商丘梁园区房地产开发资质需要那些条件

房地产开发资质需要那些条件；
商丘梁园区房地产开发资质需要那些条件；
条　为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。
第二条　本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。
第三条　房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。
未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
第四条　建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
第五条　房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
各资质等级企业的条件如下：
（一）资质：
1．从事房地产开发经营5年以上；
2．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3．连续5年建筑工程质量合格率达；
4．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称；
7．具有完善的质量体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》制度；
8．未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质：
1．从事房地产开发经营3年以上；
2．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3．连续3年建筑工程质量合格率达；
4．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称；
7．具有完善的质量体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》制度；
8．未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：
1．从事房地产开发经营2年以上；
2．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3．连续2年建筑工程质量合格率达；
4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5．工程技术、财务等业务负责人具有相应中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应初级以上职称；
6．具有完善的质量体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》制度；
7．未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：
1．从事房地产开发经营1年以上；
2．已竣工的建筑工程质量合格率达；
3．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
4．工程技术负责人具有相应中级以上职称，财务负责人具有相应初级以上职称，配有统计人员；
5．商品住宅销售中实行了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》制度；
6．未发生过重大工程质量事故。
第六条　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）企业法定代表人的身份证明；
（四）技术人员的资格证书和劳动合同；
（五）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。；
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