房工匠：重磅！南昌楼市新政策又将对你有怎样的影响

7月20日，办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（下称《意见》）。该意见将惠及17万个小区、上亿居民。


下面我们来探讨几个问题

老旧小区的具体情况？

旧改和棚改，受惠的具体是谁？

投资客，对于投资老旧小区还有机会吗？



01、老旧小区如今现状

一直到90年代初，南昌的房地产开发都是以旧城改造、拆迁还建为主，多是单位建房或团体购房，商品房很少。



这个时候的建筑设计也非常的朴素，一栋栋房子，四四方方的样式，横竖排列。社区的美化，也只有一点绿色植物。



这类社区居住体验较差，但往往占据着城市的繁华地段。有着较好的学区资源、周边配套。



远东世纪花园旧照

但也存在着社区安全、交通、水电、环境等一系列问题，急需要修缮。



再加上二十多年的风雨洗礼，更多的房子年老失修出现了各种老化问题。社区管理等问题也导致社区环境脏乱差，严重影响当地居民的生活质量。



02、旧改？我们要棚改

多少人希望自己的房子能被棚改，希望搭上后一股东风。但是很可惜，棚改在2019年突然被喊停，接棒而来的是2020旧改计划。



业主之所以希望棚改，无非是可以通过拆迁一夜暴富。



但是很可惜，旧改出台之后，棚改成为历史，无论是一夜暴富，还是旧楼换新楼，都不可能了。



03、旧改好，还是棚改好

这些年，房价几经大涨，主要原因之一，就是棚改。也正是因为这样，这次换了一种新的方式。同样是拉动经济，同样是改善社区环境。而现在是提升、改造老小区。



房子不用拆了，自然也就不用棚改了，只提升小区品质。



具体做法有很多，举个例子。没有电梯的社区，经过老旧小区改造，可以加装电梯；线路老化的社区，重组或改组线路，已达到安全可靠；外立面、楼道、街道重新粉刷、铺设，从而提升整体形象等。



可以说，这是一个实实在在的好政策。一来有利于稳定房价，二来不用大区域的拆建，三来可以保存、老街道等。



04、旧改，投资客还有机会吗

但是对于投资客来说，这无疑是一个很坏的消息。



旧改，对于投资人来说，无疑是一个坏消息，但对于老旧小区本身、以及居民来说，无疑是一个好消息，确确实实可以提升房屋价值的有效手段。



对于此次投资改造老旧小区，不可能同时同步进行全部改造的，一定有先后顺序。



简单来说，重要地区、好地段、配套、学区的城区，一定是规划改造的。而这也是投资客，可以入手的地方。



总结来说，通过棚改暴富的时代，一去不复返了。如今，更多的是让资源、便民福利流入寻常百姓家。