拆迁补偿它主要是由以下三个方面组成的 :
不动产损失评估(指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估);
停产损失评估(指因搬迁而停产给养殖业造成的损失价值评估);
搬迁费评估(指随迁财产搬迁的全部合理费用)。
拆迁搬迁,涉及到养殖业的人、财、物、产、供、销,影响到养殖业的方方面面,因此,对于各行业进行因搬迁而导致的经营损失往往是非常复杂的。
海润京丰温馨提示:资产评估工作越早进行越好,等实物资产真正毁损了的时候,将给您带来不必要的麻烦!也给评估工作带来困难。
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————从谈判技巧上讲,被拆迁人时间掌握自己当下资产价值,找一家自己选择或信任的评估事务所出具报告(注意:具有合法资质的单位)能在谈判过程中较大的回旋余地,不至于一直处于被动无力的处境。只有提前掌握了资产价值,在谈判时才有底气知道自己应该得到多少赔偿款,有针对行的争取利益。
海润京丰温馨提示:资产评估工作越早进行越好,等实物资产真正毁损了的时候,将给相关方带来不必要的麻烦!
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。
资产评估作为新兴的社会经济活动,在维护社会主义市场经济秩序、保障各类产权主体合法权益的过程中发挥了的作用。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。资产评估方法可以归纳为三种,即国际上公认的三大评估方法:成本法、收益法和市场法。了解资产评估方法及其内在联系,对于选择恰当的评估方法,进行率的评估工作具有重要的意义。
随着市场经济快速发展,修建高速、成为完善交通系统的必经之路,但同时也面临着大面积拆迁,使得中小养殖业、养殖场、厂房、苗木种植等诸多行业受到影响,那么因拆迁造成的损失怎么补偿?怎样才能获得国家合理赔偿?老百姓遇到拆迁怎么办?应该先找哪个机构进行采集,为得合理补偿拿出依据?怎样才能更好的为自己留有谈判余地?赔偿方和国家机关单位凭借什么材料和依据能够为百姓合理拨款?因此,国家成立评估事务所(第三方)为双方赔偿问题提供有效依据!同时,只要涉及到拆迁,评估报告是的步骤!
因为,工厂拆迁涉及养殖业的人、财、物,产、供、销,影响到养殖业的方方面面,因此,对于养殖业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂拆迁的拆迁方,还涉及作为当事人的养殖业。一般来说,工厂拆迁对养殖业的影响或者说对养殖业生产经营方面造成的损失,下中就这三个阶段分别进行一些分析:
(一)拆迁前的准备阶段:
1、因工厂的客户得知该养殖业拆迁的消息,从而对其交货能力缺乏信心,因此定单会逐步减少转移;
2、拆迁养殖业不能在原地上新产品和扩大生产规模,丧失了发展的赢利机会;
3、由于工厂将要拆迁,对原材料的定货将逐步减少,这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;
4、由于工厂将要拆迁,养殖业管理层必然为此投入精力,因此影响了工厂拆迁前的生产管理;
5、工厂新址建设的一系列费用,包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段,养殖业所受到的影响和损失是从零开始,并曲线上升。
我国对企业拆迁补偿标准是怎样规定的呢?
征地拆迁的补偿标准不是固定的,没有统一的计算标准,因为需要参考的因素非常多,如市场价格、政策等;
关于征地拆迁评估方面我们应该怎么做呢?
近年来,国家基本建设速度的加快,各地征、占地拆迁工程增多,由于人们法律意识的不断提高,人们征地拆迁的评估认识不断增强,被征资产价值评估工作显得十分必要。多数被拆迁方不太重视拆迁评估,或不重视拆迁评估程序甚至不重视拆迁评估报告,这是大错特错的,这是谈判或维权过程中的重要事实依据。因此,重视并做好拆迁评估是被拆迁方在拆迁过程中的首要任务。
资产评估的基本方法包括:市场法、成本法、收益法
资产评估是具有公正性、立性、性的第三方咨询服务行业,维护所有者的权益,反应资产的真实价值,作为价格机制的补充手段,资产评估是市场中不可或缺的中介服务。
当被拆迁方心中存在的各种问题,例如:拆迁了,我该收集什么证据?什么样的证据才能用在法庭上?什么材料都没给我,我能获得合理补偿吗?虽然给我材料了,但我不认可怎么办?当心中产生这些顾虑和种种问题时,您需要的是一份具有法律效力的评估报告,以数据和依据做支撑,争取属于自己的合法权益,除此方法别无其他!