新疆xx农场气调保鲜库建设项目可行性研究报告

新兴xx伊犁农牧科技发展有限公司
xx农场气调保鲜库建设项目

可行性研究报告














目 录
章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设规模 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 3
1.2项目承建单位介绍 3
1.3编制依据 3
1.4编制原则 4
1.5研究范围 5
1.6主要经济技术指标 5
1.7综合评价和论证结论 6
1.7.1综合评价 6
1.7.2论证结论 6
第二章 项目背景及必要性可行性分析 8
2.1项目提出背景 8
2.1.1菜篮子工程关乎百姓切身利益 8
2.1.2冷链物流飞速发展 8
2.1.3气调保鲜贮藏适应经济发展需求 8
2.2本次项目发起缘由 9
2.3项目建设必要性分析 10
2.3.1促进国内冷链产业深入发展的需要 10
2.3.2响应国家西部大开发战略做大做强西部特色农业的需要 11
2.3.3农场产业结构调整和生态环境建设的需要 12
2.3.4保障“菜篮子工程”和促和谐社会建设的需要 12
2.3.5发挥龙头带动作用和促进区域经济健康快速发展的需要 12
2.3.6实现产业结构调整和发展现代林果业的需要 13
2.3.7解决农产品保鲜和价格优化的有效途径 13
2.3.8大力促进产业链进一步延伸及产业加速融合的需要 14
2.3.9促进项目建设地经济发展进程的的需要 14
2.4项目可行性分析 14
2.4.1政策可行性 14
2.4.2市场可行性 15
2.4.3管理可行性 15
2.4.4技术可行性 16
2.4.5环保可行性 16
2.5分析结论 16
第三章 行业市场分析 17
3.1气调保鲜库特点分析 17
3.2气调保鲜库市场需求分析及预测 19
3.3新疆红提葡萄种植业市场优势分析 20
3.4市场分析结论 21
第四章 项目建设条件 22
4.1地理位置选择 22
4.2区域位置简介 22
4.3区域气候环境 23
4.4区域区位优势 23
4.5区域资源优势 23
4.6区域经济优势 25
4.7区域平台优势 25
第五章 总体建设方案 26
5.1 建筑设计主要规范及标准 26
5.2土建方案 26
5.2.1建设规模及建设内容 26
5.2.2总平面布局原则 27
5.2.3厂区总平面布置 27
5.2.4竖向布置 28
5.2.5道路和绿化 28
5.3 结构设计 28
5.3.1指导思路 28
5.3.2结构设计等级 28
5.4 给排水设计 29
5.4.1设计规范 29
5.4.2水源 29
5.4.3给水设计 29
5.4.4排水设计 29
5.5供电工程 30
5.6主要建设内容 30
5.7土地利用情况 31
5.7.1项目用地规划选址 31
5.7.2用地规模及用地类型 31
5.8气调保鲜库贮藏品种方案 32
5.9气调保鲜库贮藏技术方案 34
5.10气调保鲜库建筑方案比选 35
5.11库体设计方案 36
5.12设备选择 37
第六章 节约能源方案 40
6.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 40
6.2建设项目能源消耗种类和数量分析 41
6.2.1能源消耗种类 41
6.2.2能源消耗数量分析 41
6.3项目所在地能源供应状况分析 41
6.4主要能耗指标及分析 42
6.4.1项目能耗分析 42
6.4.2国家能耗指标 42
6.5建筑节能设计 43
6.6用电节能设计 43
6.6.1照明节能技术设计 43
6.6.2电气节能设计 43
6.7通风节能设计 43
6.8节水措施 43
6.9结论 44
第七章 环境保护与消防措施 45
7.1项目环境现状 45
7.2项目建设对环境的影响分析 45
7.2.1环境空气影响分析 45
7.2.2地表水环境影响分析 45
7.2.3施工噪声环境影响分析 46
7.2.4固体废物影响分析 46
7.2.5水土流失影响分析 46
7.2.6交通影响分析 47
7.3项目建设时环境保护治理措施 47
7.4项目建成后环境影响分析 48
7.4.1环境空气影响分析 48
7.4.2地表水环境影响分析 48
7.4.3声环境影响分析 48
7.4.4固体废物环境影响分析 49
7.4.5景观影响及生态环境分析 49
7.5项目建成后环境保护治理措施 49
7.5.1废气污染防治措施 49
7.5.2污水防治措施 50
7.5.3噪声污染防治措施 50
7.5.4固体废物污染防治措施 50
7.5.5 生态保护防治措施 50
第八章 劳动安全卫生及消防 51
8.1 编制依据 51
8.1.1防火防爆设计 51
8.1.2电力 52
8.1.3防静电防雷措施 52
8.2劳动卫生 52
8.2.1防暑降温 52
8.2.2卫生 52
8.2.3噪声 53
8.2.4照明 53
8.3建筑、结构消防设计 53
8.3.1设计依据 53
8.3.2结构防火设计 53
8.3.3综合防灾 53
8.4给排水消防设计 54
8.4.1设计原则 54
8.4.2消防给水设计 54
8.4.3建筑物灭火器配置 54
第九章 企业组织机构与劳动定员 55
9.1组织机构 55
9.2劳动定员 55
9.3福利待遇 55
第十章 项目实施规划 57
10.1建设工期的规划 57
10.2 建设工期 57
10.3实施进度安排 57
第十一章 投资估算与资金筹措 59
11.1投资估算依据 59
11.2建设投资估算 59
11.3流动资金估算 60
11.4资金筹措 60
11.5项目投资总额 60
11.6资金使用和管理 63
第十二章 财务及经济评价 64
12.1总成本费用估算 64
12.1.1基本数据的确立 64
12.1.2产品成本 65
12.1.3平均产品利润与销售税金 66
12.2财务评价 66
12.2.1项目投资回收期 66
12.2.2项目投资利润率 67
12.2.3不确定性分析 67
12.3综合效益评价结论 70
第十三章 风险分析 72
13.1项目风险因素 72
13.1.1不可抗力因素风险 72
13.1.2 市场风险 72
13.1.3 工程风险 73
13.1.4资金管理风险 73
13.1.5 政策风险 73
13.2风险规避对策 73
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 73
13.2.2市场风险规避对策 74
13.2.3工程风险规避对策 74
13.2.4资金管理风险规避对策 74
13.2.5 政策风险规避对策 74
第十四章 招标方案 75
14.1招标管理 75
14.2招标依据 75
14.3招标范围 75
14.4招标方式 76
14.5招标程序 77
14.6评标程序 77
14.7发放中标通知书 77
14.8招投标书面情况报告备案 77
14.9合同备案 77
第十五章 结论与建议 79
15.1结论 79
15.2建议 79
附 表 80
附表1 销售收入预测表 80
附表2 总成本表 81
附表3 外购原材料表 82
附表4 外购燃料及动力费表 83
附表5 工资及福利表 84
附表6 利润与利润分配表 85
附表7 固定资产折旧费用表 86
附表8 无形资产及递延资产摊销表 87
附表9 流动资金估算表 88
附表10 资产负债表 89
附表11 资本金现金流量表 90
附表12 财务计划现金流量表 91
附表13 项目投资现金量表 93
附表14 借款偿还计划表 95


