庆阳树木评估-果树评估-树木价值评估果树

　　影响林木资产评估值的关键因素

　　1、林木种类与品质：树种差异直接导致价值不同，而林木的生长状态、尺寸(直径、高度)及健康状况亦影响其价值评估。

　　2、规模与数量：林木资源的规模与数量是评估价值的重要考量，大规模、高密度且分布合理的林木更具价值。

　　3、年龄与生长周期：林木年龄与生长阶段紧密相关，通常年龄较长、达到商业用途理想阶段的林木价值更高。

　　4、市场行情与需求：木材市场的供需状况及价格波动直接影响林木。评估价值，不同种类与品质的木材需求各异

　　5、土地条件与位置：土地质量、交通便利度、资源富集度及生态环境等因素共同提升林木的评估价值。

　　6、管理与潜在利润：科学的管理措施能加速林木生长，提升品质，进而增加潜在收益，对评估价值有正面影响。

　　剩余法评估林木资产价值：

　　剩余法又称市场价倒算法,是用被评估林木采伐后所得的木材市场销售总收人,扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及合理利润后的剩余部分再加上林木资源的再生价值作为林木资产评估价值。其计算公式为P =W-C-F+S

　　式中:P一林木资产评估值;

　　W--销售总收入;

　　C一木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理用、财务费用及有关税费);

　　F--木材经营合理利润;

　　S--林木资源的再生价值。

　　林木资产评估收益法计算公式如下：

　　收益法又称收益净现值法,是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按定的折现率折现为现值,然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。其计算公式为

　　P=nx∑/(t=1)x(Rt-Ct)/(1+r)t

　　公式中：P-林木资产评估值;

　　Rt--第t年的年收人;

　　Ct--第t年的营林生产成本;

　　n--经营期;

　　r--资本化率;

　　收益法适用于评估具有经常性收益的林木资产,如经济林、竹林、实验林和母树林等。运用收益法进行评估能够较真实地反映林木资产的资本化价格,但是它受人为主观因素和未来不确定性因素的影响也较大。