊城、xx，衡水，石家庄等地，交通方便地理位置非常。项目全面运营后可带动xx周边地区经济快速发展，并且创造大量创业机会和就业机会，因此，该项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。
2.2项目建设必要性分析
2.2.1完善金属行业市场体系，满足我国建筑业钢材市场需求的需要
经济发展离不开建筑行业，我国建筑行业发展需要有大量的钢铁，在钢产量不断增加的同时，我国的钢材品种也日益丰富，其中适于建筑结构用钢的型钢、板材、管材的规格也相当丰富。房屋建筑钢材消费占国内消费量比例约1/3，相比于房地产行业固定资产投资增速，建筑行业的竣工面积数据更能够反应建筑行业的钢材消费情况。根据测算，建筑行业的竣工面积每增加1万平，则粗钢需求量增加0.07万吨，因此，大规模的房产建设必定需要大量的金属钢铁、金属制品来作为建设的重要保障，带动了钢铁钢管及其他金属制品的快速增长。
我国是大的发展中国家，建筑规模和建设发展速度有目共睹，市场容量，本项目为综合金属业仓储物流、商贸、金属加工、轻重钢结构及金属门窗制品等于一体的金属产业园区，对于建筑产业持续快速发展具有重要的意义。
2.2.2大力发展钢结构产业，推动钢铁建筑业转型升级的需要
我国建筑目前以混凝土为主，钢结构是未来的发展方向。钢结构建筑需要使用大量的钢材，包括型材、板材、钢管等。钢结构推广应用是促进我国钢铁行业和消费升级的重要手段，是提升我国建筑领域实行跨越式发展的有效途径，是新常态下求变求新求突破的重要方向。
钢结构具有绿色环保、工业化程度高、安全性能好等优点，在主动适应经济发展新常态、谋划“十三五”发展的重要节点，推进钢结构的推广应用，既顺应创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，也符合化解过剩产能、推广钢结构在建筑领域应用的决策部署，对于推动钢铁生产和建筑行业创新发展、提高建筑质量、促进绿色低碳循环发展、提高钢铁产能利用率都有非常重要的作用。钢结构建筑用钢或将大幅度增长，成为钢铁行业发展的新风口。
我国钢结构已广泛应用于大跨度工业厂房、高层建筑、办公大楼、车站、机场、体育馆等。但在住宅、铁路、公路、桥梁等方面推广应用进展缓慢，一直是推广工作的一个难点。为推动钢结构推广应用，2016年出台了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，近期，水泥等传统建筑材料成本的较大提升，给钢结构发展带来了机遇。
2.2.3推动xx省钢铁产业供给侧结构性改革需要
目前xx省正在研究制定《xx省钢铁工业化行动计划》，通过加快发展钢材、延伸钢铁产业链条、提升产业创新能力、开展智能制造、推动绿色发展等方面，全面推动xx省钢铁产业供给侧结构性改革。在延伸钢铁产业链条方面，xx省将加快钢铁企业向装备制造、金属制品、建筑用钢结构等下游产业延伸，建立钢结构配件配送中心，生产加工标准化钢结构配件，进一步拓宽钢结构产品种类。到2020年，力争实现全省钢铁产业关键钢材品种供给能力大幅跃升，创新能力显著增强，节能减排国内，行业盈利能力、竞争实力达到国际水平。
项目xx金属产业园集多种服务功能于一体，主动适应经济发展新常态，以供给侧结构性改革为，充分发挥整体优势和规模优势，实现由规模优势向质量效益优势的转变，钢铁大省向钢铁强省的转变，为xx省的经济发展做出重要贡献。
2.2.4增加当地就业带动产业链发展的需要
本次项目建成后除少数管理人员由项目公司解决外，新增员工均由当地招工解决，因此，本次项目的实施，将为当地提供大量的就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，此外，本项目的实施可带动xx的金属行业、建筑业、流通业、仓储物流等其他相关产业的快速发展，可促进当地经济和谐可持续发展。
2.2.5带动当地经济快速发展的需要
本项目正式运营后，年均销售收入可达29266.36万元，年均利润总额为20897.12万元，年均上缴所得税5224.28万元，年均增值税为2775.99万元，年均上缴城建费及附加277.60万元。项目的实施每年可为当地增加8277.86万元税金，可有效促进当地经济发展进程。如需全文或报告的定制 杨刚 微
2.3项目可行性分析
2.3.1政策可行性