雄安新区承接的央企和学校都在什么位置呢?今天我就给大家讲讲企业、学校的所在地,尤其是想在环雄安投资的这部分人群。先和大家说一下雄安新区的规划,雄安新区是由容城、雄县、安新这三个县组成的,雄安新区整体的规划布局分为北城、中苑、南淀,北城说的是容城和雄县,容城的定位是行政中心,内部主要承接的是国企、央企,还有世界五企业,其中有中国电信。中国移动、中国联通、中国交建、卫星网络、中国中化、三桶油等等的一系列国字头企业,还有很多私企,比如腾讯、百度、阿里等等。
今年的雄安即将迎来巨变,知道为什么吗?因为大量央企将搬到雄安,这些央企的到来又意味着什么呢?意味着雄安的经济将一飞冲天。原因其实很简单啊,别说雄安这种只有三个县级城市组成的区域了,就连重庆,成都,武汉这种大城市,只要能分到一个经济和就业,几乎就可以直接起飞了。比如去年搬到武汉的长江三峡集团吧,它的资产总额是9699个亿,几乎相当于东莞是一年的gdp,而全国只有23个城市的gdp超过了一万亿,随便拉出来一个央企,一年的营收就可以上千亿,可想而知啊,他们对经济的带动有多大。
雄安新区又有好消息了,雄安新区内部的通用机场就要来了,你听说了吗?今后不光有北京大兴国际机场了,雄安新区内部也要建设自己的机场了,位置就定了白洋淀,今年雄安新区的好消息是一件接着一件,北京的商家央企国企入住,三校一院的主体完工,通往北京R1的地铁线也在建设当中,这些都能证明祖国种植的这个小树苗已经在茁壮成长了,让那些看好雄安的投资者更加坚定了投资雄安新区,雄安新区是一个去房地产化的城市,里面的房子是吧能买卖的,雄安近的白沟开发商给出了什么好消息呢,就是全款18万,19万的小户型公寓,并且还送装修,这个价格可以说人人都能在雄安新区这边安个家。
雄安新区到底有多少人呢?雄安新区如果从面积上看,远期可达到两千多平方公里,远比深圳还要大,作为一线城市代表的深圳呢,目前人口是1156万人,如果从等级和面积上做比较的话,雄安人口和深圳人口应该是会不相上下,但事实上呢却恰恰是相反的,雄安新区三县原有居民加在一起只有125万,这城市随着北京非首都功能产业的植入,未来人口迅速达到六百多万,预计2030年雄安新区的人口将会达到1200万左右,记住这里的人口指的是内部核心区全部的国企,央企或者是民营总部单位,像中下游的企业根本无法入住,大家都知道总部科技的研发和下游生产占用的人口,那可是不是等同的?想不想知道这些人在哪座城市呢?关注小朱带您了解雄安新区周边城市到底能不能投资?这边全款19万一套送装修的房子到底怎么样?
通货膨胀
人类已经进入性的高通胀时代。2022年以来,物价水平上涨形势愈加严峻。1月大宗商品价格指数同比上涨46%,创1995年以来新高。
资产配置
我国住房资产在城镇家庭资产中占比约六成。房价每下跌1%可能通过消费间接拖累GDP0.3个百分点。
国家定调
中央会议高频发声支持房地产满足合理住房需求,316金融委会议429会议、518云南会议、5月国常会、525全国大会……
因城施策
各地响应中央部署,积极出台利好楼市政策。2022年以来超120省市放松房地产政策,次数超300次,全方面涵盖放松限购、限贷、限售....
