上海迪斯尼千万游客景区商铺售47万租金一万一月真的？

项目名称：上海浦东迪士尼二期【上农嘉年华】
申迪生态园上农嘉年华
楼盘地址：上海市浦东新区农迪二路8号
商铺面积：16平米
商铺总价：45-90万元
浦东上农嘉年华，景区用地使用权，跟景区同步，抵扣后总价45万(25万是铺子+20万押金)
水电费：水费5元，电费1.5元，不通煤气（用电做出来的食品轻餐饮可以做）
所有面积都一样：4米×4米=16平米
性质：客户签署的是【战略合作协议】即经营使用权（景区商业用地都是使用权）
（与光明集团签战略合作协议无限期使用权）
格子铺：限高3米
营业时间：9:00-22:00，免管理费物业费
装修和风格自己根据情况自己弄，客户购买的是经营权使用权
销售政策：租金收益10万/年，
1、非餐饮包租：年10%-12%-15%，共计37%一次性抵扣房款，后两年1：9分成。
2、轻餐饮铺不包租，客户只能自营；
3、自营客户30%收益交给景区，70%自己拿。
商铺体量：200套
优势：
1.年抵扣10%，第二年抵扣12%，第三年抵扣15%，后两年1：9分成
自营：免管理费，免物业费
与光明集团签战略合作协议无限期使用权，押金可退，距离迪士尼乐园三号口200米，总价45-75万元（含押金20-30万）
2.迪士尼二期，申迪生态园区内，400套鎏金小旺铺，总价45万起80万内。
迪士尼二期板块房源，新加规划出来的二百个摊位，先到先抢，45-75万/个，只支持全款，一个16平米左右，可以马上看房，打有招牌名字的都是商家找好了等着开业！可自营可包租，我们带着看房不收门票，不然进不去的。位置非常好。上海迪斯尼景区商铺出售中心I5O-6Z67-4310（VX同步）

运营商：上海农迪人然合一农业科技有限公司
1、上农嘉年华所有商铺出售的是经营使用权，您能获得的是经营使用的权力，
2、上农嘉年华不是迪士尼二期，上农嘉年华建在迪士尼二期地块上，有光明集团打造的。迪士尼主题乐园是上海国际旅游度假区一期，上农嘉年华所在的光明生态园隶属于二期。
3、园区的商铺从来不会进行产权的交易，因为产权是属于国家的，能进行转让的只有经营使用权。上海国际旅游度假区是上海市打造项目，凝聚千万客流，所以我们本次推荐的，是商铺的经营使用权
4、每年给予客户固定的。年10%，第二年12%，第三年15%，总计37%
上海上农嘉年华位于上海国际旅游度假区核心区——迪士尼二期-光明生态园园区内。地铁11号线迪士尼站3号出口200米。
首期推出200多套全现铺销售
主力面积：16平
总价45万起全百万内（需一次性付款）
使用权与园区同步可自营可委托免物业费管理费
目前月租金10000起步回报率，上海迪斯尼景区商铺出售中心I5O-6Z67-4310（VX同步）。