章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
xx农场气调保鲜库建设项目
1.1.2项目建设单位
新兴xx伊犁农牧科技发展有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
项目拟建地位于新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁县物流园。
1.1.5项目负责人
陈煜
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为30000.00万元，其中，建设投资为25280.62万元（土建工程为13583.00万元，设备及安装投资8820.00万元，土地费用1800.00万元，其他费用为582.57万元，预备费495.05万元），铺底流动资金为3000.00万元。
项目建成后可实现年均销售收入为58636.36万元，年均利润总额11324.50万元，年均净利润8493.38万元，年上缴税金及附加为293.18万元，年增值税为2931.82万元；投资利润率为37.75%，投资利税率48.50%，税后财务内部收益率31.55%，税后投资回收期(含建设期)为5.73年。
1.1.7项目建设规模
本次xx农场气调保鲜库建设项目共分三期实施，总占地面积200000㎡，总建筑面积151800.00㎡，项目全部完成后可建成5万吨储藏容量的气调保鲜库；主要建设内容包括土建工程、设备购置安装工程及配套附属建筑。
项目主要建设内容及规模如下：
主要构筑物一览表
工程类别 工段名称 层数 占地面积（m2） 建筑面积（m2）
1、主要系统 保鲜库库体建筑 1 140000 140000
制冷机组用房 1 2000 2000
2、辅助系统 辅助用房 1 500 500
配电室 1 300 300
蓄水池 1 1500 1500
综合办公大楼 3 1000 3000
职工宿舍食堂 3 1500 4500
合计 146800 151800
3、辅助设施 停车场 1 6000 6000
道路 1 8000 8000
绿化 1 25000 25000
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金30000.00万元人民币，其中项目企业自筹资金9000.00万元，申请银行贷款21000.00万元。
1.1.9项目建设期限
本项目建设分三期实施：项目一期自2013年4月至2013年12月，建设工期共计9个月；项目二期自2014年1月至2014年12月，建设工期共计12个月；项目三期自2015年1月至2015年12月，建设工期共计12个月；项目建设期共计33个月。
1.2项目承建单位介绍