需求
房地产行业正进行着新一轮洗牌。城市分化、房企分化、项目分化。改善需求正成为主流,换仓升级为好城市、好房企、好项目的资产。
如今,浦东新区的经济总量超过了12000亿,是上海乃至全国经济总量高的地区,仅仅30年就发生了翻天覆地的变化。 2017年4月1号,国家决定在河北建设新区雄安新区,这是推进京津冀协同发展的一项重大部署,更是重大历史性战略抉择。千年大计,国家大事,对于雄安新区这片土地来说,同样也是一个历史性的重大发展。雄安新区与北京和天津形成了一个的三角形,三足鼎立于燕赵大地上。雄安新区的总建筑面积在2000平方公里,比深圳和浦东新区都要大,主要是由荣城县,雄县,安新县和周围的几个乡镇组成,分为了三部分建设,其中起步区的面积是100平方公里,中期发展区域面积为200平方公里,远期控制区的面积是2000平方公里。
在19年啊,雄安新区才正式启动全面建设工作,从成立到现在雄安五年了,雄安建设的怎么样了呢?西安市荣东安置区2019年的时候,这里还是一片村庄的空地,近一年多的时间,这里的建设已经初具规模,一栋栋规划有序的楼房拔地而起,在2021年11月份全面交付使用。仅仅两年的时间啊,就发展得完全看不出当初的样子。雄安东部的拆迁安置同样经历了一场巨变。 2019年6月份的时候,这里还是一片空地,然而一年之后,这里一栋栋新式的建筑像变戏法儿一样一夜之间拔地而起,这种建设速度放在世界上来说都是非常难以置信的。这样的事情在雄安新区却是每天都在发生。雄安高铁站的建设更是令人吃惊,在2019年的四月份儿,还是一片规划中的空地,一年之后,高铁站的雏形就显露了出来。
说一下定性啊,定性房价一直很稳定,而且全都是50年的住宅,并且都不愁卖,但是价格怎么也涨不上去,原因就是买定兴的都是定兴县下边乡镇和村子里边儿的当地人,为了孩子上学,孩子结婚,而定兴县管辖内的乡镇除了定型以外都是村儿,没有高楼大厦可以买,所以定兴房子不愁卖,但是就是因为都是村子里边儿的人,并不是高消费人群,所以价格他们有自己的承受,价格自然也就上不去了。而千金买房,万金买邻居,正因为都是当地人,农民多,外地投资客户自然也就不愿意凑热闹了,何况都是50年的,所以定兴房价一万是个大关,现在基本都是7000到8000的均价。那再来说说高碑店,高碑店就惨了,定兴县的当地人不去高碑店,而高碑店管辖内的当地人还有白沟给他分流,以前白沟价格不高的时候,大家愿意去买白沟,因为白沟有商业契机,以前厂子多,外地人多,就业多,人多商机就多,所以同样选择的情况下,大家愿意选择白沟,而高碑店就受到影响了,所以基本都是刚需消化高碑店,所以高碑店的价格既没有定兴当地人的支持,又没有外地做生意的投资客眷顾,所以高碑店的价格一直是三个县里边价格低的。反观白沟,本就有箱包之都的称号,一直周边区县的副业和经济,包括雄安新区原来的三个县,本来白沟就有基础,现在又距离雄安新区这么近,所以对比其他两个县啊,就有先天的优势了,不只是这两个县啊,包括环雄安的霸州,文安等地,白沟都占。很不客气地说,白沟是环雄的,而且稳稳的地位,从这两年环京环雄,房价都腰斩了,而白沟一直没有降价就可以看得出来。
还有一个原因呢就是循安新区内部没有高层建筑,初期定的就是不允许商品房买卖,而早白沟的发展呢,是比较火爆的,商品房的市场早已经成型了,拆迁的成本相对来说就比较高了,所以也不适合被划进雄安新区。雄安新区里边需要拆迁,白沟划分出来呢,正好是雄安新区房屋租赁市场的一个承接区,能就近安置当地的拆迁户,更好地稳定当地居民。第四啊,雄安新区远期控制是在2000平方公里,现在只有1770平方公里,白沟的面积呢只有54.5平方公里,虽然不适合跨进雄安新区,但是因为距离比较近,是雄安新区远期控制器的一部分,也在雄安新区发展的范围内,是雄安新区协同发展的一部分。现在的白沟就已经被划为雄安新区淀北片区了,是不是都不知道这个事儿啊?以上的几个因素啊,也是为什么白沟这个小城镇房价居高不下的主要原因。关注我,带你了解更多雄安新消息。