雄安附近楼盘京雄世贸港二期能不能投资

京雄世贸港 ∣ 后时代，楼市继续，商铺利好

 

商铺投资风向，保卫资产

1

“黑”突如其来

“魔幻楼市”印证了历史的发展规律

2020年，21世纪的第2个10年的开端，一场突如其来的“”打乱了全社会的节奏。

停工停产停业停售、旺季渐行渐远，让很多人从心底对楼市的未来充满了不确定性。 

而房地产市场的演进，总在意料之外。

4月16日公布的数据显示，3月份38城新房价格环比上涨，较2月的21城有明显。二手房方面，32城房价环比上涨，10城持平，28城下跌，无论是上涨城市数量还是上涨幅度，较2月均有所抬头。

如此的逆市飘红，这般的魔幻楼市，背后反映的却是国内经济的支柱和民众刚性和投资需求的双重结合。

根据长期以往的历史规律，每当有黑事件发生后，往往会触底反弹。03年的、08年的金融危机等，均没有造成房价下跌。

相反，因为民众对不动产的安全感而大量资金流入房地产业，造成房价大涨。

2 

不妨重温一次房产投资教育

解读价值背后的隐藏 

众所周知，房产投资短期看政策，中期看供需，长期看人口。

政策：主要看当地“限贷限售”、“限购限价”、“房产税”等，这是投资的基础门槛。

供需：主要是指土地供应量和商品房供应需求量，这是财富升值的关键所在。

人口：主要看城市的人口净流入，人口净流入决定这个城市长期上涨的关键，也是决定这个城市核心竞争力的关键。再看，这个城市的人口，因为这决定了对房产的刚需。这就是不动产真正保值增值的决胜。

△ 示意图

与房产相比，商铺是一种生产资料，属于投资性产品。它没有刚需一说，主要看“码头”，当商铺遇见了好地段，再残再破也千金不换。相反，没有人气的加持，再豪华的商铺也会面临。对于商铺这种生产资料的占有，一般排序从大资本家、大企业、中小企业到小生产者。目前，大投资者占有大宗市场份额已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

另外，可供商业地产的土地将越来越少。我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是的土地控制的红线，每年可供的土地都会有严格的控制用地指标。

今年整个用地指标和去年基本持平，但为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标了很大的，这就挤占了商业地产的土地指标。而且今后几年的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供商业地产的土地将越来越少了。

3 

把价值规律嵌套在商铺投资上

解读京雄商铺的N个必买理由

京雄世贸港

△ 示意图

投资灵活

购买京雄商铺远比购买等品有更多优势。京雄商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。

投资风险小

资本市场变数较大，且劳神费力。投资京雄商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。

率高

较低的存款利率，会资产缩水。由于长期保持较低的存款利率，物价在不断地上涨，通货是不可避免的，货币贬值找不到其他的，那么只有通过购买京雄商铺以固定资产的来实现货币的保值、增值。

耐久商品性高

京雄商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，只不过由转化为固定资产。

京雄商铺之外，再无更好投资渠道

目前国内的投资渠道有：存款、、、、、收藏品、房产。房产是公认可以抵御通货的投资产品，无惧通货、抵抗财富锁水。

京雄商铺背靠战略，同步"城市群落”、“京雄走廊节点明珠" 、"第七大城市群”、“经济第三增长极"新区高标建设，同城新区，一站北京，半小时入卫，一小时内上天下海，集隆基泰和21年大城匠造之功，成就京津冀创业硅谷。

△ 效果图

京雄世贸港的商铺，是不可错过的历史机遇资产，低点入市的环京津冀，时代红利凸显，投资置业正当时。

 

 

活力谷以城市客厅为震源，带动绿色生态轴与文化时尚轴上的各个节点相互共振，从而引发更大的能量 效应，使整个区域的能量贯通，整个区域活力。生态建筑，生态庭院，以绿色、生态、环保为主，要突 出生态的主题。同时，作为供人们休闲、度假、的场所，同时将文化时尚区的功能植入，相互共生。综 合服务性商业设施呈带状分布，打造 24 小时活力业态。符合未来服务新区的和未来城市发展需求。

依据雄安新区的发展规划，雄安新区内部将严禁房地产交易全部采用公租房的形式，内部住房全部只租不售。为雄安新区常住人口长久居住及投资的需求，雄安周边地区可售商品房必将成为未来几年内人们购房投资的。

鉴于目前白沟商品房市场住宅限购限贷政策严格，大部分雄安外溢人口并不具备购房资格，同时由于公 寓类产品低首付低总价，投资收益高的产品特性更符合当代人的购房需求，未来公寓租售市场将成为房地产 市场的主流。

京雄世贸港活力谷项目的主打产品就是的公寓和 LOFT，配套物业服务，而且咱 们的产品面积适中，主力户型面积 30-50 m²，投资门槛低，也可以注册公司，作为办公场所。好租好卖， 户型百变，灵活性强，总价低，投资成本少，房价升值快，非常受现在市场客群的欢迎。前有深圳经济特区和浦东新区的设计及发展对于周边的影响非常大，目前两大新区已成为的 经济特区，雄安新区作为第三大特区，未来将投入大量的资源来助力新区发展已成定局。现在的上海 浦东和广东深圳，无一不是远超于早的规划，周围城市的房价也是翻了十几倍甚至几十倍。而新区将构 建新型住房供给体系，不能进驻企业或个人直接引流至周边区域，据保守估计，预计人口总量约 200 万人。2020 年底，预计新增置业需求约 21.6 万套;2022 年底，新增置业需求约 42.85 万套。海量人口长加之置业需求外战略资本成就投资价值。白沟作为距离雄安新区近的区域，可以说是政策 红利收的区域。