南通编写项目可行性研究报告项目市场研究报告说明

南通编写项目可行性研究报告 项目市场研究报告说明

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《南通项目可行性研究报告》通过对南通项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对南通项目进行调查研究和分析比较，并对南通项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为南通项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面价值：
——作为向南通项目建设所在地和规划部门备案的依据；
——作为筹集资金向银行申请贷款的依据；
——作为建设南通项目投资决策的依据；
——作为南通项目进行工程设计、设备订货、施工准备等基本建设前期工作的依据；
——作为南通项目拟采用的新技术、新设备的研制和进行地形、地质及工业性试验的依据；
——作为审查南通项目对环境影响的依据。

南通，江苏省地级市，位于江苏东南部，长江三角洲北翼 ，简称“通”，别称静海、崇州、崇川、紫琅、北上海，古称通州。南通是中国首批对外开放的14个沿海城市之一，长三角北翼经济中心 、现代化港口城市 和国家历史文化名城 。东抵黄海，南望长江，与上海、苏州灯火相邀，西、北与泰州、盐城接壤，“据江海之会、扼南北之喉 ”，被誉为“北上海” 。南通集“黄金海岸”与“黄金水道”优势于一身，拥有长江岸线226公里，是江苏长江经济带重要组成部分。因涨沙冲积成洲，南通成陆至今已有5000多年的历史。自后周显德三年（956年），南通建城至今已有一千多年历史。辛亥革命后改通州为南通县，1983年，撤销南通地区，设立南通市。南通市下辖3区、2县，代管3个县级市，面积8544平方千米 。在中国近代文化科教史上，南通创办所师范学校、座民间博物苑、所纺织学校、所刺绣学校、所戏剧学校、所中国人办的盲哑学校和所气象站等“七个”，被称为“中国近代城”。作为中国老龄化高的城市，南通人口平均寿命达80.71岁，百岁寿星多达1031位，2014年5月，南通被国际自然医学会、世界乡认证授予“世界之都”。2014年8月，南通成为江苏省第6个，全国第37个获批建设轨道交通的城市。

泓域企划机构有咨询资质，其南通项目可行性研究服务的团队均来自部门、设计研究院、科研高校、行业协会等机构，团队成员具有广泛社会资源及丰富的实际南通项目运作经验，能够有效地为客户提供南通项目可研专项咨询服务，研究员长期的南通项目咨询经验可以保障报告产品的质量。
南通项目可行性研究报告编写大纲——
部分 南通项目总论
第二部分 南通项目建设背景、必要性、可行性
第三部分 南通项目产品市场分析
第四部分 南通项目产品规划方案
第五部分 南通项目建设地与土建总规
第六部分 南通项目环保、节能与劳动安全方案
第七部分 南通项目组织和劳动定员
第八部分 南通项目实施进度安排
第九部分 南通项目财务评价分析
第十部分 南通项目财务效益、经济和社会效益评价
第十一部分 南通项目风险分析及风险防控
第十二部分 南通项目可行性研究结论与建议
南通项目可行性研究报告目录——
部分 南通项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对南通项目的可行与否提出终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、南通项目背景
（一）南通项目名称
（二）南通项目的承办单位
（三）承担可行性研究工作的单位情况
（四）南通项目的主管部门
（五）南通项目建设内容、规模、目标
（五）南通项目建设地点
二、南通项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对南通项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、南通项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
（一）南通项目产品市场前景
（二）南通项目原料供应问题
（三）南通项目政策保障问题
（四）南通项目资金保障问题
（五）南通项目组织保障问题
（六）南通项目技术保障问题
（七）南通项目人力保障问题
（八）南通项目风险控制问题
（九）南通项目财务效益结论
（十）南通项目社会效益结论
（十一）南通项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对南通项目作全貌了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的南通项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分 南通项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明南通项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及南通项目开展的支撑性条件等等。
一、南通项目建设背景
（一）国家或行业发展规划
（二）南通项目发起人以及发起缘由
二、南通项目建设必要性
三、南通项目建设可行性
（一）经济可行性
（二）政策可行性
（三）技术可行性
（四）模式可行性
（五）组织和人力资源可行性
第三部分 南通项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个南通项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，终影响到南通项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、南通项目产品市场调查
（一）南通项目产品国际市场调查
（二）南通项目产品调查
（三）南通项目产品价格调查
（四）南通项目产品上游原料市场调查
（五）南通项目产品下游消费市场调查
（六）南通项目产品市场竞争调查
二、南通项目产品市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本南通项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定南通项目建设规模参考的重要根据。
（一）南通项目产品国际市场预测
（二）南通项目产品预测
（三）南通项目产品价格预测
（四）南通项目产品上游原料市场预测
（五）南通项目产品下游消费市场预测