1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；
2.《农产品冷链物流发展规划》；
3.《新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
4.《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》；
5.《国家产业结构调整指导目录（2011年本）》；
6.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
7.《工业可行性研究编制手册》；
8.《现代财务会计》；
9.《工业投资项目评价与决策》；
10.建设单位提供的项目用地蓝线图、发展规划等相关基础资料；
11.国家农业综合开发项目产业化经营的有关政策规定；
12.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
△在深入分析经营市场需求的基础上，全面分析项目的竞争能力，合理确定经营规模，实现资源利用的优化和经济效益的大化。
△贯彻“三高、三少”的设计原则，“三高”：高起点、高水平、高率；“三少”：少投资、少占地、少定员。
△采用成熟工艺，操作运行稳定可靠，达到节约能源、节约土地、降低运行费用，杜绝 “三废”排放的目的。
△充分依托当地各项有利建设条件，大程度地发挥其公用工程的优势，控制工程总投资，加快建设进度，降低经营成本，使本项目获得较好的经济效益。
△遵循国家可持续发展的战略要求，高度重视环境保护，落实各项环保处理措施，尽量减少对周边环境的影响，使项目建设与生态环境协调发展。
△项目的设计应贯彻“安全，预防为主”的方针，运营应符合职业安全卫生的要求，以便确保职工的安全及健康。
△与相关规划相衔接原则。遵守当地土地利用规划；与周边地区的相关产业发展规划相结合；与县域经济和社会发展总体部署相结合。
△市场导向原则。充分发挥市场机制在产业发展中的重要作用。
△近期利益与长期利益相协调原则。不仅注重近期利益，更要注重长远利益，预留发展空间。
△坚持环境美化原则。以植树造林、种花种草来美化现有地块。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目的市场需求情况进行了分析和预测；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、成本收益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总占地面积 亩 300.00
2 总建筑面积 ㎡ 151800.00
3 道路 ㎡ 8000.00
4 绿化面积 ㎡ 25000.00
5 总投资资金 万元 30000.00
其中： 建筑工程 万元 13583.00
设备及安装费用 万元 8820.00
土地费用 万元 1800.00
二 主要数据
1 年均销售收入 万元 58636.36
2 年平均利润总额 万元 11324.50
3 年均净利润 万元 8493.38
4 年销售税金及附加 万元 293.18
5 年均增值税 万元 2931.82
6 年均所得税 万元 2831.13
7 项目定员 人 130
8 建设期 月 33
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 37.75%
2 项目投资利税率 % 48.50%
3 税后财务内部收益率 % 31.55%
4 税前财务内部收益率 % 39.98%
5 税后财务静现值(ic=10%) 万元 24,778.18
6 税前财务静现值(ic=10%) 万元 51,114.60
7 投资回收期(税后) 年 5.73
8 投资回收期(税前) 年 4.85
9 盈亏平衡点 % 46.56%

1.7综合评价和论证结论
1.7.1综合评价
本项目以延伸农产品鲜果种植加工产业链，提高当地特色农产品附加值，促进农业产业化建设为目的；该项目在充分考察当地农产品种植加工销售各产业环节的基础上拟在伊宁县物流园新建三期共计5万吨储藏容量的气调保鲜库。本项目的建设，对加快新疆水果种植业产业化经营将起到强烈的示范带动作用，同时对促进区域经济发展具有十分重要的意义，本项目在财务、社会、政治、经济等方面均可行，建议上级给与支持，尽早建设、尽早受益。
1.7.2论证结论
本项目符合国家的产业政策，有利于为北疆社会保障体系夯实基础，确保伊宁县及周边区域鲜果市场的稳定，有利于当地的长治久安。项目实施既可有效满足市场对各类鲜果产品的需求，又能够辐射带动当地就业，增加了税收，促进了当地经济发展。另外，项目建设周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如服务业、运输业、包装业等。因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进果蔬保鲜、实现老百姓菜篮子市场的长期稳定，同时还可以增加国家税收。项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显著。
综上所述，该项目技术、设计合理，资金回收期短，龙头带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益，因此，该项目切实可行且十分必要。


第二章 项目背景及必要性可行性分析
2.1项目提出背景
2.1.1菜篮子工程关乎百姓切身利益
肉、果、蔬业持续健康发展，对于保障和改善城乡居民膳食结构、确保食品安全，提高全民身体素质、带动国民经济相关产业发展都具有十分重要的意义。党中央、历来高度重视菜篮子工作，十分关心人民群众的生活资料。党的全会以后，中央制定了一系列加强菜篮子建设的有关政策。特别是党的后，党中央继往开来，与时俱进，进一步坚持和完善了新时期菜篮子工作的指导思想和方针政策。菜篮子工作的稳定关系全国稳定，菜篮子的安全关系全国安全。菜篮子工程关乎到每个老百姓贴身的利益。
2.1.2冷链物流飞速发展
冷链设施是冷链物流发展的重要基础，在“十二五”规划的推动下，冷冻车、冷柜、冷库的建设将得到飞速发展，迎来一个黄金期。当下，冷链设备正以不可估量的速度进入冷链市场，这在一定程度上可以说明冷链的基础环节正步入蓬勃发展期。
2.1.3气调保鲜贮藏适应经济发展需求
果蔬气调库用于商业贮藏在国外已有近70年的发展史，在一些发达国家已基本普及，如美国气调贮藏的果品高达75%，法国约占 40%，英国约占30%。我国果蔬气调贮藏技术起步较晚，在商业上应用仅是近几年的事情，随着全球经济一体化和我国国民经济的发展，人们对果蔬保鲜的质量要求将会越来越高，果蔬气调贮藏必然会在我国有更快的发展。
总之，该项目的实施，有着良好的政策环境，符合国家的农业产业化政策，有利于加速地方的农业产业化进程。利用当地资源，推动结构调整，面向国际、，从而达到农业增效、农民增收、企业增值、国家增税，促进地方经济发展的多重效益。如需全文或报告的定制 杨刚 微

2.2本次项目发起缘由