吉首二小老城区两室两厅出售普通住宅毛坯房

吉首二小老城区两室两厅出售小区地处吉首火车站，2室​‌‌2厅1卫面积为70平米，本楼层共9层，本房间处于1层，房屋整体朝向朝南北，毛坯房，挂牌价为28万元
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二、签约过户
签约过户过程中，纠纷也很容易产生，有些细节特别需要注意。从以往的经验来看，签约过户环节比较容易产生纠纷的几个细节如下：
1、房屋产权人
房屋产权人有多少，所有产权人是否知晓并同意卖房，是影响二手房买卖合同法律效力的重要因素。
当购房者发现房屋存在两个或多个共有产权人时，应该要求卖方出具其他所有共有产区人同意出售的书面材料。如果可以，好留存音视频材料。否则，当房子出现快速升值的情况时，共有产权人以“不知情”为由要求解除合同，可就麻烦了。
在以往的纠纷中，这种情况不是没有出现过。购房者即使拿到违约金，相比房屋升值来说，也是亏损的。
在共有产权人中，有一种特殊情况需要格外注意，房屋产权人原为一对夫妻，但双方目前已经离婚，这个时候要搞清楚房屋是否已经作为不动产完成分割，如果没有分割，一定要搞清楚前妻（夫）是否同意卖房。
2、房屋是否被抵押
二手房有抵押很正常，但有抵押就容易产生纠纷。关于房屋抵押，要搞清楚以下几点：
一是，搞清楚抵押权人。一般情况下，房屋都是抵押给银行的，还清房贷款自然解除抵押，但也有些情况下，房屋已经还清贷款，但又被房主申请了房抵贷，用于经营投资等其他活动，这些情况下，房屋就不一定抵押给银行了，搞清楚抵押权人很重要。
二是，搞清楚抵押期限，以及房主的还款能力，如果有能力还款，好还得知道还款资金的来源。
如果房主需要动用购房者的首付款来解除抵押，购房者就需要谨慎些了，毕竟首付款是一大笔钱，如果要不回来就麻烦了。不过现在各大中介在首付款赎楼方面的风控也越来越严，如果业主确需动用购房者首付款来赎楼，可以了解下中介在这方面提供的服务，以及风险把控能力。