（六）南通项目发展前景综述
第四部分 南通项目产品规划方案
一、南通项目产品产能规划方案
二、南通项目产品工艺规划方案
（一）工艺设备选型
（二）工艺说明
（三）工艺流程
三、南通项目产品营销规划方案
（一）营销战略规划
（二）营销模式
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。
1、投资者分成
2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人代销及代销人情况分析
（三）策略
第五部分　南通项目建设地与土建总规
一、南通项目建设地
（一）南通项目建设地地理位置
（二）南通项目建设地自然情况
（三）南通项目建设地资源情况
（四）南通项目建设地经济情况
（五）南通项目建设地人口情况
二、南通项目土建总规
（一）南通项目厂址及厂房建设
1、厂址
2、厂房建设内容
3、厂房建设造价
（二）土建总图布置
1、平面布置。列出南通项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。
2、竖向布置
（1）场址地形条件
（2）竖向布置方案
（3）场地标高及土石方工程量
3、技术改造南通项目原有建、构筑物利用情况
4、总平面布置图（技术改造南通项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）
5、总平面布置主要指标表
（三）场内外运输
1、场外运输量及运输方式
2、场内运输量及运输方式
3、场内运输设施及设备
（四）南通项目土建及配套工程
1、南通项目占地
2、南通项目土建及配套工程内容
（五）南通项目土建及配套工程造价
（六）南通项目其他辅助工程
1、供水工程
2、供电工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 南通项目环保、节能与劳动安全方案
在南通项目建设中，贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对南通项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设南通项目都执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有论述。
一、南通项目环境保护
（一）南通项目环境保护设计依据
（二）南通项目环境保护措施
（三）南通项目环境保护评价
二、南通项目资源利用及能耗分析
（一）南通项目资源利用及能耗标准
（二）南通项目资源利用及能耗分析
三、南通项目节能方案
（一）南通项目节能设计依据
（二）南通项目节能分析
四、南通项目消防方案
（一）南通项目消防设计依据
（二）南通项目消防措施
（三）火灾报警系统
（四）灭火系统
（五）消防知识教育
五、南通项目劳动安全卫生方案
（一）南通项目劳动安全设计依据
（二）南通项目劳动安全保护措施
第七部分 南通项目组织和劳动定员
在可行性研究报告中，根据南通项目规模、南通项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、南通项目组织
（一）组织形式
（二）工作制度
二、南通项目劳动定员和人员培训
（一）劳动定员
（二）年总工资和职工年平均工资估算
（三）人员培训及费用估算
第八部分 南通项目实施进度安排
南通项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。南通项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设南通项目到南通项目达到正常生产这段时期，这一时期包括南通项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将南通项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
一、南通项目实施的各阶段
（一）建立南通项目实施管理机构
（二）资金筹集安排
（三）技术获得与转让
（四）勘察设计和设备订货
（五）施工准备
（六）施工和生产准备
（七）竣工验收
二、南通项目实施进度表
三、剂南通项目实施费用
（一）建设单位管理费
（二）生产筹备费
（三）生产职工培训费
（四）办公和生活家具购置费
（五）其他应支出的费用
第九部分 南通项目财务评价分析
一、南通项目总投资估算
二、南通项目资金筹措
一个建设南通项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。南通项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设南通项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：
（一）资金来源
（二）南通项目筹资方案
三、南通项目投资使用计划
（一）投资使用计划
（二）借款偿还计划
四、南通项目财务评价说明&财务测算假定
（一）计算依据及相关说明
（二）南通项目测算基本设定
五、南通项目总成本费用估算
（一）直接成本
（二）工资及福利费用
（三）折旧及摊销
（四）工资及福利费用
（五）修理费
（六）财务费用
（七）其他费用
（八）财务费用
（九）总成本费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
（一）销售收入
（二）销售税金及附加
（三）增值税
（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算
七、损益及利润分配估算
八、现金流估算
（一）南通项目投资现金流估算
（二）南通项目资本金现金流估算
九、不确定性分析
在对建设南通项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对南通项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对南通项目经济评价指标的影响，以确定南通项目的可靠性，这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视南通项目情况而定。
（一）盈亏平衡分析
（二）敏感性分析
第十部分 南通项目财务效益、经济和社会效益评价
在建设南通项目的技术路线确定以后，对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断南通项目在经济上是否可行，并比选出方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设南通项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明：
一、财务评价
财务评价是考察南通项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设南通项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断南通项目在财务上是否可行。
（一）财务净现值
财务净现值是指把南通项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（南通项目计算期年年初）的现值之和。财务净现值是考察南通项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果南通项目财务净现值等于或大于零，表明南通项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，南通项目财务上可行。
（二）财务内部收益率（FIRR）
财务内部收益率是指南通项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使南通项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映南通项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，南通项目可行。
（三）投资回收期Pt
投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：
（l）计算公式
动态投资回收期的计算在实际应用中根据南通项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的值/出现正值年份净现金流量的现值
（2）评价准则
1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明南通项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；
2）Pt＞Pc时，则南通项目（或方案）不可行，应予拒绝。
（四）南通项目投资收益率ROI
南通项目投资收益率是指南通项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与南通项目总投资（TI）的比率。总投资收益率业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。
ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，南通项目在财务上可考虑接受。
（五）南通项目投资利税率
南通项目投资利税率是指南通项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与南通项目总投资的比率，计算公式为：投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，南通项目在财务上可考虑接受。
（六）南通项目资本金净利润率（ROE）
南通项目资本金净利润率是指南通项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与南通项目资本金(EC)的比率。南通项目资本金净利润率业的净利润率参考值，表明用南通项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。
（七）南通项目测算核心指标汇总表
二、国民经济评价
国民经济评价是南通项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑南通项目取舍的重要依据。建设南通项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算南通项目对国民经济的净贡献，评价南通项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据南通项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的南通项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。
三、社会效益和社会影响分析
在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对南通项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。
第十一部分 南通项目风险分析及风险防控
一、建设风险分析及防控措施
二、法律政策风险及防控措施
三、市场风险及防控措施
四、筹资风险及防控措施
五、其他相关粉线及防控措施
第十二部分 南通项目可行性研究结论与建议
一、结论与建议
根据前面各节的研究分析结果，对南通项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：
1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见
2、对主要的对比方案进行说明
3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
5、对不可行的南通项目，提出不可行的主要问题及处理意见
6、可行性研究中主要争议问题的结论
二、附件
凡属于南通项目可行性研究范围，但在研究报告以外单成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。
1、南通项目建议书（初步可行性研究报告）
2、南通项目立项批文
3、厂址选择报告书
4、资源勘探报告
5、贷款意向书
6、环境影响报告
7、需单进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告
8、需要的市场预测报告
9、引进技术南通项目的考察报告
10、引进外资的名类协议文件
11、其他主要对比方案说明
12、其他
三、附图
关键词：南通项目可行性研究报告,南通项目计划书,南通项目建议书,南通商业计划书,南通可行性报告,南通可行性研究报告,南通可研报告,南通资金申请报告,南通项目可行性报告,南通可行性分析,南通可行性分析报告,南通项目申请报告